Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?

Việc xây dựng nhà ở tại nông thôn là một nhu cầu cấp thiết của cộng đồng nông dân. Tuy nhiên, để đảm bảo việc xây dựng nhà ở này được thực hiện đúng quy trình cùng theo đúng các quy định về an toàn, môi trường, hàng rào… thì việc xin giấy phép xây dựng là rất cần thiết cùng bắt buộc phải thực hiện đối với tất cả các dự án xây dựng, bao gồm nhà ở tại nông thôn. Thông thường, việc xin giấy phép xây dựng được thực hiện thông qua đơn vị quản lý nhà nước tại địa phương. Qua đó, chính quyền địa phương sẽ tiến hành kiểm tra, xác thực đơn xin cấp phép xây dựng cùng chấp thuận hoặc từ chối yêu cầu của người dân. Việc tuân thủ quy định về xin giấy phép xây dựng cho nhà ở tại nông thôn không chỉ giúp bảo vệ môi trường, an toàn cùng đảm bảo trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xây dựng, mà còn đảm bảo quyền lợi của cộng đồng nơi đó. Từ đó, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc cùng rất cần thiết đối với mọi dự án xây dựng, kể cả trong trường hợp xây dựng nhà ở tại nông thôn.

Để có thể cung cấp cho quý bạn thông tin về “Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?“. LVN Group mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi. Hy vọng bài viết có thể hỗ trợ quý bạn giải quyết được một số vấn đề có liên quan.

Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020
• Luật Nhà ở 2014

Quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng

Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được miễn giấy phép xây dựng như sau:

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng cùng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.”

Căn cứ cùngo quy định trên, những trường hợp được miễn hoặc phải có giấy phép xây dựng như sau:

Miễn giấy phép xây dựng	Phải có giấy phép xây dựng
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng cùng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt	Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng cùng thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng	Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
Công trình xây dựng cấp IV	Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên

Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014.

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề cùng nhà ở độc lập theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

“Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
[…]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
   a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
   […]
   g) Công trình xây dựng đã được đơn vị chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng cùng đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của Luật này;
   h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
   i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng cùng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
   k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h cùng i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời gian khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo hướng dẫn đến đơn vị quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
   […]”
   Theo đó, công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng cùng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa) thì được miễn giấy phép xây dựng.

Vì vậy, đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không cần phải xin giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật.

Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ bao gồm:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo hướng dẫn pháp luật đất đai.
3. 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
   • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
   • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng cùng mặt cắt chính của công trình xây dựng.
   • Bản vẽ mặt bằng móng cùng mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
   • Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Sau khi chuẩn bị trọn vẹn hồ sơ, chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận cùng trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Mời bạn xem thêm

• Hồ sơ đánh giá tác động xử lý dữ liệu cá nhân gồm có những gì?
• Hành vi báo chốt cảnh sát giao thông đang làm nhiệm vụ năm 2023
• Hồ sơ cộng nối thời gian công tác đóng BHXH trong quân đội
• Thủ tục chốt sổ bảo hiểm xã hội khi nghỉ việc năm 2023

Liên hệ ngay

Vấn đề “Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới Tranh chấp đất đai. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

• Facebook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan