Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?

Chào LVN Group, tôi có đọc báo và biết được rằng gần đây đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng rất phổ biến và được nhiều người quan tâm. Em tôi có rủ tôi đầu tư vào nhóm đất này và sau đó bán lại thu lời nhưng tôi vẫn còn băn khoăn và chưa quyết định được. Vậy hiện nay quy định về đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì? Cần lưu ý gì đối với đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng? Mong LVN Group tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?

Quy hoạch đất ở cao tầng là một dạng quy hoạch sử dụng đất và thể hiện một quá trình phân bố và phân vùng của đất đai dựa vào một không gian nhất định để phát triển toàn diện kinh tế, xã hội và môi trường.

Quy hoạch đất ở cao tầng được thực hiện để dựa vào tiềm năng của đất đai cũng như dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu, mục đích sử dụng cũng như là thời gian …

Từ đó mà mục đích sử dụng đất sẽ khác nhau mà đơn vị có thẩm quyền sẽ chia cụ thể từng chức năng cho từng loại đất cụ thể để tiện theo dõi trong quá trình quy hoạch đất sử dụng.

Quy hoạch đất ở cao tầng có mua bán được không?

Với người sủ dụng đất sẽ có trọn vẹn quyền hạn để thực hiện việc mua bán cũng như quyền chuyển nhượng đất đai, trong luật đất đai có ghi rõ vùng đất quy hoạch.

Dựa vào Khoản 1, Điều 168 của Luật Đất đai đã đưa ra vào năm 2013 cụ thể là một số quy định về quyền hạn của người sử dụng đất sẽ như sau:

• Có quyền cho thuê đất
• Có quyền chuyển nhượng đất
• Có quyền cho thuê lại đất
• Được quyền tặng quyền sử dụng đất cho người khác
• Được quyền thế chấp lại quyền sử dụng
• Được quyền góp vốn cho quyền sử dụng đất

Tuy nhiên, đối với trường hợp nhà đất cao tầng đang nằm ở trong kế hoạch quy hoạch mà rao bán với giá rẻ thì bạn có thể tuỳ thuộc vào kinh tế của mình mà xem xét có nên mua được không bởi quy hoạch sẽ có thể thay đổi theo thời gian.

Mua nhầm đất quy hoạch cao tầng có đòi lại được tiền không?

Đối với những miếng đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, tuy nhiên vẫn không có thông báo về kế hoạch công tác hay thu hồi thì chủ đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng binh thường

Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không còn nhu cầu sử dụng thì nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất cũng như bồi thường hay hỗ trợ theo đúng quy định của nhà nước.

Hoặc khi mà bên bán biết đất này nằm trong diện quy hoạch mà không thông báo cho người mua biết, cố ý che dấu thì nếu như đã làm xong hợp đồng mua bán thì dựa vào Điều 127 của Bộ luật Dân Sự 2015, bản hợp đồng sẽ lập tức bị vô hiệu hoá.

Tiếp đến thì người mua bây giờ có thể khởi kiện và yêu cầu bên phía toà án phán án hợp đồng đặc cọc ở trên là bị lừa đối mà bạn hoàn toàn có thể nhận lại được khoản tiền cọc vừa mới đưa ra.

Đất hỗn hợp có được tách thửa không?

Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).Trường hợp không có Sổ đỏ thì phải xin cấp, sau đó mới thực hiện việc tách thửa.
2. Đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo hướng dẫn của từng địa phương. Căn cứ, diện tích tách thửa tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng và phần hành lang an toàn giao thông.
3. Đất tách thửa không có kiện tụng hay tranh chấp.
4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
5. Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời gian tách thửa.

Vì vậy, nếu đất hỗn hợp đáp ứng đủ 05 điều kiện nêu trên theo hướng dẫn của pháp luật thì được phép tách thửa như đất thông thường.

Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ chính quyền địa phương hay đơn vị Nhà nước thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền cơ bản theo hướng dẫn của pháp luật.
• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện thì người sử dụng đất trong khu vực cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của mình. Tuy nhiên,không được phép xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. 

Vì vậy, đất hỗn hợp vẫn có thể lên được thổ cư, tuy nhiên cần phụ thuộc vào chính sách quy hoạch và tình hình thực tiễn của mỗi địa phương. Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất hỗn hợp, người sử dụng đất cần liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương có đất để biết thông tin về kế hoạch sử dụng đất, từ đó tìm ra phương án đầu tư phù hợp.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới Tra cứu chỉ giới xây dựng Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Giải đáp có liên quan