Chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Kính chào LVN Group! Hiện nay, gia đình tôi đang có 1 mảnh đất nông nghiệp có diện tích 5 ha. Bây giờ, gia đình tôi đang có nhu cầu muốn tách thửa đất này ra để bán. Theo như tôi tìm hiểu, muốn tách thửa đất cần phải đảm bảo các điều kiện theo hướng dẫn của pháp luật về loại đất cũng như diện tích tối thiểu. Những quy định về tách thửa đất bản chất chính là quy trình phân chia lại quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên có quyền sử dụng đất đó sang cho nhiều đối tượng khác nhau. Hay nói các khác, đây là quá trình tách sổ đỏ, phân chia quyền sử dụng đất từ một người thành nhiều người. Có thể thấy, tách thửa đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Vậy thì LVN Group có thể trả lời cho tôi rằng, đất nông nghiệp có tách thửa được không? Chi phí tách thửa đất nông nghiệp thế nào? Hồ sơ và thủ tục tách thửa đất nông nghiệp thế nào? Mong được LVN Group trả lời.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho LVN Group. Hãy cùng LVN Group tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự hữu ích đối với bạn.

Văn bản hướng dẫn

Luật đất đai 2013

Đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành thì đất nông nghiệp được giao cho người dân phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm các loại đất có đặc thù giống nhau là tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..vv.. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, và đặc biệt không thể thay thế được của ngành nông – lâm nghiệp, là tiền đề của mọi quá trình sản xuất.Đất nông nghiệp tham gia vào các ngành sản xuất lương thực, thực phẩm như ngành thủy sản, ngành trồng trọt, chăn nuôi.

Đất nông nghiệp được hiểu một cách đơn giản là loại đất có mục đích sử dụng cho sản xuất nông nghiệp. Đây là cách gọi loại đất theo mục đích sử dụng đất.

Tách thửa đất là gì?

Để tìm hiểu về tách thửa đất thì trước tiên cần hiểu thế nào là thửa đất. Tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Căn cứ theo hướng dẫn nêu trên, có thể hiểu tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.

Theo đó, tách thửa đất được thực hiện trong các trường hợp như: Tách một phần thửa đất để tặng cho; Tách một phần thửa đất để bán, chuyển nhượng, góp vốn… Quy trình tách thửa đất phải đáp ứng đủ điều kiện và đúng trình tự theo hướng dẫn pháp luật.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Để thực hiện việc tách thửa đất nông nghiệp; thì thửa đất đó cần đáp ứng những điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng; theo hướng dẫn tại Điều 100 và Điều 101 của Luật đất đai 2013;

– Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Đáp ứng được các quy định về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp: Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương; mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp khác nhau; và được quy định tại Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

– Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:

+, Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch; các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch; để xây dựng nhà ở đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+, Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; hoặc quyết định thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

+, Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp sẽ được chia thành 4 phần chính:

• Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng = 2% x Giá chuyển nhượng thửa đất

Đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng cho:

Thuế thu nhập cá nhân = 10% x (Giá đất theo bảng giá đất hiện hành x Diện tích)

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là chi phí cần nộp cho nhà nước; khi phát sinh các yêu cầu đăng ký mới quyền sử dụng đất hoặc tách thửa lô đất hiện có. Có thể hiểu đơn giản là chi phí cấp sổ.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất theo bảng giá đất hiện hành x Diện tích)

• Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính

Phí đo đạc và lập bản đồ sẽ tùy vào từng địa phương và từng đơn vị thực hiện. Tuy nhiên, mức phí tối đa không được vượt quá 1.500 đồng/ m2.

• Lệ phí thẩm định và các chi phí khác

Lệ phí thẩm định là 0,15%. Ngoài các khoản phí nêu trên, người sử dụng đất còn phải đóng một số chi phí khác như: đăng ký biến động đất đai; lệ phí khi cấp sổ đỏ;… Tuy nhiên chi phí này thường không nhiều, giao động khoảng vài trăm nghìn đồng theo từng trường hợp.

Hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ; về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai (nếu có).
• Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chung của hộ gia đình; hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, tặng cho.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập 01 bộ hồ sơ; nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân;

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong thời hạn không quá 7 ngày công tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đơn vị tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ; cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả

Trong thời hạn không quá 10 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính; hoặc trích đo địa chính đối với nơi không có bản đồ địa chính; trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến đơn vị tài nguyên và môi trường cùng cấp;

– Trong thời hạn không quá 10 ngày công tác kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính; trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường; có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai; trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp xem xét; và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới;

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai; và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới trong trường hợp được uỷ quyền; hoặc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho thửa đất mới trong trường hợp không được uỷ quyền;

– Trong thời hạn không quá 7 ngày công tác kể từ ngày nhận được tờ trình; Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký; và gửi cho đơn vị tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với thửa đất mới, trừ trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được uỷ quyền;

– Trong thời hạn không quá 5 ngày công tác kể từ ngày giấy chứng nhận được ký; đơn vị tài nguyên và môi trường có trách nhiệm; trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi; hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Chi phí tách thửa đất nông nghiệp” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới tư vấn vấn đề soạn thảo đơn đề nghị tách thửa đất. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191.

• FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan