Quy hoạch treo là khu đất hoặc công trình được đơn vị nhà nước có thẩm quyền chỉ định, có quy hoạch sử dụng chung đất, thực hiện kế hoạch phục hồi đất nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ. Với tốc độ phát triển đô thị như hiện nay, nhu cầu mua đất, xây nhà cũng tăng cao. Bên cạnh đó, công nghiệp hóa, hiện đại hóa khuyến khích nhiều công trình được xây dựng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của con người. Tuy nhiên, các cá nhân và công ty nên chú ý đến quy hoạch treo đặc biệt là ở các thành phố lớn để tránh mất tiền, mất thời gian và cần tìm hiểu về đất quy hoạch treo. Bạn đọc có thể cân nhắc quy định pháp luật về quy hoạch treo 30 năm trong bài viết dưới đây của LVN Group nhé!
Quy hoạch treo là gì ?
Quy hoạch treo hay đất quy hoạch treo là cách gọi ngắn gọn của quy hoạch sử dụng đất treo, theo như Luật đất đai 2013 của nước ta thì đây là phần diện tích đất được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương và đã được công bố thu hồi để thực hiện các dự án khác hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo như kế hoạch đề ra.
Nếu sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất, chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch theo hướng dẫn tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi.
Phân loại quy hoạch treo
Tùy thuộc vào loại quy hoạch hoặc các nội dung sử dụng đất, mà dự án có thể chi thành các loại quy hoạch treo khác nhau, liên quan một cách trưc tiếp hoặc gián tiếp tới đất:
- Quy hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
- Quy hoạch giao thông và thủy lợi
- Quy hoạch dân cư nông thôn
- Quy hoạch theo ngành: thể thao, thương mại, du lịch, QPAN, công nghiệp,…
Các quy hoạch này đều đã được lên kế hoạch song lại không được thực hiện do nhiều nguyên nhân, và gây ra những bức xúc trong việc sử dụng đất.
Quy định pháp luật về quy hoạch treo 30 năm
Trong Luật chỉ nêu thời gian hủy bỏ quy hoạch. Đối với các trường hợp thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đai là sau 3 năm. Nội dung này quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi.
Khi đó đơn vị có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải:
- Có quyết định điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch.
- Công bố rộng rãi việc hủy bỏ, điều chỉnh thu hồi các quy hoạch treo. Hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
- Không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh
- Hủy bỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đối với phần đất quy định.
Vì vậy có thể hiểu thời hạn quy hoạch treo kết thúc là sau ba năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất đai.
Người dân có quyền gì trong dự án quy hoạch treo?
Khi quy hoạch dự án trong giai đoạn bị treo thì quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được quy định cụ thể. Giấy CN quyền sử dụng đất và xây dựng trong đất quy hoạch được quy định tại bộ Luật Xây dựng. Trong đó khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:
Trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất
Diện tích đất sở hữu nằm trong quy hoạch treo. Mà diện tích đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch;
- Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất. Nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
- Nếu có nhu cầu cải tạo hiện có thì phải được sự đồng ý và cho phép của đơn vị có thẩm quyền.
Trường hợp không có thông báo hoặc khi có quyết định hủy bỏ thu hồi đất
- Đất thuộc diện quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ khi có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Sau khi kết thúc thời hạn quy hoạch, chủ sở hữu phần đất có quy hoạch treo được tiến hành làm thủ tục. Đó là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Đối với dự án treo đó không được công bố hủy bỏ thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế. Quyền đó được theo hướng dẫn tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai sửa đổi.
Đất quy hoạch treo có được bồi thường không?
Với các trường hợp có đất thuộc quy hoạch treo thì quyền lợi lại hoàn toàn khác. Vậy, đất dính quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ, làm các thủ tục chuyển nhượng không? Đất dự án treo có được mua bán được không? Tìm câu trả lời ngay qua những phân tích nhận định bất động sản dưới đây:
Đất quy hoạch treo có được bồi thường được không là câu hỏi được nhiều người câu hỏi. Thực tế, không phải bất kỳ đất và tài sản trên đất nào cũng sẽ được bồi thường. Chính sách bồi thường của nhà nước dành cho các nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp có đất quy hoạch treo phụ thuộc vào thời gian tồn tại, xây dựng nhà trên khu quy hoạch.
Luật Đất đai chia việc bồi thường thành 02 trường hợp khác nhau:
- Trường hợp 1, tài sản trên đất quy hoạch đã có quy hoạch chưa được công bố, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì khi có kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi của Nhà nước sẽ được bồi thường theo hướng dẫn của pháp luật nếu lỡ xây xong mà quy hoạch.
- Trường hợp 2, tài sản trên đất quy hoạch đã có quy hoạch được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền trên đất theo hướng dẫn của pháp luật khi thu hồi đất.
Mặt khác, với các dự án kéo dài và gây tổn hại vượt quá mức được quy định ở 2 trường hợp trên, người dân được quyền làm đơn để được đền bù tương xứng.
Đất quy hoạch treo có được phép bán được không?
Việc mua bán đất quy hoạch sử dụng đất tại địa phương vẫn đang thực hiện. Nhiều nhà đầu tư coi loại đất truyền thống có giá bán thấp hơn đáng kể này là một trong những cách thức đầu tư rủi ro hơn nhưng có lợi nhuận cao.
Riêng về quy hoạch treo, sau 03 năm kể từ ngày quy hoạch mà không có hành động gì và không có thông báo sử dụng đất sắp tới thì liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường để hỏi rõ. Nếu không thực hiện khoanh vùng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật. Nó hoàn toàn có thể được mua, bán hoặc chuyển nhượng cho người khác.
Liên hệ ngay
Vấn đề “Quy định pháp luật về quy hoạch treo 30 năm” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới dịch vụ Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ . Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191.
Mời bạn xem thêm:
- Luật quy hoạch năm 2017 số 21/2017/QH14
- Vì sao phải lấy ý kiến cộng đồng khi lập quy hoạch?
- Cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất thế nào?
Giải đáp có liên quan
Việc sửa chữa, cải tạo hay xây mới nhà ở trong khu vực thuộc quy hoạch được quy định tại Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014.
Theo đó, công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây mới và chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa.
Việc đền bù, bồi thường tổn hại cho công trình, nhà ở… phụ thuộc vào thời gian tồn tại và xây dựng công trình, nhà ở đó trên đất quy hoạch như sau
Trường hợp 1: Tài sản trên đất đã có quy hoạch chưa công bố, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì khi có kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi của Nhà nước sẽ được bồi thường theo hướng dẫn của pháp luật nếu lỡ xây xong mà quy hoạch.
Trường hợp 2: Tài sản trên đất đã có quy hoạch, đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận thì sẽ không được bồi thường khi thu hồi đất.
Thực trạng dự án treo, quy hoạch treo kéo dài hàng năm trời gây ảnh hưởng đến đời sống của người dân nhưng hiện vẫn không có quy định đền bù, bồi thường cụ thể.
Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Trường hợp quy hoạch đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất được tiếp tục. Người đó được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất được tiếp tục thực hiện. Tuy nhiên không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa phải được đơn vị có thẩm quyền cho phép pháp luật.