Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư rao bán bán nhà ở hình thành trong tương lai; trong đó có cả loại hình nhà ở xã hội. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua nhà; do đó, pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trong nội dung bài viết này; LVN Group sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của pháp luật về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015; quy định về tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa hình thành; hoặc tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời gian xác lập giao dịch. Nhà ở cũng có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014; quy định: Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Mà tại khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

7, Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo hướng dẫn của Luật này.

Vì vậy, nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước; những chưa hoàn thiện và chưa đáp ứng điều kiện quy định đối với nhà ở có sẵn. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Trường hợp nhà ở do chủ đầu tư tự thực hiện xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng; (nhà ở không bắt buộc phải do đơn vị có năng lực thực hiện xây dựng); thì chưa đáp ứng điều kiện đã có hệ thống điện, nước phục vụ cho sinh hoạt, có hệ thống phòng cháy, chữa cháy (nếu nhà ở thuộc diện bắt buộc phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy).

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua nhà; Do đó, pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Căn cứ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

Điều 63. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

1, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn cách thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn.

Vì vậy, pháp luật cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được lựa chọn cách thức bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt; và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

+ Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng; và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông; cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán; theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế; và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này; trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

+ Đã có văn bản thông báo của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định; (Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước; công trái quốc gia, trái phiếu; vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ; vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo hướng dẫn để cho thuê, cho thuê mua).

Hy vọng những thông tin LVN Group cung cấp hữu ích với bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, cân nhắc thêm dịch vụ tư vấn của LVN Group hãy liên hệ 1900.0191

Mời bạn xem thêm: 

• Mẫu đơn đề nghị vay vốn mua nhà ở xã hội mới nhất
• Vay vốn mua nhà ở xã hội được quy định thế nào?
• Quy định về nhà ở xã hội và điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2021
• Mua nhà ở xã hội khi không thuộc đối tượng được hưởng chính sách

Giải đáp có liên quan