Quy định mới dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không?

Kính chào LVN Group, tôi có câu hỏi chưa rõ về quy định pháp luật trong việc tặng cho quyền sử dụng đất, mong LVN Group tư vấn trả lời giúp tôi. Căn cứ tôi cùng vợ muốn tặng quyền sử dụng đất cho con gái mình, năm nay thì con gái tôi 10 tuổi, tôi câu hỏi rằng theo hướng dẫn thì dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không? Thủ tục tặng cho đất đối với con chưa thành niên hiện nay sẽ được thực hiện thế nào? Mong LVN Group tư vấn trả lời giúp, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi để nhận được sự tư vấn về câu hỏi nêu trên của bạn nhé.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai năm 2013
• Bộ luật Dân sự năm 2015

Quy định pháp luật về người chưa thành niên

Căn cứ Bộ Luật Dân sự năm 2015 có quy định rằng:

Người chưa thành niên chính là những người chưa đủ mười tám tuổi trở lên. Họ là những người chưa được xem là đã đến độ tuổi trưởng thành. Còn đối với người chưa đủ tuổi vị thành niên thì Khi tham gia các giao dịch dân sự thì đây là những người từ đủ 6 tuổi đến người chưa đủ 15 tuổi khi xác lập giao dịch dân sự. Khi họ tham gia các giao dịch dân sự, hoặc đưa ra những quyết định thì phải do người uỷ quyền, hay người giám hộ xác lập cùng thực hiện theo đúng những quy định pháp luật. Đối với các giao dịch dân sự thường gặp trong cuộc sống thì trừ trường hợp mà người này tự phục vụ hoặc tự nhiên hiện các thói quen, các nhu cầu sinh hoạt phù hợp với lứa tuổi thì đa số khi những hoạt động, những giao dịch dân sự ngoài cuộc sống hằng ngày phải được người uỷ quyền mà pháp luật quy định đồng ý như là cha mẹ, ông bà…của người chưa đủ tuổi vị thành niên.

Còn đối với các giao dịch mà pháp luật cho phép cho người từ đủ 15 tuổi trở lên đến dưới 18 tuổi được phép thực hiện thì những người này có thể tự mình xác lập các giao dịch dân sự này một cách chính xác nhất cùng đúng theo hướng dẫn. Trừ những giao dịch dân sự có liên quan đến tài sản như đất đai, nhà ở, quyền thừa kế… mà pháp luật sẽ có yêu cầu người này bắc buộc phải đăng ký quyền sở hữu cùng phải có người uỷ quyền theo pháp luật đi theo xác nhận cùng đồng ý. Các chủ thể chưa thành niên này, khi trực tiếp tham gia các quan hệ dân sự, các giao dịch dân sự thì phải tuân thủ những điều kiện nhất định: được sự đồng ý cùng cho phép của người uỷ quyền pháp luật hoặc phải có người giám hộ hợp pháp.

Dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không?

Pháp luật đất đai không có quy định về việc người chưa thành niên có được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất được không, trong quy định về điều kiện tặng cho cũng không có quy định cụ thể. Vì đó cần phải đối chiếu với các quy định của luật chung là Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự của người chưa thành niên.

Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người uỷ quyền theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người uỷ quyền theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký cùng giao dịch dân sự khác theo hướng dẫn của luật phải được người uỷ quyền theo pháp luật đồng ý.”

Vì vậy, tất cả các trường hợp người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản được. Đối với trường hợp của bạn thì còn cần phải có người đại điện hợp pháp xác lập thực hiện giao dịch.

Về người uỷ quyền, tại Bộ luật dân sự cũng quy định các trường hợp người uỷ quyền theo pháp luật bao gồm: Cha, mẹ đối với con chưa thành niên; Người giám hộ đối với người được giám hộ; Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; Người đứng đầu pháp nhân theo hướng dẫn của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền; Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình; Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác; Những người khác theo hướng dẫn của pháp luật.

Nếu đất là thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng bạn, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn lại không thể thực hiện được khi mà bạn không thể vừa là bên tặng cho lại vừa uỷ quyền cho bên nhận tặng cho được.

Còn trường hợp đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể uỷ quyền cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Và khi con trai gái đã đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn pháp luật cùng được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất với người chưa thành niên

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Vì vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên bạn cùng người uỷ quyền của con phải đến đơn vị công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên cùng môi trường cấp quận, huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Khuyến nghị

LVN Group là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn đặt cọc nhà đất Công ty LVN Group luôn hỗ trợ mọi câu hỏi, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Quy định mới dưới 18 tuổi có được tặng cho quyền sử dụng đất không?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới soạn thảo mẫu thừa kế tài sản đất đai. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu giấy xác nhận về việc cho thuê doanh nghiệp tư nhân 2023
• Mẫu đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản doanh nghiệp năm 2023
• Mẫu giấy chứng nhận không cùng chi trả trong năm 2023

Giải đáp có liên quan: