Chào LVN Group, tôi có mảnh đất vườn chuyên trồng cây ăn trái cùng một số cây lâu năm khác. Tôi có nghe nói đến khái niệm đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm nhưng không biết khác nhau thế nào. Vậy khái niệm đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm sẽ khác nhau thế nào? Dạo này các vườn trái cây của tôi bị rớt giá. Đất vườn nhà tôi chuyên trồng các loại xoài, mận, ổi… thì có được phép chuyển đổi sang đất trồng cây lâu năm không? Mong LVN Group tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của LVN Group. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Cũng theo quyết định trên, đất trồng cây lâu năm là:
“Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác kể cả trong cùng ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm cùng đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm.
Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này”.
Điểm khác biệt giữa đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm?
Điểm khác biệt lớn nhất của hai loại đất này chính là mục đích sử dụng. Đất vườn khác đất trồng cây lâu năm là vừa có thể trồng cây lâu năm lại có thể trồng cây hàng năm.
Còn đất trồng cây lâu năm, chỉ được trồng những loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng sinh trưởng cùng thu hoạch trong nhiều năm.
Điểm giống nhau của hai loại đất này đó là chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được đơn vị có thẩm quyền cho phép như: xây dựng nhà ở, công trình phụ… Nếu cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt.
Đất vườn, đất trồng cây lâu năm được bồi thường thế nào khi thuộc diện thu hồi
Trước đây, theo hướng dẫn tại Điều 21 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương cùng dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% – 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương”.
Tuy nhiên hiện nay, các hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013, không có quy định về việc hỗ trợ đối với đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.
Đối với đất trồng cây lâu năm, khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình, cá nhân được đền bù về đất trồng cây lâu năm nếu đủ điều kiện được đền bù theo hướng dẫn.
Đồng thời, diện tích đất bồi thường, giá đất bồi thường được xác định cụ thể tại địa phương do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định, tuỳ thuộc cùngo từng thời gian.
Đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm khác nhau thế nào?
Điểm khác biệt lớn nhất của hai loại đất này chính là mục đích sử dụng. Đất vườn khác đất trồng cây lâu năm là vừa có thể trồng cây lâu năm lại có thể trồng cây hàng năm.
Còn đất trồng cây lâu năm, chỉ được trồng những loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng sinh trưởng cùng thu hoạch trong nhiều năm.
Điểm giống nhau của hai loại đất này đó là chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được đơn vị có thẩm quyền cho phép như: xây dựng nhà ở, công trình phụ… Nếu cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt.
Đất vườn, đất trồng cây lâu năm được bồi thường thế nào khi thuộc diện thu hồi?
Trước đây, theo hướng dẫn tại Điều 21 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương cùng dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% – 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương”.
Tuy nhiên hiện nay, các hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013, không có quy định về việc hỗ trợ đối với đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.
Đối với đất trồng cây lâu năm, khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình, cá nhân được đền bù về đất trồng cây lâu năm nếu đủ điều kiện được đền bù theo hướng dẫn.
Đồng thời, diện tích đất bồi thường, giá đất bồi thường được xác định cụ thể tại địa phương do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định, tuỳ thuộc cùngo từng thời gian.
Có nên đầu tư cùngo hai loại đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm?
Như các bạn đã biết thì đất vườn khác đất trồng cây lâu năm nhưng khi đầu tư cùngo hai loại đất này bạn sẽ cùng nhận được khoảng sinh lời cao nếu như chịu khó tìm hiểu kỹ lưỡng.
Đầu tư cùngo đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm đang là loại hình đầu tư bất động sản được ưa chuộng trong thời gian gần đây.
Nếu như bạn chọn đúng khoảng thời gian giá đất tăng cao thì có lẽ đây chính là nguồn lợi nhuận hấp dẫn đáng để đầu tư. Trong trường hợp bạn không kiếm được lợi nhuận sau khi đầu tư thì bạn sẽ hiếm khi thua lỗ.
Mặc dù cơ hội cùng lợi nhuận hấp dẫn nhưng mua đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm không phải không có rủi ro. Rủi ro này có thể đến từ vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vì đó, bạn cần phải xác minh kỹ xem mảnh đất muốn đầu tư có được cho phép thuê, chuyển nhượng được không.
Một mẹo hay khi đầu tư cùngo đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm là bạn nên kiểm tra quy hoạch đất đai của địa phương. Nếu như lô đất bạn đang muốn đầu tư nằm trong khu vực được đơn vị có thẩm quyền cho phép chuyển đổi thành đất thổ cư thì khoản đầu tư mới sẽ sinh lời trong mấy chốc.
Liên hệ ngay
Vấn đề “Đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm khác nhau thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LVN Group luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là chia thừa kế đất hộ gia đình vui lòng liên hệ đến hotline 1900.0191 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
- FB: www.facebook.com/lvngroup
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
- Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi mới năm 2022
- Dịch vụ làm thủ tục nhận con nuôi theo hướng dẫn 2022
- Chế độ thai sản cho người nhận con nuôi theo hướng dẫn mới
Giải đáp có liên quan
Đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn được sử dụng nhiều trong đời sống. Tuy nhiên, khái niệm của loại đất này lại chẳng hề được đề cập trong bộ Luật Đất Đai 2013. Dựa cùngo sự phân loại đất đai nói trên thì đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp cũng không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nhiều người cho rằng đây là loại đất nằm trong nhóm đất chưa xác định được mục đích sử dụng.
Để xác định mảnh đất mà mình sở hữu hoặc đang quan tâm đến là đất trồng cây lâu năm hay là đất vườn thì người sử dụng đất, người đang có nhu cầu mua có thể xem trên Giấy chứng nhận tài sản đất. Ngoài những thông tin như diện tích, vị trí, thửa đất, tờ bản đồ số… thì Giấy chứng nhận còn thể hiện rõ thông tin mục đích sử dụng đất. Là đất trồng cây lâu năm hay đất vườn đều sẽ được ghi trong quyển sổ này.
Mục đích sử dụng đất cùng ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có loại đất làm vườn (Vườn) cùng đất trồng cây lâu năm (LN) thuộc nhóm đất nông nghiệp.