Cho mượn nhà có phải đóng thuế không?

Kính chào LVN Group. Tôi tên là Đặng Phú, hiện tại tôi có mảnh đất bỏ không cạnh nhà đang dự định xây lên để có thể cho người quen thuê mượn bán tạp hóa. Đây là lần đầu tôi thực hiện việc kinh doanh cho thuê nhà đất như vậy nên còn nhiều băn khoăn còn chưa rõ, đặc biệt là về việc đóng thuế, không biết trường hợp của tôi có cần đóng thuế gì theo hướng dẫn pháp luật hiện hành được không. Vậy LVN Group có thể trả lời giúp tôi cho mượn nhà có phải đồng thuê không? Mong LVN Group giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời vấn đề “Cho mượn nhà có phải đóng thuế không?” cùng cũng như nắm rõ một số câu hỏi xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Văn bản quy định

• Luật quản lý Thuế 2019

Đóng thuế là gì?

Thuế là khoản thu bắt buộc mang tính cưỡng chế bằng sức mạnh của nhà nước mà các tổ chức, cá nhân có nghĩa vụ phải nộp cùngo ngân sách nhà nước khi có đủ những điều kiện nhất định. Các khoản thu này không mang tính đối giá cùng hoàn trả trực tiếp cho người nộp thuế. Một cá nhân khi có thu nhập đến ngưỡng chịu thuế tự kê khai nộp thuế hoặc bị khấu trừ thuế tại nguồn trước khi nhận thu nhập. Do vậy, trong quan hệ pháp luật thuế, mỗi cá nhân cũng phải có một số quyền cùng nghĩa vụ nhất định trong việc bảo đảm hành thu thuế cho Ngân sách nhà nước, bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi cá nhân.

Đóng thuế hay nộp thuế là việc cá nhân, tổ chức nộp tiền thuế cùngo Ngân sách Nhà nước theo thông tin đã kê khai thuế. Các khoản thuế phải nộp theo hướng dẫn của pháp luật, cá nhân tổ chức tự kê khai cùng chịu trách nhiệm với kê khai của mình.

Người đóng thuế có những nghĩa vụ gì theo hướng dẫn pháp luật hiện hành?

Điều 17 Luật quản lý Thuế 2019 có hiệu lực ngày 1/7/2020 quy định một số nghĩa vụ cơ bản của người nộp thuế như sau:

+ Thực hiện đăng ký thuế, sử dụng mã số thuế theo hướng dẫn của pháp luật.

+ Khai thuế chính xác, trung thực, trọn vẹn cùng nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, trọn vẹn của hồ sơ thuế.

+ Nộp tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt trọn vẹn, đúng thời hạn, đúng địa điểm.

+ Chấp hành chế độ kế toán, thống kê cùng quản lý, sử dụng hóa đơn, chứng từ theo hướng dẫn của pháp luật.

+ Ghi chép chính xác, trung thực, trọn vẹn những hoạt động phát sinh nghĩa vụ thuế, khấu trừ thuế cùng giao dịch phải kê khai thông tin về thuế.

+ Lập cùng giao hóa đơn, chứng từ cho người mua theo đúng số lượng, chủng loại, giá trị thực thanh toán khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ theo hướng dẫn của pháp luật.

+ Cung cấp chính xác, trọn vẹn, kịp thời thông tin, tài liệu liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế, bao gồm cả thông tin về giá trị đầu tư; số hiệu cùng nội dung giao dịch của tài khoản được mở tại ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác; giải thích việc tính thuế, khai thuế, nộp thuế theo yêu cầu của đơn vị quản lý thuế.

+ Chấp hành quyết định, thông báo, yêu cầu của đơn vị quản lý thuế, công chức quản lý thuế theo hướng dẫn của pháp luật.

+ Chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế theo hướng dẫn của pháp luật trong trường hợp người uỷ quyền theo pháp luật hoặc uỷ quyền theo ủy quyền thay mặt người nộp thuế thực hiện thủ tục về thuế sai quy định.

