Nguyên tắc bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất năm 2023

Kính chào LVN Group. Tuần vừa qua gia đình tôi có nhận được thông tin từ chính quyền địa phương rằng diện tích thửa đất mà gia đình tôi đang sử dụng sẽ bị thu hồi khi Nhà nước mở rộng đường giao thông. Thửa đất này của nhà tôi đã sử dụng từ đời ông cha tôi để lại nhưng gai đình tôi chưa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho đất. Tôi nghe được thông tin rằng nhà tôi sẽ không được bồi thường do chưa cấp sổ đỏ. Vậy tôi có câu hỏi rằng như vậy có đúng được không? Nguyên tắc bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất hiện nay là gì? Mong được LVN Group hỗ trợ, tôi đang rất hoang mang, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LVN Group. Tại nội dung bài viết dưới đây, bộ phận tư vấn pháp luật của LVN Group sẽ trả lời câu hỏi cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích đến bạn đọc.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP 

Nhà nước thu hồi đất khi nào?

Theo quy định tại Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất như sau:

– Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nguyên tắc bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất gồm những nguyên tắc như sau:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định tại thời gian quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời cùng đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, theo Luật Đất đai 2013 quy định về các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất gồm 03 nguyên tắc được quy định như sau:

– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

– Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định tại thời gian quyết định thu hồi đất.

– Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời cùng đúng quy định của pháp luật.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm những nguyên tắc thế nào?

Căn cứ Điều 79 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định bổ sung các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“Điều 79. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 80 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

3. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời gian phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Đối với hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc nhà ở nếu người có đất thu hồi có nhu cầu cùng địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.

5. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải thực hiện trước khi có quyết định thu hồi đất.

6. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời cùng đúng quy định của pháp luật.”

Vì vậy, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về các nguyên tắc bồi thường về đất gồm 06 nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất được quy định như trên.

Quy định bổ sung về các nguyên tắc bồi thường về đất thế nào?

Vì vậy, Điều 79 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được bổ sung 3 nguyên tắc theo hướng dẫn mới như sau:

Thứ nhất: Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Thứ hai: Đối với hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc nhà ở nếu người có đất thu hồi có nhu cầu cùng địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.

Thứ ba: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải thực hiện trước khi có quyết định thu hồi đất.

Vì vậy, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung các nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất được quy định như trên.

Thẩm quyền bồi thường khi thu hồi đất thuộc về đơn vị nào?

Trình tự, thủ tục Nhà nước thu hồi đất cùng tiến hành đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 69 Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản khác có liên quan.

Theo đó, tùy thuộc đối tượng người sử dụng đất bị thu hồi đất mà đơn vị có thẩm quyền quyết định việc đền bù bồi thường cũng có sự khác biệt, hay nói cách khác, đơn vị có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất là đơn vị có thẩm quyền quyết định phương án đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư.

Căn cứ, căn cứ Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất, suy ra, đơn vị có thẩm quyền quyết định việc đền bù bồi thường, hỗ trợ tái định cư là:

Thứ nhất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất quyết định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các trường hợp người sử dụng đất là:

+ Tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, hoặc cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (trừ các trường hợp là người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường thị trấn);

+ Người sử dụng đất đang quản lý, sử dụng…đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn theo hướng dẫn;

Thứ hai, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất quyết định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các trường hợp người sử dụng đất là:

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

+ Hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Bài viết có liên quan:

• Dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định hiện hành
• Quyết định thu hồi đất có hiệu lực khi nào?
• Khiếu nại quyết định cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật thế nào?

Liên hệ ngay:

LVN Group sẽ uỷ quyền khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Nguyên tắc bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tìm hiểu về tư vấn hỗ trợ pháp lý về giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để bán đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành cùng đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 1900.0191 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Giải đáp có liên quan: