Có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn

Thuê nhà, hay thuê trọ là một trong những quan hệ dân sự phổ biến trong cuộc sống; đặc biệt là tại những thành phố lớn như Hà Nội hay Thành Phố Hồ Chí minh; nơi có rất nhiều người lao động, sinh viên từ các tỉnh khác đến thuê nhà, thuê trọ cư trú. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc thuê nhà, thuê trọ giữa các bên cũng diễn ra bình yên; có không ít các chủ trọ vì những lý do khác nhau; mà yêu cầu người thuê phải rời khỏi chỗ ở khi chưa hết thời hạn thuê. Vậy trong trường hợp này; có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn không ? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.

Văn bản hướng dẫn

• Bộ Luật Dân sự 2015
• Luật nhà ở 2020

Chủ trọ có phải bồi thường khi đơn phương lấy nhà trước hạn không ?

Theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020; về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê trong trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng; không đúng điều kiện theo hướng dẫn của Luật này;

• Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn; cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt; của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố; trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Theo đó để xem xét việc chủ trọ chấm dứt hợp đồng có phải bồi thường cho bên thuê nhà khi lấy nhà trước hạn được không ta phải xem xét các trường hợp sau:

Trường hợp 1: chủ nhà chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật

Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng; với một trong các lý do được quy định tại điều 132 Luật nhà ở 2020; cũng như tuân thủ thời hạn báo trước 30 ngày theo hướng dẫn tại khoản 4 điều này thì chủ trọ không phải bồi thường cho người thuê trọ theo pháp luật.

Trường hợp 2: Chủ chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp trên

Theo đó trong trường hợp này; chủ trọ phải thực hiện trách nhiệm bồi thường theo hướng dẫn của pháp luật; cũng như thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Có thể bạn quan tâm

• Có đòi lại được tiền cọc, tiền thuê nhà vì dịch Covid-19 được không?

Những khoản tiền phải bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước thời hạn trái pháp luật

Theo quy định tại khỏan 4 điều 428 Bộ luật dân sự 2015; quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Bên bị tổn hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

Theo đó, trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trái pháp luật; người thuê nhà được quyền yêu cầu bồi thường tổn hại khi gây ảnh hưởng đến người thuê nhà. Tuy theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng khi; xem xét thì người thuê có thể yêu cầu bồi thường các khoản sau:

Thứ nhất: Bồi thường tổn thất vật chất và tinh thần

Nguyên tắc bồi thường tổn hại nêu tại Điều 585; Bộ luật Dân sự năm 2015 là: Thiệt hại thực tiễn phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức, cách thức, phương thức bồi thường. Theo đó, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường các khoản tổn hại nếu không xảy ra sự việc thì đáng lẽ ra được hưởng; cũng như tổn hại về tinh thần nếu chứng minh được.

Thứ hai: Tiền phạt cọc

Thông thường trong hợp đồng thuê nhà các bên thường thỏa thuận về tiền cọc khi thuê nhà. Khi xảy ra việc chủ trọ lấy lại nhà trước hạn thì bên thuê trọ có quyền yêu cầu bồi thường tiền đặt cọc nếu trong hợp đồng giữa các bên có thỏa thuận.

Thứ ba: Tiền phạt vi phạm hợp đồng

Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự năm 2015, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Do đó, nếu trong hợp đồng có quy định phạt vi phạm thì người thuê nhà có thể yêu cầu bồi thường tiền phạt do vi phạm việc thực hiện hợp đồng. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Liên hệ LVN Group X

Hi vọng, qua bài viết”Có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn“trả lời được những câu hỏi cho các bạn về các vấn đề có liên quan.

Mọi câu hỏi liên quan xin vui lòng liên hệ LVN Group, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của LVN Group.

Hotline : 1900.0191.

Câu hỏi liên quan