Xin giấy phép san lấp mặt bằng tại cơ quan nào?

San lấp mặt bằng là vấn đề không mới, tuy nhiên vấn đề này lại rất nhiều người dân và các nhà đầu tư quan tâm. Một công trình xây dựng khi đưa vào sử dụng có đảm bảo về mặt chất lượng và thẩm mỹ được không phụ thuộc vào công đoạn san lấp mặt bằng trước khi khởi công. Một điều cần lưu ý chính là trước khi muốn san lấp mặt bằng thì cá nhân, tổ chức cần phải xin giấy phép san lấp tại đơn vị có thẩm quyền. Vậy theo hướng dẫn hiện hành, cá nhân, tổ chức làm thủ tục xin giấy phép san lấp mặt bằng tại đơn vị nào? Thủ tục xin giấy phép san lấp mặt bằng được thực hiện thế nào? Lệ phí xin giấy phép san lấp mặt bằng là bao nhiêu? Bài viết sau đây của LVN Group sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi về vấn đề này, mời quý bạn đọc cùng cân nhắc nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Văn bản hướng dẫn

• Luật đất đai 2013

Hiểu thế nào là san lấp mặt bằng?

San lấn mặt bằng là công việc xây dựng san lấn mặt bằng công trình xây dựng hoặc mặt bằng quy hoạch từ những mặt đất có địa hình tự nhiên cao thấp khác nhau. San lấp mặt bằng là việc đào các khu vực cao hơn của mặt đất trong địa hình đó vận chuyển xuống các khu vực thấp hơn và lấp đầy các khu vực thấp hơn đó. San lấp mặt bằng giúp tạo ra địa hình khu đất xây dựng theo ý đồ trước của gia chủ. Kỹ sư thiết kế dự án giúp tạo ra địa hình và độ dốc chính xác cho dự án. Việc san lấp mặt bằng nếu theo một quy trình chuẩn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức giảm thiểu rủi ro trong quá trình san lấp mặt bằng giống như việc san lấp mặt bằng thủ công.

Có bao nhiêu phương pháp san lấp mặt bằng hiện nay?

Đối với dịch vụ san lấp mặt bằng hiện nay thì phương pháp hoàn thổ bằng cát hoặc đá dăm là hai loại vật liệu được sử dụng nhiều nhất hiện nay:

Với cát:

Đối với những công trình có khu vực xây dựng nền đất yếu ẩm ướt nền không ổn định dễ bị ngập úng khi có mưa

Dùng cát san lấp ổn định nền nhà tăng cường kết cấu nền đất cũ. Cát có cường độ nén rất cao được đánh giá cao trong vật liệu san lấp mặt bằng

Với đá dăm:

Đá dăm có kết cấu bền và chắc cứng hơn cát rất nhiều. Mặt ằng xây dựng sẽ có độ chắc chắn hơn rất nhiều.

Mặt khác vật liệu này rẻ không đắt và được ưa chuộng cho các cơ sở nhỏ.

Điều kiện để được san lấp mặt bằng là gì?

Để được tiến hành san lấp mặt bằng thì trước tiên, bạn phải chứng minh được quyền sử dụng đất của mình. Mặt khác, việc san lấp mặt bằng cũng cần phải đáp ứng được nghĩa vụ của người sử dụng đất đã được pháp luật quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013:

• Tuân thủ các biện pháp bảo vệ đất.
• Tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, cam kết không làm tổn hại tới lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất có liên quan.
• Mặt khác, để đủ điều kiện san lấp mặt bằng hợp pháp thì bạn cũng cần lưu ý tới những chính sách, quy định thuộc UBND cấp tỉnh – Đơn vị quản lý, cấp phép cải tạo mặt bằng trên địa bàn. Nếu tự ý thực hiện san lấp trên mảng đất không được phép cải tạo thì có nghĩa là bạn đang vi phạm quy định về Luật đất đai 2013 căn cứ tại khoản 25 Điều 3 Luật đất đai 2013:
• Làm biến dạng địa hình và suy giảm chất lượng của mảnh đất, gây xáo trộn, ô nhiễm đất, làm giảm hoặc là làm mất khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được đơn vị quản lý xác định từ đầu.

