Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Với sự phát triển của xã hội cùng hội nhập kinh tế giữa các quốc gia thì hiện nay các loại hình bất động sản ở nước ta ngày càng đa dạng, phong phú đáp ứng những nhu cầu về an cư, nghỉ dưỡng cùng đầu tư đối với dân kinh doanh bất động sản. Ở nước ta đã xuất hiện loại hình Condotel với nhiều ưu điểm về thiết kế, vị trí, tiện ích, cảnh quan… được nhiều người nơi chọn là nơi nghỉ dưỡng cho những chuyến du lịch công tác. Vậy chi tiết căn hộ Condotel là loại hình căn hộ thế nào? Condotel có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng LVN Group tìm hiểu về quy định này tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại nhiều điều hữu ích với bạn đọc.

Văn bản quy định

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Đất đai 2013

Condotel là gì?

Định nghĩa Condotel (căn hộ khách sạn) là sự kết hợp hoàn hảo giữa mô hình căn hộ chung cư (condominium) cùng phòng khách sạn (hotel) mang đến lợi ích “kép” cho khách hàng mà các sản phẩm bất động sản truyền thống khác không có được. Đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư trong cùng ngoài nước ưa chuộng.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Tuy nhiên, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên cùng Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Vì vậy, Sổ đỏ (sổ hồng) là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất căn cứ cùngo màu sắc của Giấy chứng nhận (không được pháp luật quy định khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng). Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.

Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Cơ sở pháp lý: Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014; Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ; Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định:

1. Nếu các dự án có công trình Condotel đủ điều kiện được chuyển nhượng theo hướng dẫn của Luật kinh doanh bất động sản thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng.
2. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của đơn vị nhà nước có thẩm quyền
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Những đối tượng nào nên đầu tư Condotel?

Với mục đích đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn, căn hộ Condotel phù hợp với 2 nhóm khách hàng chính như sau:
Chủ đầu tư bất động sản: Đây là nhóm khách hàng tiềm năng muốn mua căn hộ với mục đích kinh doanh, tăng lợi nhuận. Với số vốn ban đầu không quá lớn cùng khả năng thu hồi vốn nhanh, căn hộ condotel là một trong những sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất trong những năm gần đây cùng cả tương lai sắp tới.
Khách du lịch, doanh nhân cùng chuyên gia thường xuyên phải đi công tác cùng nhóm người có mức thu nhập trung bình cao có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel để trải nghiệm cùng hưởng thụ một kỳ nghỉ kéo dài để thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà trọn vẹn tiện nghi.

Sổ đỏ, Sổ hồng có phải là tài sản được không ?

Để trả lời cho khẳng định Sổ đỏ, Sổ hồng không phải là tài sản cần xem xét các căn cứ sau:

* Các dạng cùng thuộc tính tài sản

Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá cùng quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản cùng động sản. Bất động sản cùng động sản có thể là tài sản hiện có cùng tài sản hình thành trong tương lai”.

Theo đó, tài sản gồm 04 dạng là: Vật, tiền, giấy tờ có giá cùng quyền tài sản.

Tại Điều 115 Bộ luật này cũng giải thích quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất cùng các quyền tài sản khác.

Dù pháp luật không có điều khoản nào quy định hay giải thích cụ thể về thuộc tính của tài sản nhưng từ thực tiễn giải quyết, để trở thành tài sản phải có đủ các thuộc tính sau:

– Con người có thể chiếm hữu được.

– Đáp ứng nhu cầu tinh thần hoặc vật chất cho chủ thể.

– Phải có thể trị giá được thành tiền cùng là đối tượng trong trao đổi tài sản.

– Khi chúng không còn tồn tại thì quyền sở hữu bị chấm dứt (đối với đất là quyền sử dụng).

* Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền

Tóm lại, Giấy chứng nhận không phải là tài sản vì khi Giấy chứng nhận không tồn tại (bị cháy, hủy hoại,…) thì quyền sử dụng của người sử dụng đất không bị chấm dứt. Hay nói cách khác, Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Bài viết có liên quan:

• Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
• Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần nắm rõ
• Thủ tục cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Liên hệ ngay:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Condotel có được cấp sổ đỏ không?“. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn về giá đất bồi thường khi thu hồi đất hiện nay. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

Giải đáp có liên quan: