Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ sở hữu tài sản quan trọng. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định rất nghiêm ngặt cùng phức tạp. Dù vậy vẫn có nhiều trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai dẫn tới trường hợp phải huỷ giấy chứng nhận. Vậy quy định về huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào? Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào? Mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của LVN Group để có thêm thông tin chi tiết.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013

 Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Các trường hợp huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị huỷ trong các trường hợp sau đây:

– Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình đơn vị nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động cùngo hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (Khoản 3 Điều 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình đơn vị có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền (điểm c Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

– Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Toà án.

Cơ quan nào có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyết định cá biệt do Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; hoặc do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao theo hướng dẫn tại Điều 105 Luật đất đai 2013.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của đơn vị, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.

Theo khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xét việc hủy quyết định cá biệt được xác định theo hướng dẫn tương ứng tại Điều 31, Điều 32 của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp quận, huyện, Tòa án nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Theo Phần II Giải đáp số 02/GĐ-TANDTC ngày 19/9/2016 của Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề trong tố tụng hành chính, tố tụng dân sự có hướng dẫn:

• Trường hợp quyết định cá biệt chi tiết trái pháp luật xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự cùng phải hủy quyết định đó mới bảo đảm giải quyết đúng đắn vụ việc dân sự mà việc hủy quyết định đó không làm thay đổi thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự thì Tòa án đang giải quyết vụ việc dân sự tiếp tục giải quyết cùng xem xét hủy quyết định đó.
• Trường hợp việc xem xét hủy quyết định đó dẫn đến thay đổi thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự xác định theo hướng dẫn tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì Tòa án nhân dân cấp quận, huyện đang thụ lý giải quyết vụ việc dân sự phải chuyển vụ việc cho Tòa án nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết cùng xem xét hủy quyết định đó.

Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Điều 32 Luật Tố tụng hành chính 2015 quy định về Thẩm quyền của Toà án cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, theo đó Tòa án cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây:

– Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của bộ, đơn vị ngang bộ, đơn vị thuộc Chính phủ, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Kiểm toán nhà nước, Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao cùng quyết định hành chính, hành vi hành chính của người có thẩm quyền trong đơn vị đó mà người khởi kiện có nơi cư trú, nơi công tác hoặc trụ sở trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án; trường hợp người khởi kiện không có nơi cư trú, nơi công tác hoặc trụ sở trên lãnh thổ Việt Nam thì thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nơi đơn vị, người có thẩm quyền ra quyết định hành chính, có hành vi hành chính.

– Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của đơn vị thuộc một trong các đơn vị nhà nước quy định tại khoản 1 Điều này cùng quyết định hành chính, hành vi hành chính của người có thẩm quyền trong đơn vị đó mà người khởi kiện có nơi cư trú, nơi công tác hoặc trụ sở trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án; trường hợp người khởi kiện không có nơi cư trú, nơi công tác hoặc trụ sở trên lãnh thổ Việt Nam thì thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nơi đơn vị, người có thẩm quyền ra quyết định hành chính, có hành vi hành chính.

– Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của đơn vị nhà nước cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án cùng của người có thẩm quyền trong đơn vị nhà nước đó.

– Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.

–  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của đơn vị uỷ quyền của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài hoặc của người có thẩm quyền trong đơn vị đó mà người khởi kiện có nơi cư trú trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án; trường hợp người khởi kiện không có nơi cư trú tại Việt Nam thì Tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội hoặc Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

– Khiếu kiện quyết định kỷ luật buộc thôi việc của người đứng đầu đơn vị, tổ chức cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, bộ, ngành trung ương mà người khởi kiện có nơi công tác khi bị kỷ luật trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.

– Khiếu kiện quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, quyết định giải quyết khiếu nại trong hoạt động kiểm toán nhà nước mà người khởi kiện có nơi cư trú, nơi công tác hoặc trụ sở trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.

– Trường hợp cần thiết, Tòa án cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể lấy lên giải quyết vụ án hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp quận, huyện theo hướng dẫn tại Điều 31 của Luật này.

Căn cứ các quy định trên, quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính, quyết định cá biệt của Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện. Vì đó, thẩm quyền hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc về Toà án nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Mời bạn xem thêm

• Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án 2020 số: 58/2020/QH14
• Thu hồi cùng cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?
• Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay

Kiến nghị

Đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn hỗ trợ pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ LVN Group với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Liên hệ ngay:

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào“. Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn hỗ trợ pháp lý về dịch vụ sang tên sổ đỏ tại hà nội hiện nay. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Giải đáp có liên quan