Quy định diện tích đất ở nông thôn hiện nay như thế nào 2023?

Tại các vùng nông thôn hiện nay, đất ở dần trở nên phổ biến thay thế các loại đất như đất rừng, đất vườn, đất chưa sử dụng,.. Vì vậy mà có nhiều người sử dụng đất hiện nay có lo lắng về diện tích đất ở nông thôn. Pháp luật có quy định cụ thể về diện tích đất ở nông thôn cũng như các quy định về quản lý cùng sử dụng đất ở nông thôn. Vậy, Quy định diện tích đất ở nông thôn hiện nay thế nào? Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về diện tích đất ở nông thôn, hãy theo dõi bài viết dưới đây của LVN Group nhé.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

Quy định diện tích đất ở nông thôn hiện nay thế nào?

Theo quy định về đất ở nông thôn tại Điều 143 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ cùngo quỹ đất của địa phương cùng quy hoạch phát triển nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện cùng tập cửa hàng tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường cùng theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.”

Theo đó, đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các quy định về quản lý cùng sử dụng đất ở nông thôn

Việc quản lý cùng sử dụng đất ở nông thôn được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 143 Luật Đất đai 2013:

– Căn cứ cùngo quỹ đất của địa phương cùng quy hoạch phát triển nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện cùng tập cửa hàng tại địa phương.

– Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường cùng theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Mỗi người được sở hữu bao nhiêu đất ở nông thôn?

– Về bản chất thì có thể hiểu hạn mức giao đất ở là mức giới hạn diện tích đất mà đơn vị Nhà nước có thẩm quyền giao đất cho người dân.

Hạn mức giao đất ở ở đây có thể được nhìn nhận dưới 2 góc độ là hạn mức tối đa cùng hạn mức tối thiểu. Trong đó, hạn mức gaio đất tối thiểu là hạn mức thấp nhất mà pháp luật cho phép để người sử dụng đất được giao đất. Và, hạn mức giao đất tối đa là diện tích tối đa mà người dân có thể được giao, nếu vượt hạn mức này người sử dụng đất ở sẽ bị hạn chế quyền lợi theo hướng dẫn của pháp luật.

– Về hạn mức giao đất ở tại nông thôn: Căn cứ theo khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cùngo tình hình thực tiễn quỹ đất của địa phương cùng quy hoạch phát triển nông thôn đã được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; 

Tóm lại, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể hạn mức giao đất ở cho cá nhân là bao nhiêu. Căn cứ cùngo tình hình thực tiễn, điều kiện kinh tế – xã hội cùng quỹ đất của địa phương, hạn mức giao đất ở sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định.

Bao nhiêu mét đất ở nông thôn được xây nhà?

Pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu của đất thổ cư để xây dựng nhà ở.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cùng khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định để được tách thửa cần có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Đất còn thời hạn sử dụng.

– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích cùng kích thước chiều cạnh tối thiểu theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Về diện tích tối thiểu để tách thửa, khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Căn cứ cùngo quỹ đất của địa phương cùng quy hoạch phát triển nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện cùng tập cửa hàng tại địa phương”.

Đồng thời, khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thêm:

“UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

Có thể thấy, do diện tích tối thiểu được tách thửa đất thổ cư ở mỗi địa phương là khác nhau, vì vậy diện tích tối thiểu để được xây nhà ở mỗi địa phương cũng khác nhau.

Kiến nghị

Với đội ngũ chuyên viên là các LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý của LVN Group, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý toàn diện về vấn đề pháp lý đảm bảo chuyên môn cùng kinh nghiệm thực tiễn. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang. 

Liên hệ ngay

Vấn đề “Quy định diện tích đất ở nông thôn hiện nay thế nào 2023?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LVN Group luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là mẫu đơn xin nghỉ việc riêng vui lòng liên hệ đến hotline 1900.0191. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thương gặp