Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm?
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hướng dẫn tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Vì vậy, theo hướng dẫn của luật đất đai thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây lâu năm theo cách thức giao đất hoặc cho thuê đất là tối đa 50 năm. Điều này được hiểu rằng sổ đỏ hoặc sổ hồng cấp cho loại đất trông cây lâu năm chỉ cho phép người sử dụng đất thực hiện quyền của người sử dụng đất chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt đất trong vòng 50 năm.
Lưu ý: Để xác định được thời hạn sử dụng đất của đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu, người dân có thể xem tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chi tiết xem tại thông tin thửa đất nằm tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục thời gian sử dụng đất. Hoặc người dân có thể kiểm tra bằng cách trực tiếp lên Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để kiểm tra. Từ đó, người sử dụng đất chủ động nắm bắt được tình hình thửa đất mình sử dụng thế nào, tránh trường hợp hết hạn sử dụng đất sẽ không thực hiện được các giao dịch liên quan đến đất đai.
Phí gia hạn đất trồng cây lâu năm hiện nay là bao nhiêu?
Hiện nay người nộp hồ sơ gia hạn đất trồng cây lâu năm sẽ được đơn vị Tài nguyên môi trường thông báo về các khoản thuế phí phải nộp khi nộp hồ sơ xin gia hạn đất trồng cây lâu năm. Về cơ bản sẽ có 02 loại thế phí bắt buộc phải đóng như sau:
- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 15.000 đồng/lần.
- Phí thẩm định: 1.000 đồng/m2 nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đồng/hồ sơ
Tất cả các khoản nộp sẽ có biên lai, người nộp hồ sơ phải giữ trọn vẹn. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc các vấn đề liên quan đến pháp lý thì những biên lai thuế phí khi gia hạn đất trồng cây lâu năm sẽ có giá trị.