Hồ sơ xin giấy phép san lấp mặt bằng gồm những giấy tờ gì?

Hồ sơ để xin phép thực hiện san lấp mặt bằng bao gồm:

• Đơn xin phép san lấp mặt bằng (Hoặc Tờ khai theo mẫu quy đinh);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất là hợp pháp theo hướng dẫn của Luật Đất đai;
• Bản cam kết về việc đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề;
• Bản vẽ, phương án thi công san lấp mặt bằng, phương án đổ thải;
• Bản mô tả năng lực của đơn vị trực tiếp thực hiện san lấp mặt bằng;
• Bản cam kết về an toàn môi trường;

Mẫu đơn xin giấy phép san lấp mặt bằng

Bạn có thể cân nhắc và tải về Mẫu đơn xin giấy phép san lấp mặt bằng tại đây:

Xin giấy phép san lấp mặt bằng tại đơn vị nào?

Theo quy địnnh, thẩm quyền cho phép san lấp mặt bằng được quy định như sau:

• Chủ tịch UBND tỉnh ban hành văn bản chấp thuận cho khai thác đất đắp nền, các công trình xây dựng, san gạt mặt bằng, hạ cốt nền.
• Trường hợp san gạt cải tạo mặt bằng trong diện tích đất được giao (không bao gồm đất ở) cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mà không sử dụng đất để san lấp công trình khác phải đăng ký khu vực, khối lượng, phương pháp, thiết bị, kế hoạch thi công, vị trí đổ đất thải tại UBND cấp huyện và phải được UBND cấp huyện chấp thuận bằng văn bản.

Vì vậy, người dân có thể nộp hồ sơ xin phép san lấp mặt bằng để sử dụng hiệu quả hơn được gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản. Việc san lấp có thể bao gồm sửa chữa, cải tạo, san lấp, bồi đắp, chủ đơn cần có phương án để sử dụng nguồn đất dư thừa trước và sau khi tiến hành.

Thủ tục xin giấy phép san lấp mặt bằng

Sau khi chuẩn bị trọn vẹn hồ sơ như hướng dẫn trên, người có nhu cầu xin giấy phép san lấp mặt bằng sẽ thực hiện thủ tục theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, các tài liệu, căn cứ chứng minh cho nhu cầu thực hiện thủ tục;

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp quận huyện có thẩm quyền và nhận giấy hẹn trả kết quả;

Bước 3: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại bộ phận đã nộp hồ sơ bước trên sau khi đến thời gian trên giấy hẹn trả kết quả;

Bước 4: Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối, người làm thủ tục sẽ phải thực hiện bổ sung hoặc khắc phục các vấn đề thuộc lý do từ chối được trả lời bằng văn bản;

Lệ phí xin giấy phép san lấp mặt bằng

Tại mỗi một địa phương theo chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thành phố thì mức phí thu đối với việc xin phép san lấp mặt bằng sẽ có một số điểm khác nhau, tuy nhiên theo hướng dẫn chung và một số tỉnh thành đã áp dụng thì mức phí sẽ là khoảng 150.000đ/thủ tục cấp phép.

Thời gian cấp giấy phép san lấp mặt bằng

Thời hạn để đơn vị chức năng tiến hành kiểm tra hồ sơ, khảo sát và cấp phép tối đa là 15 ngày công tác tính từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ của công dân có nhu cầu thủ tục.

Trong một số trường hợp, vì lý do phức tạp hay cần lấy ý kiến các đơn vị chuyên môn có liên quan, thời hạn sẽ được gia hạn thêm nhưng không quá 10 ngày tiếp theo, kể từ khi hết hạn thời hạn cũ.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Liên hệ ngay

LVN Group sẽ uỷ quyền khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Xin giấy phép san lấp mặt” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tách sổ đỏ đất ở. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 1900.0191 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Giải đáp có liên quan