Tự ý bán đất của người khác có bị làm sao không?

Chào LVN Group, gia đình tôi có một mảnh đất được ông bà để lại cho bố tôi. Vừa rồi bác tôi đã lấy trộm sổ Đỏ ở nhà ông bà tôi đem bán mảnh đất đấy cho người khác rồi lấy tiền đi chơi, cả gia đình tôi không ai biết. Gần đây người mua đất đến đòi đất thì gia đình tôi mới biết. LVN Group cho tôi hỏi Tự ý bán đất của người khác có bị làm sao không? Có bị xử phạt gì được không?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn cân nhắc bài viết sau đây để hiểu rõ vấn đề này hơn nhé

Văn bản hướng dẫn

• Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014

Tự ý bán đất của người khác có bị làm sao không?

Tự ý bán đất của người khác là hành vi trái pháp luật

Theo quy định của Điều 158 Bộ Luật dân sự 2015, chỉ có chủ sở hữu mới có quyền chiếm hữu, quyền định đoạt đối với tài sản của mình.

Trong lĩnh vực đất đai cũng vậy, quyền định đoạt của chủ sở hữu thể hiện ở việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một chủ thể khác. Người không phải là chủ sở hữu của đất đai chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo hướng dẫn của luật mà không được tự ý chuyển nhượng hay làm bất cứ điều gì liên quan đến mảnh đất đó.

Vì vậy, tự ý bán đất của người khác là hành vi trái quy định của pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu của chủ sở hữu đất.

Tự ý bán đất của người khác bị xử phạt thế nào?

Hành vi tự ý bán đất của người khác là hành vi vi phạm về mặt đạo đức mà đây còn là hành vi vi phạm pháp luật. Tự ý bán đất của người khác sẽ phụ thuộc vào tính chất và mức độ của hành vi mà có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Căn cứ như sau

Xử phạt hành chính:

Theo quy định tại Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định như sau:

– Trường hợp chuyển nhượng không đủ điều kiện thì cách thức và mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.

– Biện pháp khắc phục hậu quả:

• Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, bên thuê đất phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền, thuê đất; trừ trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này;

• Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo hướng dẫn đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất không có Giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại khoản 54 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;
• Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng đất đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại;
• Buộc bên chuyển nhượng phải nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm; số lợi bất hợp pháp được xác định theo hướng dẫn tại các khoản 3 và 4 Điều 7 của Nghị định này;
• Thu hồi đất đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hết hạn sử dụng đất mà không được gia hạn theo hướng dẫn tại điểm d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai;

Truy cứu trách nhiệm hình sự:

Theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017 quy định về Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai như sau:

– Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

– Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

• Có tổ chức;
• Phạm tội 02 lần trở lên;
• Tái phạm nguy hiểm.

– Mặt khác, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Người được ủy quyền có được tự ý bán đất cho người khác?

Người ủy quyền đó có thể bán đất cho người khác không sẽ phụ thuộc vào phạm vi giới hạn bạn ủy quyền của chủ sở hữu cho người đó vì người uỷ quyền theo ủy quyền chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi người ủy quyền ủy quyền lại cho họ mà không được thực hiện vượt quá thẩm quyền theo hướng dẫn tại điều 141 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Người uỷ quyền chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi uỷ quyền theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của đơn vị có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi uỷ quyền theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều này thì người uỷ quyền theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được uỷ quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được uỷ quyền để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người uỷ quyền của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người uỷ quyền phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi uỷ quyền của mình.”

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Tự ý bán đất của người khác có bị làm sao không?”. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về các vấn đề như Trích lục ghi chú ly hôn, xác nhận độc thân, chia nhà ở khi ly hôn, trích lục quyết định ly hôn, ly hôn đơn phương, kết hôn với người nước ngoài, mẫu đơn xin điều chỉnh thông tin cá nhân… của chúng tôi; LVN Group là đơn vị dịch vụ luật uy tín, tư vấn các vấn đề về luật trong và ngoài nước thông qua web lvngroup, lsx, web nước ngoài Lsxlawfirm,..Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tư vấn.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Mời bạn xem thêm

• Tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải được không?
• Hòa giải tranh chấp đất đai không thành sau bao lâu thì khởi kiện?
• Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai năm 2022

Giải đáp có liên quan