Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất năm 2023 như thế nào?

Khách hàng: Kính chào LVN Group. Tôi là một người nông dân. Theo thông báo thì đợt trước tôi phải nộp tiền sử dụng đất của gia đình. Tuy nhiên vì hoàn cảnh gia đình khó khăn mà lúc đó tôi không có khả năng chi trả cùng đã được đơn vị nhà nước ghi nợ tiền sử dụng đất cho tôi. Gần đây tôi thu hoạch những sản phẩm trồng trọt của gia đình cùng bán lấy tiền mà tôi đã có thể nộp bù tiền sử dụng đất. Tuy nhiên tôi không biết gì về quy định pháp luật trong lĩnh vực này. Hôm nay tôi lên đây muốn nhờ các LVN Group tư vấn giúp tôi là có được ghi nợ tiền sử dụng đất không? Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất năm 2023 thế nào? Mong có thể nhận được lời trả lời nhanh nhất có thể để tôi có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình. Xin cảm ơn LVN Group!

LVN Group: Kính chào quý khách hàng của chúng tôi. Sau đây hãy cùng LVN Group đi tìm hiểu quy định pháp lý về thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất nhé!

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP
• Thông tư 76/2014/TT-BTC

Quy định pháp luật về tiền sử dụng đất thế nào?

Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

• Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
• Thuế sử dụng đất;
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
• Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
• Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây tổn hại trong quản lý cùng sử dụng đất đai;
• Phí cùng lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất:

• Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
• Mục đích sử dụng đất;
• Giá đất theo hướng dẫn tại Điều 114 của Luật đất đai 2013; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.

Căn cứ tính tiền cho thuê đất:

• Diện tích đất cho thuê;
• Thời hạn cho thuê đất;
• Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;
• Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời gian Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên vẫn còn những trường hợp ngoại lệ. Theo quy định tại ĐIều 110 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

• Sử dụng đất cùngo mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo hướng dẫn của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;
• Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
• Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;
• Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;
• Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;
• Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với hợp tác xã nông nghiệp;
• Các trường hợp khác theo hướng dẫn của Chính phủ.

Có được ghi nợ tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo hướng dẫn tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rằng:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của đơn vị thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.

Vì vậy, người sử dụng đất có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất. ộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này cùng hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời gian trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ cùngo tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn cùng tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều này.

Bên cạnh đó quy định này cũng đã được nêu chi tiết cụ thể theo thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên cùng Môi trường (trong trường hợp không có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất.

Căn cứ hồ sơ địa chính, trong đó có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên cùng Môi trường) chuyển đến, đơn vị thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp của hộ gia đình, cá nhân theo hướng dẫn cùng lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất (sổ theo dõi nợ được lập chi tiết theo diện tích đất trong hạn mức cùng ngoài hạn mức); đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc đơn vị tài nguyên cùng môi trường.

Căn cứ cùngo số tiền sử dụng đất do đơn vị thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên cùng Môi trường) trình Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. Trường hợp sau khi nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân mới có đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất cùng Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất đến đơn vị thuế cùng cấp để lập sổ theo dõi nợ cùng thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo hướng dẫn.

Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất thế nào?

Bước 1: Kê khai thanh toán nợ. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến đơn vị thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, đơn vị thuế căn cứ cùngo sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức cùng ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính cùng hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời gian cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời gian trả nợ.

Bước 2: Giấy chứng nhận. Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, đơn vị thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên cùng Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, đơn vị thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo hướng dẫn của pháp luật về thừa kế.

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất”. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi nêu cụ thể ở bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc của LVN Group cùng đặc biệt là những khách hàng cần thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi đến dịch vụ pháp lý như Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu bắc giang, cần được trả lời thì các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn của chúng tôi sẽ giúp đỡ tận tình. Mọi chi tiết xin hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Có thể bạn quan tâm

• Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất
• Thủ tục đăng ký lại giấy phép kinh doanh
• Xe kinh doanh vận tải không lắp camera bị xử phạt thế nào?
• Thủ tục thành lập văn phòng thừa phát lại

Giải đáp có liên quan