Đất sử dụng 30 năm có được cấp GCNQSD đất?

1. Đất ở trên 30 năm là gì?

Hiện nay, trong các Luật đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành không có văn bản nào quy định cụ thể về khái niệm đất ở trên 30 năm, nhưng dựa trên quy định về đất sử dụng có thời hạn, bạn có thể hiểu:

Đất ở trên 30 năm là cách nói để xác định mảnh đất ở mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích đất ở này trong một thời hạn nhất định trên 30 năm theo nội dung quy định của pháp luật cũng như sự cho phép của Nhà nước khi thực hiện giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, hay thực hiện việc nhận chuyển quyền từ người khác trong quá trình sử dụng đất. Hết thời hạn này, diện tích đất ở có thể bị Nhà nước thu hồi hoặc được gia hạn để tiếp tục sử dụng.

2. Đất ở trên 30 năm có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, đất ở trên 30 năm có căn cứ pháp luật và đáp ứng đủ điều kiện thì sẽ được cấp sổ đỏ.

3. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ở trên 30 năm

Hồ sơ cấp sổ đỏ đối cho đất ở trên 30 năm bao gồm;

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;
•  Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất (nếu có);
• Sổ hộ khẩu gia đình, Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo hướng dẫn của pháp luật (nếu có).