Năm 2023 khi tách sổ đỏ cho con cần những gì?

Kính chào LVN Group, tôi có câu hỏi về quy định pháp luật, mong LVN Group tư vấn trả lời giúp tôi. Vợ chồng tôi hiện nay đang sinh sống cùng công tác tại Hồ Chí Minh, nay con tôi lập gia đình nên chúng tôi muốn tách sổ đỏ một phần diện tích đất cho con để con xây nhà ở riêng. Tôi câu hỏi về điều kiện để thực hiện tách sổ đỏ cho con hiện nay thế nào? Và năm 2023 khi tách sổ đỏ cho con cần những gì? Thủ tục thực hiện việc tách sổ cho con này thế nào? Mong LVN Group tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết sau để được trả lời câu hỏi nêu trên.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Có được tách sổ đỏ, thửa đất cho con được không?

Tách sổ đỏ, thửa đất là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn cùng đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng địa phương.

Bố mẹ tách sổ đỏ cho con là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho … giữa cha mẹ cùng con cái.

Cha mẹ hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ, thửa đất cho con cái nếu đáp ứng trọn vẹn các quy định pháp luật.

Điều kiện tách Sổ đỏ cho con là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cùng Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.

– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).

– Đất không có tranh chấp.

Năm 2023 khi tách sổ đỏ cho con cần những gì?

Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho con cái

• Đơn đăng ký biến động;
• Hợp đồng tặng cho;
• Bản gốc sổ đỏ đã tách.

Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:

Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho

Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo hướng dẫn)

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những đơn vị sau:

• Bộ phận tiếp nhận cùng trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân cùng Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên cùng Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, đơn vị tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cùng hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi trọn vẹn thông tin cùngo sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ cùng hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày công tác, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho

Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ cùng con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Điều 40 cùng Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
• Sổ đỏ phần đất được tặng;
• Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Đăng ký sang tên tại đơn vị thẩm quyền.

Thời gian thực hiện tách sổ đỏ cho con là bao lâu?

Đối với giai đoạn 1:

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ, thửa đất được quy định như sau:

• Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Đối với giai đoạn 2:

• Thời gian công chứng chứng thực do các bên tự thực hiện;
• Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ cho con: Không quá 30 ngày kể từ ngày làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho;
• Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận: Không quá 10 ngày công tác kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ.

Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tiễn có thể kéo dài lâu hơn.

Lệ phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất:

• Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần;
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương/thành phố quy định.

Đối với giai đoạn chuyển nhượng, tặng cho:

• Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

2%

x

giá chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp

=

0,5

x

giá tính lệ phí trước bạ

Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ đẻ với con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cùng lệ phí trước bạ.

Các chi phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận… do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định.

Kiến nghị

Đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn hỗ trợ pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ LVN Group với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Liên hệ ngay:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Năm 2023 khi tách sổ đỏ cho con cần những gì?“. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn hỗ trợ pháp lý về lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu giấy xác nhận về việc cho thuê doanh nghiệp tư nhân 2023
• Mẫu đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản doanh nghiệp năm 2023
• Mẫu giấy chứng nhận không cùng chi trả trong năm 2023

Giải đáp có liên quan: