Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp?

Kính chào LVN Group, tôi có mua lại một thửa đất nông nghiệp của một người hàng xóm, sau khi thực hiện giao tiền mua đất được một thời gian thì người này liên hệ tôi yêu cầu đòi lại đất cùng sẽ trả lại tiền vì tìm được người mua giá cao hơn. Tôi rất bức xúc vì đã làm hợp đồng rồi, nhưng vì là hợp đồng viết tay nên anh ta bảo không có hiệu lực cùng yêu cầu tôi nhận lại tiền cùng trả đất cho anh ta. Vẫy mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp? Xin được trả lời.

Để trả lời vấn đề trên mời quý bạn đọc cùng LVN Group cân nhắc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?

Hiện nay, theo hướng dẫn của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai cùng Luật Công chứng thì không có điều khoản nào quy định bắt buộc phải hợp đồng mua bán nhà đất phải đánh máy. Theo đó, các bên hoàn toàn có thể tự soạn, viết tay hợp đồng mua bán đất.

Tuy nhiên, dù đánh máy hay viết tay, hợp đồng mua bán nhà đất đều phải đảm bảo có nội dung, mục đích giao kết không trái pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.

Giấy mua bán đất viết tay thường gồm có các nội dung chính sau:

• Thời gian, địa điểm làm Giấy mua bán đất;
• Thông tin của các bên trong giao dịch mua bán nhà đât: Họ tên, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, hộ khẩu thường trú….
• Đối tượng chuyển nhượng: Quyền sử dụng đất hay gồm cả quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất?
• Giá chuyển nhượng cùng phương thức thanh toán;
• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí;
• Phương thưc giải quyết tranh chấp;
• Lời cam đoan cùng chữ ký xác nhận của các bên.

Điều kiện để đất được đưa cùngo giao dịch

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bất động sản được đưa cùngo kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

Đối với nhà ở:

Có đăng ký quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với đất:

Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp?

Tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định về như sau:

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận cùng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo hướng dẫn của Luật đất đai cùng quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; đơn vị tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai cùng Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Vì vậy, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đơn vị tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Quy định rằng Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.

Theo đó, từ ngày 01/7/2014 cho tới hiện nay, một hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ trở nên vô hiệu.

Trường hợp khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) không được công chứng, chứng thực mà các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó (khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015)

Theo đó, có 2 trường hợp mua bán nhà, đất bằng giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý là:

Hợp đồng chuyển nhượng đó chỉ có hiệu lực khi diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất).

Mẫu hợp đồng mua bán đất năm 2023

Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất có thể được viết tay cùng phải đảm bảo trọn vẹn các thông tin, các nội dung như dưới đây:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng bao gồm các yếu tố:

Họ cùng tên của cá nhân, tên của tổ chức, người uỷ quyền theo pháp luật của tổ chức,
Chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
Chi tiết về đất tiến hành mua bán: Trong điều khoản này, các bên phải ghi rõ các thông tin gắn liền với đất cho mua bán đất như: địa chỉ, diện tích, tình trạng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất,…

Giá tiền bán đất, thời hạn cùng phương thức thanh toán tiền mua bán: Hai bên thỏa thuận giá tiền mua bán đất, thời hạn thanh toán (một lần cho toàn bộ số tiền mua bán đất hoặc trả tiền mua bán đất hàng năm), thời gian thanh toán (ghi rõ ngày tháng năm), phương thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản)…

Quyền cùng nghĩa vụ của các bên: Quyền cùng nghĩa vụ của các bên tự thỏa thuận theo hướng dẫn của pháp luật Dân sự, pháp luật Đất đai cùng không trái với pháp luật khác có liên quan.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày, tháng, năm

Các thỏa thuận khác: Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái với pháp luật như:

Thỏa thuận các trường hợp có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng;
Thỏa thuận thời gian chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng;
Thỏa thuận về tài sản khác gắn liền với đất mua bán đất;
Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng: Ghi nhận rõ hình phạt vi phạm nhưng lưu ý hình phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng;
Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp: Ghi nhận rõ đơn vị giải quyết tranh chấp cùng cách thức giải quyết tranh chấp;
Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung cùng điều khoản thi hành.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Xe máy chỉ có một gương chiếu hậu có bị phạt không?
• Thay đổi kết cấu xe máy phạt bao nhiêu tiền?
• Giới hạn kích thước hàng hóa xe máy được phép chở tại Việt Nam theo QĐ 2022

Liên hệ ngay

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp?” Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn hỗ trợ pháp lý về đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan