Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá

Kính chào LVN Group. Mới đây trên mạng xã hội xôn xao về sự việc Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc đấu giá đất ở Thủ Thiêm. LVN Group có thể trả lời giúp tôi về vấn đề này. Trường hợp bên trúng đấu giá đặt cọc tài sản đã đấu giá được, nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đến hạn và từ chối mua tài sản đấu giá thì khoản đặt cọc xử lý thế nào? Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá được pháp luật hiện nay quy định thế nào? Rất mong được LVN Group trả lời câu hỏi. Tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho LVN Group. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Văn bản hướng dẫn

• Nghị định 62/2015/NĐ – CP;
• Luật Đấu giá tài sản 2016.

Nội dung tư vấn

Nghĩa vụ thanh toán của người trúng đấu giá

Khoản 2 Điều 48 Luật Đấu giá tài sản quy định. Người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán trọn vẹn tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá. Theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; hoặc theo hướng dẫn của pháp luật có liên quan. Theo Điều 27 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 33/2020/NĐ-CP). Người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của đơn vị Thi hành án dân sự. Trong thời hạn không quá 30 ngày. Kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm. Người mua được tài sản bán đấu giá thực hiện việc nộp tiền vào tài khoản tạm giữ của đơn vị Thi hành án dân sự. Mở tại Kho bạc Nhà nước.

Khoản 5 Điều 27 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP đã quy định:

– Trường hợp sau khi phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua; hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản. Khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách nhà nước và được sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án; tạm ứng chi phí bồi thường nhà nước; bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác.

– Trường hợp người mua được tài sản bán đấu giá không thực hiện trọn vẹn; hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì tiền thanh toán mua tài sản đấu giá được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản. Cơ quan Thi hành án dân sự tổ chức bán đấu giá tài sản theo hướng dẫn của pháp luật.

Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá

Việc xử lý tiền cọc khi từ chối tài sản đã trúng đấu giá. Được giải quyết theo khoản 5 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ–CP. Theo đó, trường hợp sau khi phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá. Nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách nhà nước và được sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án; tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước; bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Bên cạnh đó. Họ phải chịu các hậu quả pháp lý khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; quy chế cuộc đấu giá…

Vì vậy, người trúng đấu giá đã đặt cọc tài sản đấu giá được nhưng từ chối mua tài sản đã đấu giá và chưa thanh toán nghĩa vụ tài chính nào thêm ngoài khoản đặt cọc. Khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về ngân sách nhà nước và để sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án; tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước; bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Trường hợp người mua tài sản nộp tiền đặt cọc. Hay đặt trước tại Trung tâm bán đấu giá tài sản thì Trung tâm bán đấu giá tài sản phải chuyển số tiền đó về đơn vị thi hành án để xử lý.

Khi nào không được nhận lại tiền đặt trước đã nộp?

Được quy định tại Khoản 6 của Luật Đấu giá tài sản 2016. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong những trường hợp sau:

• Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá; buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
• Bị truất quyền tham gia đấu giá. Do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này;
• Từ chối ký biên bản đấu giá theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;
• Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo hướng dẫn tại Điều 50 của Luật này;
• Từ chối kết quả trúng đấu giá theo hướng dẫn tại Điều 51 của Luật này.

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là nội dung tư vấn về Xử lý tiền cọc trong trường hợp từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá. Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan, dịch vụ LVN Group tư vấn hình sự, LVN Group tranh tụng, LVN Group bào chữa trong vụ án hình sự. Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời.

Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 1900.0191

Giải đáp có liên quan

@lvngroup

Tân Hoàng Minh mất 600 tỷ tiền cọc lô đất #thuthiem #tanhoangminhgroup #bds #codat #lvngroup #luatsu #leanrontiktok #tiktokmaster #hoccungtiktok

♬ nhạc nền – LVN Group – LVN Group