+ Người nộp thuế thực hiện hoạt động kinh doanh tại địa bàn có cơ sở hạ tầng về công nghệ thông tin phải thực hiện kê khai, nộp thuế, giao dịch với đơn vị quản lý thuế thông qua phương tiện điện tử theo hướng dẫn của pháp luật.

+ Căn cứ tình hình thực tiễn cùng điều kiện trang bị công nghệ thông tin, Chính phủ quy định chi tiết việc người nộp thuế không phải nộp các chứng từ trong hồ sơ khai, nộp thuế, hồ sơ hoàn thuế cùng các hồ sơ thuế khác mà đơn vị quản lý nhà nước đã có.

+ Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo đảm việc thực hiện giao dịch điện tử với đơn vị quản lý thuế, áp dụng kết nối thông tin liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế với đơn vị quản lý thuế.

+ Người nộp thuế có phát sinh giao dịch liên kết có nghĩa vụ lập, lưu trữ, kê khai, cung cấp hồ sơ thông tin về người nộp thuế cùng các bên liên kết của người nộp thuế bao gồm cả thông tin về các bên liên kết cư trú tại các quốc gia, vùng lãnh thổ ngoài Việt Nam theo hướng dẫn của Chính phủ.

Cho mượn nhà có phải đóng thuế không?

Đầu tư cho thuê, mượn nhà hiện nay đang là xu hướng đầu tư rất được ưa chuộng, đem lại nguồn thu nhập khá tốt cho người đầu tư. Nhưng cũng như bất cứ cách thức đầu tư đem lại thu nhập nào khác, bạn cũng cần phải đóng trọn vẹn các khoản thuế, phí khi cho thuê, mượn nhà.

Trường hợp tổng số tiền cho thuê nhà nhỏ hơn 100 triệu đồng/ năm

Đối với cách thức đầu tư cho thuê nhà, pháp luật đã quy định rõ về các loại thuế phí bạn cần phải đóng. Căn cứ khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định các khoản thuế mà người cho thuê nhà cần phải đóng bao gồm: Thuế môn bài, Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân (hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp).

Bên cạnh đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà đất cho thuê nhưng đem về nguồn thu nhập nhỏ hơn 100 triệu/năm. Hoặc trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng/tháng thì không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.

Theo Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP quy định: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì sẽ được miễn phí môn bài.

Vì vậy, khi kinh doanh cho thuê nhà nhưng có tổng thu nhập mỗi năm dưới 100 triệu đồng thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) cùng thuế môn bài.

Trường hợp tổng số tiền cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng/ năm

Đối với các Hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà có tổng số tiền cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ rơi cùngo trường hợp phải đóng các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

– Quy định đóng thuế môn bài khi cho thuê nhà

Thuế môn bài là loại thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh. Mức thu cụ thể phụ thuộc cùngo doanh thu mà việc kinh doanh đem lại. Căn cứ như sau:

+ Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.

+ Doanh thu cho thuê nhà trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.

+ Doanh thu cho thuê nhà trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Trong trường hợp bạn bắt đầu kinh doanh trong thời gian nửa cuối năm, tức là từ 01/7 thì chỉ cần nộp 50% so với lệ phí cả năm. Mức doanh thu để xác định điều kiện được miễn thuế môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

– Quy định đóng thuế thu nhập cá nhân cùng thuế giá trị gia tăng

+ Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế (nếu bạn thuộc diện phải chịu thuế). Doanh thu này là số tiền mà bên thuê phải trả cho bạn từng kỳ theo hợp đồng cho thuê nhà. Và bao gồm các khoản thu khác như tiền phạt, tiền bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

+ Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ tương tự như doanh thu tính thuế.

+ Trong trường hợp bên cho thuê nhà nhận tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế TNCN cùng thuế GTGT là doanh thu trả tiền một lần.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Cho mượn nhà có phải đóng thuế không?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới tư vấn hỗ trợ pháp lý về bồi thường khi bị thu hồi đất, … Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm

• Đất thổ cư có phải đóng thuế không năm 2023?
• Thừa kế xe có phải đóng thuế không?
• Đất thừa kế có phải đóng thuế được không năm 2023?

Giải đáp có liên quan