Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong trường hợp nào?

Hiện nay, có không ít người nhầm lẫn giữa thuật ngữ bảng giá đất cùng giá đất cụ thể. Theo quy định pháp luật về đất đai, giá đất cụ thể có thể hiểu nôm na là một trường hợp đặc biệt của giá đất. Giá đất cụ thể sẽ được đơn vị nhà nước có thẩm quyền ban hành đối với từng trường hợp nhất định. Vậy theo hướng dẫn hiện nay, Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong trường hợp nào? Phân biệt giá đất cụ thể với bảng giá đất theo những tiêu chí gì? Quy trình thủ tục xác định giá đất cụ thể được thực hiện thế nào? Sau đây, LVN Group sẽ giúp quý bạn đọc làm rõ vấn đề này thông qua bài viết sau cùng những quy định liên quan. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc nhé.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013

Thế nào là giá đất cụ thể?

Trước hết, giá đất cụ thể có thể được hiểu là một trường hợp đặc biệt của giá đất. Giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất (ví dụ đơn vị diện tích đất là m2…) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất quyết định, định giá trong từng trường hợp cụ thể cùng có sự tham gia, hỗ trợ của đơn vị quản lý đất đai cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất về việc xác định giá đất cụ thể.

Căn cứ khoản 3 Điều 114, giá đất cụ thể có một số đặc điểm đặc trưng sau đây:

• Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành cho từng trường hợp cụ thể phát sinh (không ban hành trước);
• Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Sở Tài nguyên cùng Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất là đơn vị tham gia hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xác định giá đất cụ thể;
• Giá đất cụ thể được xác định theo trình tự, thủ tục, phương pháp luật định cùng có thể được quyết định sau khi có sự tư vấn từ đơn vị/tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất;
• Giá đất cụ thể là một trường hợp đặc biệt của giá đất.

Từ đó có thể thấy, giá đất cụ thể mang những đặc trưng riêng cùng được pháp luật đất đai quy định khá chi tiết, chi tiết.

Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua cách thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua cách thức đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê cùng phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời gian có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo cách thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hướng dẫn của Luật Đất đai 2013.
• Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
• Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Phân biệt giá đất cụ thể với bảng giá đất theo tiêu chí gì?

Trong quá trình tìm hiểu về giá đất cụ thể, không thể không nhắc tới bảng giá đất, giữa bảng giá đất cùng giá đất cụ thể thường có những điểm dễ phân biệt để không bị nhầm lẫn trong quá trình áp dụng. Chi tiết như sau:

Tiêu chí	Bảng giá đất	Giá đất cụ thể
Văn bản quy định	– Điều 114 Luật Đất đai 2013 – Nghị định 44/2014/NĐ-CP – Nghị định 01/2017/NĐ-CP	– Điều 114 Luật Đất đai 2013 – Nghị định 44/2014/NĐ-CP- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Khái niệm	Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất cùng khung giá các loại đất	Là giá đất theo mục đích sử dụng đất cùng thời hạn sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi đất cùng được UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng
Cơ quan ban hành	Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua	Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
Thời hạn ban hành	Xây dựng định kỳ 05 năm một lần cùng công bố công khai cùngo ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ	Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành cho từng trường hợp cụ thể
Trường hợp áp dụng	Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính thuế sử dụng đất, tính phí cùng lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai,…	Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền cho thuê đất/công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức,…
Trường hợp thay đổi, điều chỉnh	– Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu. – Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian > 180 ngày.	– Hệ số điều chỉnh giá đất.

Vì vậy, giá đất cụ thể được hiểu như những phân tích, trả lời của chúng tôi ở trên. Khi áp dụng cách tính giá đất cụ thể thì đơn vị Nhà nước có thẩm quyền thực hiện xác định bằng một trong những phương pháp luật định.

Quy trình xác định giá đất cụ thể thực hiện thế nào?

Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Thông tư Số: 36/2014/TT-BTNMT, trình tự, thủ tục thực hiện việc xác định giá đất bao gồm các bước sau:

Bước 1: Xác định mục đích định giá đất cụ thể.

Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất.

Điều 30, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ tài nguyên cùng Môi trường quy định việc xác định giá đất căn cứ cùngo các thông tin thu thập được cùng áp dụng phương pháp định giá đất.

+ Đối với trường hợp thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thì tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất phải xây dựng Chứng thư định giá đất.

+ Xây dựng phương án giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất theo các nội dung chủ yếu là mục đích định giá đất cùng các thông tin về thửa đất cần định giá; đánh giá tình hình cùng kết quả điều tra, tổng hợp thông tin về giá đất thị trường; việc áp dụng phương pháp định giá đất; kết quả xác định giá đất cùng đề xuất các phương án giá đất; đánh giá tác động về kinh tế – xã hội của các phương án giá đất.

+ Sở Tài nguyên cùng Môi trường kiểm tra, đánh giá kết quả việc xác định giá đất cùng phương án giá đất; xây dựng Tờ trình về việc quyết định giá đất.

Bước 3: Xây dựng phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 4: Thẩm định phương án giá đất. Điều 30, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ tài nguyên cùng Môi trường quy định về hồ sơ thẩm định giá đất do Sở tài nguyên cùng Môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất hồ sơ phương án giá đất bao gồm tờ trình về việc quyết định giá đất, dự thảo phương án giá đất; dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất.

Bước 5: Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định cùng  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giá đất.

Trong thời hạn không quá 05 ngày công tác kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Sở Tài nguyên cùng Môi trường hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định.

Mời bạn xem thêm

• Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
• Quy định chung về thủ tục công nhận cùng cho thi hành án tại Việt Nam
• Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật

Liên hệ ngay

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ”. Mặt khác, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn hỗ trợ pháp lý về Tra cứu chỉ giới xây dựng. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Giải đáp có liên quan