Mẫu hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất thuê như thế nào?

Kính chào LVN Group. Tên tôi là Quỳnh Hoa, hiện tôi đang sinh sống cùng công tác tại Đồng Nai. Tôi có câu hỏi liên quan đến chuyển nhượng tài sản trên đất thuê. Căn cứ như sau: Tôi có thuê một khu đất thuộc sở hữu của nhà nước, hiện nay tôi tìm hiểu thì thấy rằng mình đáp ứng đủ điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm. Vậy, LVN Group có thể cung cấp cho tôi về mẫu hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất thuê thế nào? Rất mong được LVN Group hồi đáp, tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group. Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho LVN Group. Hi vọng bài viết sau sẽ trả lời được câu hỏi của bạn.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai năm 2013 

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Pháp luật hiện hành không đưa ra định nghĩa cụ thể thế nào là tài sản gắn liền với đất mà chỉ liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất. Khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

– Nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật Nhà ở;

– Công trình xây dựng khác;

– Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của pháp luật.

Trong khi đó, theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

 – Nhà ở;

– Công trình xây dựng khác;

– Rừng sản xuất là rừng trồng;

– Cây lâu năm.

Các loại tài sản này phải có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Có được chuyển nhượng tài sản trên đất thuê không?

Về việc bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo cách thức trả tiền thuê đất hàng năm, pháp luật đất đai có các quy định như sau:

Tại điểm c khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền cùng nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, rằng:

“1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền cùng nghĩa vụ sau đây:

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;…”

Theo đó, để tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo cách thức trả tiền thuê đất hàng năm thì phải đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai năm 2013.

Điều kiện chuyển nhượng tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm là gì?

     Điều kiện bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm được quy định tại Điều 189 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Điều kiện đối với bên bán

Khoản 1 Điều 189 quy định, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Tài sản gắn liền với đất thuê được lập hợp pháp theo hướng dẫn của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết cùng dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Điều kiện đối với bên mua

Khoản 2 Điều 189 quy định, người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

(i) Người mua phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư, cụ thể:

– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cùng các tổ chức, cá nhân khác.

(ii) Ngành nghề kinh doanh phải phù hợp với dự án đầu tư:

Theo đó, người mua được tự do lựa chọn đầu tư kinh doanh trong những ngành, nghề đầu tư kinh doanh mà pháp luật không cấm. Tuy nhiên, ngành, nghề đầu tư kinh doanh đó phải phù hợp với dự án đầu tư, vẫn phải đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh nếu kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo hướng dẫn của Luật Đầu tư cùng bảo đảm duy trì đủ điều kiện đầu tư kinh doanh đó trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh.

(iii) Dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện trước đó phải đảm bảo không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai; cùng

(iv) Người mua phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất thuê thế nào?

Hướng dẫn điền hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất thuê

Nội dung hợp đồng
Theo đó, trong các văn bản hợp đồng bất động sản cần được đảm bảo các nội dung như sau:

• Tên cùng địa chỉ các bên tiến hành giao dịch (người môi giới cùng khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới): Bao gồm các thông tin cá nhân cùng các thông tin liên quan như họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
• Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ
• Yêu cầu của khách hàng, kết quả mong muốn đặt ra dịch vụ: Các điều khoản này sẽ do hai bên tự thoả thuận với nhau cùng đặt ra theo dựa theo yêu cầu.
• Thời gian cùng hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau cùng ghi cùngo hợp đồng.
• Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Yếu tố này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau cùng ghi cùngo hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
• Cách thức thanh toán cùng thời hạn thanh toán
• Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên;…

Liên hệ ngay

Vấn đề “Mẫu hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất thuê thế nào?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới tư vấn hỗ trợ pháp lý về giá đất bồi thường khi thu hồi đất … Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm

• Đất thổ cư có phải đóng thuế không năm 2023?
• Thừa kế xe có phải đóng thuế không?
• Đất thừa kế có phải đóng thuế được không năm 2023?

Giải đáp có liên quan