Thủ tục thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Hiện nay, với xu thế hội nhập kinh tế quốc tế, đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài; lượng người nước ngoài đến Việt Nam ngày càng tăng. Do đó, người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam tăng mạnh. Vậy điều kiện, thủ tục thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam thế nào? Hãy cùng Phòng tư vấn Luật đất đai của LVN Group tìm hiểu nhé!

Văn bản hướng dẫn

• Luật Nhà ở năm 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP

Nội dung tư vấn

Thuê nhà đối với người nước ngoàicó được không?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng uỷ quyền của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài; chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài).
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm cách thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo hướng dẫn của Chính phủ.

Thuê nhà đối với người nước ngoài là một trong các cách thức sở hữu nhà tại Việt Nam. Do đó, người nước ngoài được thuê nhà tại việt Nam.

Điều kiện thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Theo Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, việc thuê nhà đối với người nước ngoài cần những điều kiện sau:

• Bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của Luật này và pháp luật về dân sự.

Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có trọn vẹn năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật dân sự. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân; trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

• Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật Việt Nam. Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật này; không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật này. Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở; phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản; đang hoạt động tại Việt Nam theo hướng dẫn của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thủ tục thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Bước 1: Chuẩn bị trọn vẹn các giấy tờ cần thiết chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP gồm:

• Đối với cá nhân nước ngoài thì phải chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của đơn vị quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
• Đối với tổ chức nước ngoài thì phải chuẩn bị Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Hoặc giấy tờ do đơn vị có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời gian ký kết các giao dịch về nhà ở.

Bước 2: Ký kết hợp đồng thuê nhà đối với người nước ngoài

Hợp đồng phải có các nội dung sau:

• Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
• Mô tả đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư; các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung; sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.

• Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá; các bên phải thực hiện theo hướng dẫn đó.

• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.

• Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Cam kết của các bên. Các thỏa thuận khác.

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có); ghi rõ chức vụ của người ký.

Nếu thời hạn thuê nhà đới với người nước ngoài từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Đây là toàn bộ thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam. Mong rằng bài viết hữu ích với bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, cân nhắc thêm dịch vụ tư vấn của LVN Group hãy liên hệ 1900.0191

Giải đáp có liên quan