Kính chào LVN Group, tôi cùng gia đình đang có dự định sẽ chuyển từ Hồ Chí Minh sang Bình Dương sinh sống cùng công tác nên cũng có ý định mua đất ở đây để tiện cho việc định cư lâu dài. Nhưng Bình Dương là một trong những nơi có quy hoạch cao, tôi rất sợ mua nhầm đấy quy hoạch. Vậy hiện nay cách tra cứu thông tin quy hoạch thế nào để không mua nhầm đất? Xin được trả lời.
Để trả lời vấn đề trên mời quý bạn đọc cùng LVN Group cân nhắc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.
Văn bản quy định
- Luật Quy hoạch 2017
- Luật đất đai 2013
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT
Quy hoạch là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên cùng bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định.
Trong đó, hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá cùng điều chỉnh quy hoạch. (Khoản 11 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017)
Cách tra cứu thông tin quy hoạch năm 2023
Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ
Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất) là cách làm cơ bản nhất.
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ: nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.
Tuy nhiên không phải sổ hồng nào cũng ghi thông tin quy hoạch, do đó cần kiểm tra thêm các biện pháp khác
Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch
Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.
Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Lưu ý: các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của đơn vị chức năng phê duyệt, chứ không phải là do chủ đầu tư phê duyệt.
Các đơn vị sau có thể xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận
Kiểm tra quy hoạch bằng cách yêu cầu đơn vị nhà nước cung cấp thông tin
Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch được đánh giá là an toàn, có độ chính xác cao nhất, nhưng sẽ khá mất thời gian cùng công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc số lượng người kiểm tra thông tin quá đông. Người mua đất có thể tới các đơn vị sau:
Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên có thể cần có sự tham gia của chủ đất cùng đến đơn vị chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.
Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các đơn vị cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý cùng thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.
Lưu ý: Việc tra cứu có phí. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính cùng có thể cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác công tác thì sẽ khó để tra cứu.
Kiểm tra quy hoạch ở trụ sở UBND cấp xã, cấp quận, huyện nơi nhà đất tọa lạc
Căn cứ cùngo khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định thì UBND cấp quận, huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện cùng được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên, người dân có các cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp quận, huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận, huyện.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin
Lưu ý: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô cùng thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …). Mặt khác đây là kênh chỉ để cân nhắc, vì địa chính xã không có thẩm quyền cùng có thể không nắm quy hoạch mới nhất.
Kiểm tra quy hoạch ở các đơn vị khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng Quản lý đô thị), Phòng tài nguyên môi trường, Sở xây dựng (cho quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch kiến trúc…
Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch, đưa ra trả lời về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch được không.
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến để kiểm tra thông tin quy hoạch
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành cùng quận huyện không có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.
Website tra cứu quy hoạch: Ví dụ ở TP Hồ Chí Minh các bạn có thể sử dụng trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ để tra cứu quy hoạch
Trang thông tin điện tử của UBND quận/huyện
Hiện nay, hầu hết các UBND huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Truy cập cùngo website của Sở Tài nguyên cùng Môi trường hoặc website của UBND quận/ huyện nếu các phòng không có website riêng.
Website tra cứu quy hoạch của tỉnh, ví dụ như:
Tỉnh Bình Dương: quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn
Tỉnh Đồng Nai: datdai.stnmt.dongnai.gov.vn
TP. Hồ Chí Minh: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn hoặc qhkt.hochiminhcity.gov.vn hoặc planic.org.vn
TP. Hà Nội: quyhoach.hanoi.vn hoặc qhkhsdd.hanoi.gov.vn
Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng:
http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Website hỗ trợ khác như: thongtin.land hoặc vn2000.vn
Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại
Ứng dụng cổng thông tin trực tuyến cùngo các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện nay, người dân có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh. Ví dụ: Thông tin quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch xây dựng Bình Dương, Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Sau khi cài đặt ứng dụng quy hoạch trên điện thoại Android cùng iOS, người dân mở chức năng bản đồ trực tuyến, chọn vị trí khu đất muốn xem. Mặt khác, ứng dụng cho phép người dùng định vị GPS, tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại vị trí mình đang đứng.
Mặt khác, cộng đồng kinh doanh trong ngành bất động sản cũng thường xuyên sử dụng ứng dụng khác như: Remaps, Thongtin.land…
Lưu ý: các app tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ để tra cứu nhanh, mang tính chất cân nhắc. Trường hợp bạn thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch phục vụ mục đích của mình, việc kiểm tra quy hoạch ở đơn vị nhà nước vẫn là cần thiết.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Xe máy chỉ có một gương chiếu hậu có bị phạt không?
- Thay đổi kết cấu xe máy phạt bao nhiêu tiền?
- Giới hạn kích thước hàng hóa xe máy được phép chở tại Việt Nam theo QĐ 2022
Liên hệ ngay
Vấn đề “Cách tra cứu thông tin quy hoạch” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LVN Group luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là xin giấy chứng nhận độc thân sau khi ly hôn, vui lòng liên hệ đến hotline 1900.0191. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
- FB: www.facebook.com/lvngroup
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
- Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx
Giải đáp có liên quan
Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch bao gồm:
Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định Luật Quy hoạch 2017 cùng pháp luật có liên quan.
Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch về đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, ấn định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm được sản xuất, tiêu thụ.
Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, tư vấn phản biện độc lập không đủ điều kiện về năng lực chuyên môn phù hợp với công việc đảm nhận hoặc trái với quy định của pháp luật.
Cản trở việc tham gia ý kiến của đơn vị, tổ chức, cộng đồng, cá nhân.
Không công bố, công bố chậm, công bố không trọn vẹn quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.
Thực hiện không đúng quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.
Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch.
(Điều 13 Luật Quy hoạch 2017)
Trường hợp 1: Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp quận, huyện thì được phép bán cùng thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện; thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất; hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….
Khi tra cứu thông tin quy hoạch sẽ nắm bắt được thông tin quy hoạch giúp cho người dân chủ động trong việc giao dịch bất động sản, xây dựng công trình để sử dụng hoặc kinh doanh. Nếu có không tra cứu quy hoạch dễ dẫn đến bị lừa trong giao dịch mua bán bất động sản.