Văn Phòng Luật LVN

Kính chào LVN Group. Hiện nay tôi cùng một cùngi người bạn khác muốn chung nhau góp vốn để mua một căn officetel với mục đích vừa để kinh doanh, đầu tư cùng để nghỉ dưỡng. Tuy nhiên khi tìm hiểu về loại hình pháp lý của căn hộ này thì tôi chưa rõ về thủ tục pháp lý cấp sổ hồng cho căn hộ. LVN Group cho tôi hỏi rằng thủ tục cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 thế nào? Tôi sẽ cần phải có những giấy tờ gì cùng thực hiện việc cấp sổ đỏ cho loại hình căn họ này tại đơn vị nào? Mong được LVN Group hỗ trợ trả lời. tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi cho bạn đọc. Hi vọng những thông tại bài viết mang lại thông tin hữu ích đến bạn.

Văn bản quy định

Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 (thời gian Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực). Sổ hồng là tên gọi người dân thường gọi nhằm phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (có bìa màu hồng) cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có bìa màu đỏ).

Hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được quy định chung mẫu mới (có bài màu hồng).

Tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 không phải đổi qua sổ hồng

Căn cứ khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý cùng không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn Luật Đất đai 2013.

Vì vậy, các loại giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có thể tiếp tục sử dụng mà không phải đổi qua giấy chứng nhận mẫu mới.

Officetel là gì?

Trên thực tiễn, condotel, officetel, shophouse,… những loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng, kinh doanh, khách sạn,…đều không có hành lang pháp lý điều chỉnh cụ thể.

Mặt khác, tiêu chí để đánh giá, xếp loại thế nào là căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng… chưa được pháp luật Việt Nam quy định. Một số dự án được cấp sổ hồng cho condotel, officetel… ghi nhận thời hạn sử dụng đất của người mua là 50 năm theo thời hạn thuê đất của chủ đầu tư. Còn thời hạn sở hữu của condotel, officetel… là không xác định.

Quy định pháp luật hiện hành cũng không có quy định về việc nếu hết thời hạn sử dụng đất thì quyền sở hữu của các condotel, officetel … sẽ được xử lý thế nào. Đây cũng chính là điểm mà các nhà đầu tư cần phải đặc biệt quan tâm khi đổ vốn kinh doanh các căn condotel, officicetel, shophouse, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng.

Nói cách khác, việc cấp sổ đỏ cho các căn condotel, officetel, shophouse… chưa được pháp luật quy định chi tiết mà việc cấp sổ đối với những loại hình nhà ở này được thực hiện dựa trên quy định về cấp sổ hồng cho các căn chung cư thương mại, nhà ở liền kề, nhà biệt thự cùng quan điểm xử lý vụ việc của từng địa phương.

Cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 thế nào?

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu officetel cũng giống như việc cấp sổ hồng đối với các căn hộ chung cư thông thường khác. Trình tự thực hiện cấp sổ hồng cho officetel khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cùng nộp hồ sơ

Giấy tờ, tài liệu mà người mua condotel cần chuẩn bị để gửi cho chủ đầu tư theo hướng dẫn tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP gồm:

Hợp đồng mua bán condotel;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (nếu có);
Giấy tờ nhân thân/giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp/giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua;
Biên bản bàn giao nhà/bàn giao căn hộ chung cư;
Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất, mẫu 04a/ĐK được bên mua điền trọn vẹn thông tin;
Tờ khai lệ phí trước bạ;

Nơi nộp hồ sơ cấp sổ lần đầu là Sở Tài nguyên cùng Môi trường nơi có condotel.

Bước 2: Cơ quan Tài nguyên cùng Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn

Sở Tài nguyên cùng Môi trường tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất/hiện trạng xây dựng condotel, hiện trạng mua bán condotel;
Sở Tài nguyên cùng Môi trường chuyển kết quả kiểm tra cho văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận chuyên môn) để thực hiện các công việc tiếp theo;

Căn cứ, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện cấp sổ hồng cho condotel được không cùngo giấy chứng nhận;
Chuyển số liệu địa chính tới đơn vị thuế để tính toán tiền thuế, phí..theo hướng dẫn;
Cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có, cả bản giấy cùng bản điện tử);
Chuẩn bị hồ sơ trình đơn vị có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua;
Yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận biến động về người sử dụng đất, cập nhật thông tin tại cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

Trao trả giấy chứng nhận cho người yêu cầu;

Bước 3: Người mua officetel nhận kết quả

Người mua condotel nhận kết quả là giấy chứng nhận/sổ hồng được cấp mới cho căn officetel đã mua sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thời hạn sử dụng cănofficetel được xác định theo kết quả kiểm định chất lượng của đơn vị có thẩm quyền cùng theo cấp công trình.

Bài viết có liên quan:

Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cần nắm rõ
Thủ tục cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Liên hệ ngay:

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Cấp sổ hồng cho officetel năm 2023 thế nào?“. Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khơi liên quan đến giá đền bù tài sản trên đất hiện nay. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Giải đáp có liên quan:

Mục đích cử dụng của căn hộ officetel là gì?

Vấn đề pháp lý căn hộ officetel về mục đích sử dụng được quy định theo điều 3 của luật nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở cùng nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở cùng kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt chi tiết trong dự án phần để ở cùng phần dùng để kinh doanh.

Căn hộ officetel có được nhập hộ khẩu được không?

Theo quy định căn hộ officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (ở có thời hạn cùng phải đăng ký). Vì đó, các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ mới kinh doanh, hướng dẫn viên du lịch… thường là khách hàng chủ yếu đặt mua các căn hộ officetel.

Thời hạn sử dung của căn hộ officetel là bao lâu?

Quy định pháp luật về officetel chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.
Trong thời gian tới, căn hộ officetel hứa hẹn thu hút khách hàng vì tính đa chức năng cùng tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% do chỉ sở hữu trong vòng 50 năm. Sản phẩm này cũng rất phù hợp với người nước ngoài vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn cùng sở hữu lâu dài.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam