Chủ đầu tư được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định. Vậy chủ đầu tư được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở để vay vốn không? Trong nội dung bài viết này; LVN Group sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của pháp luật về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

8, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.

Vì vậy, theo hướng dẫn trên dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập, phê duyệt; và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt; tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của đơn vị nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu theo hướng dẫn. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được đơn vị có thẩm quyền quyết định; vì tránh những trường hợp trùng tên với dự án lớn gây hiểu lầm giữa các dự án với nhau; được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện trọn vẹn các nội dung của dự án đã được phê duyệt. Nếu chủ đầu tư có đề nghị điều chỉnh các nội dung bao gồm tên dự án; hay điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, các loại nhà ở phải xây dựng; tổng diện tích sàn xây dựng; tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở, tổng mức đầu tư; nếu là dự án được đầu tư bằng vốn nhà nước; thì phải được đơn vị có thẩm quyền quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng theo hướng dẫn; để phù hợp với nhu cầu phát triển và định hướng phát triển nhà ở.

Chủ đầu tư được thế chấp dự án đâu tư xây dựng nhà ở không?

Căn cứ khoản 1 Điều 147 Luật nhà ở 2014; quy định về thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án; hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở; mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở; hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó; thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng; trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp; hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo hướng dẫn; phải được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

• Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 148 Luật nhà ở 2014; quy định điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau: Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở; thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt; và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Việc xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án phải đăng ký với đơn vị nhà nước có thẩm quyền giao dự án theo hướng dẫn của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Căn cứ Điều 303 Bộ luật dân sự 2015; quy định phương thức xử lý tài sản thế chấp như sau:

• Phương thức xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận của các bên

Theo đó, bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

+ Bán đấu giá tài sản;

+ Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

+ Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

+ Phương thức khác.

• Các bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm; thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Hy vọng những thông tin LVN Group cung cấp hữu ích với bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, cân nhắc thêm dịch vụ tư vấn của LVN Group hãy liên hệ 1900.0191

Mời bạn xem thêm: Hợp đồng ủy quyền mua, bán nhà có phải công chứng không?

Giải đáp có liên quan