Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu mới năm 2023

Kính chào LVN Group. Tôi có câu hỏi về quy định pháp luật đất đai, mong được LVN Group hỗ trợ trả lời. Căn cứ là trước đây tôi và hai người bạn khác có hùn vốn với nhau để mua một thửa đất, thửa đất này là đồng sở hữu chung của ba người và sổ đỏ cũng ghi tên ba chúng tôi. Nay chúng tôi muốn bán đất này cho người khác nhưng câu hỏi cần đáp ứng điều kiện gì để bán đất đồng sở hữu, có cần phải ba người đồng ý được không? Và việc soạn mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu thế nào? Mong được LVN Group hỗ trợ trả lời, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi cho bạn. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.

Văn bản hướng dẫn

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Nhà đất đồng sở hữu là gì?

Đồng sở hữu được cắt nghĩa và được hiểu là cùng chiếm hữu, định đoạt về một sự vật nào đó. Theo đó, nhà đất đồng sở hữu được hiểu là hai hay nhiều người không cùng quan hệ vợ chồng hay con cái cùng có quyền sử dụng, định đoạt và chiếm hữu đối với nhà đất đó. Việc chứng minh đồng sở hữu đối với nhà đất được thể hiện thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất được sở hữu. Theo đó, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là đồng sở hữu) thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi trọn vẹn tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Bên cạnh đó, đơn vị có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận đứng tên riêng cho mỗi người. Giấy chứng nhận chung và Giấy chứng nhận riêng đều có giá trị pháp lý như nhau.

Điều kiện bán nhà đất đồng sở hữu hiện nay

Theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì việc định đoạt tài sản chung hợp nhất phải được thực hiện theo thoả thuận của các đồng sở hữu hoặc nếu không có thoả thuận thì thực hiện theo hướng dẫn pháp luật. Theo quy định này, các đồng sở hữu có thể thoả thuận về người uỷ quyền hoặc người có quyền quyết định đối với nhà đất thuộc sở hữu chung. Nếu không có thoả thuận này thì áp dụng theo hướng dẫn pháp luật. Chẳng hạn như căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 126 Luật Nhà ở năm 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Trường hợp có một hay một số chủ sở hữu chung không đồng ý bán nhà thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật.

Vì vậy, việc định đoạt nhà đất chung phải tuân theo sự thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành. Chính bởi vì vậy mà việc bán đất phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên là chủ sở hữu mảnh đất đó.

Trong trường hợp bán nhà đất đồng sở hữu nhưng có chủ sở hữu chung đã bị Toà án tuyên bố mất tích thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà đất đó và phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành.

Lưu ý, việc mua bán nhà đất đồng sở hữu phải có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu tại Hợp đồng mua bán nhà đất và các văn bản khác có liên qua thì mới đảm bảo tính pháp lý theo hướng dẫn pháp luật.

Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu

Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu

Theo quy định tại Điều 430, Bộ Luật Dân sự năm 2015 về Hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan”.

Hợp đồng mua bán được hình thành từ sự thỏa thuận giữa hai bên:

• Bên bán: Là bên có tài sản thuộc sở hữu của mình cần chuyển giao cho người khác để có một khoản tiền nhất định.
• Bên mua: Là bên có nhu cầu sở hữu một tài sản nhất định nên chấp nhận chuyển giao cho bên kia một khoản tiền để được sở hữu tài sản.

“Điều 209. Sở hữu chung theo phần

1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Việc định đoạt tài sản chung là một trong những quyền năng của chủ sở hữu, việc định đoạt này thông qua việc mua bán, tặng cho, cho thuê, cho vay… Vì quyền của chủ sở hữu tài sản thuộc sở hữu chung theo phần được xác định rất rõ ràng do vậy chủ sở hữu sẽ có quyền định đoạt tài sản của mình mà không cần phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu theo phần khác.

Thêm nữa, căn cứ tại Điều 126, Luật Nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

(i) Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

(ii) Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo hướng dẫn của pháp luật.

(ii) Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo hướng dẫn của pháp luật về dân sự.

(iii) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu bắt buộc phải có chữ ký của tất cả chủ đồng sở hữu.

Bài viết có liên quan:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền tác giả năm 2022
• Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
• Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có thời hạn bao lâu?

Liên hệ ngay:

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu mới năm 2023“. Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý liên quan đến Dịch vụ LVN Group Tp Hồ Chí Minh. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Giải đáp có liên quan: