Chung cư là loại hình nhà ở rất phổ biến cùng được ưa chuộng hiện nay tại các thành phố lớn. Các dự án chung cư mới xuất hiện rất nhiều. Bên cạnh đó rất nhiều tòa chung cư đã cũ cùng xuống cấp. Trong trường hợp này chủ dự án có thể cải tạo lại các chung cư cũ cùng xuống cấp. Vậy Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo năm 2023 là những trường hợp nào? Nếu phá dỡ chung cư để cải tạo thì người dân ở đâu? hãy cùng LVN Group tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé. Hy vọng kiến thức dưới đây có ích cho bạn đọc.
Văn bản quy định
- Nghị định 69/2021/NĐ-CP
Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo
Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP như sau:
Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch quy định tại Nghị định này bao gồm:
Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo hướng dẫn của pháp luật.
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo hướng dẫn của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình cùng có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng cùng yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều này nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo hướng dẫn khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở.
Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Điều 112 Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:
– Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 110 của Luật này, phù hợp với quy hoạch xây dựng cùng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
– Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cùng đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
– Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
– Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt cùng phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo thì người dân ở đâu?
Căn cứ Điều 96 Luật Nhà ở 2014 quy định về chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở bị phá dỡ như sau:
Chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ
1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ.
2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc diện bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo chính sách về nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng dẫn của Luật này cùng pháp luật về đất đai.
3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì chỗ ở của chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được giải quyết theo hướng dẫn tại Điều 116 của Luật này.
Dẫn chiếu Điều 116 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bố trí nhà ở tái định cư như sau:
Bố trí nhà ở tái định cư
d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo hướng dẫn tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo hướng dẫn của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 36 của Luật này.
3. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cùng chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
4. Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.
Vì vậy, đối tới trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cùng chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
Liên hệ ngay
Vấn đề “Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo năm 2023” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới Thủ tục cấp mới chứng chỉ môi giới bất động sản. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191
Bài viết có liên quan
- Mức xử phạt sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa năm 2023
- Mua chung cư hết bao nhiêu phí công chứng năm 2023?
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng năm 2023
Giải đáp có liên quan
Căn cứ Điều 94 Luật Nhà ở 2014 quy định về yêu cầu khi phá dỡ nhà ở như sau:
– Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở
– Phải di chuyển người cùng tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
– Phải có biển báo cùng giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
– Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ cùng bảo đảm vệ sinh, môi trường theo hướng dẫn của pháp luật.
– Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ cùng từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
Theo quy định trên thì khi thực hiện phá dỡ nhà chung cư thì không được thực hiện việc phá dỡ nằm trong khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ cùng từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Điều 111 Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập cùng phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện sau: “Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
– Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được lập cùng phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương cùng phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cùng thông báo đến khu dân cư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.