Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ năm 2023

Trên thực tiễn hiện nay có nhiều trường hợp những thông tin ghi tại sổ đỏ bị sai sót chẳng hạn như có sự sai sót về diện tích thực tiễn sử dụng cùng diện tích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có sự chênh lệch về mốc giới cùng thông tin cá nhân chủ sở hữu như họ tên, số căn cước công dân… Việc sai sót này có thể do người chủ sở hữu đất cung cấp sai thông tin đất với đơn vị có thẩm quyền hay sai sót trong quá trình đo đạc, cấp sổ… Tuy nhiên, vì bất cứ lý do nào ảnh hưởng đến việc sử dụng đất, liên quan đến quyền lợi của người sử dụng thì người sử dụng đất có thể đính chính lại thông tin sổ đỏ của mình. Vậy cụ thể sẽ cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ nào cùng trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ tại đơn vị nào? Hãy cùng LVN Group theo dõi nội dung bài viết dưới đây để được trả lời

Văn bản quy định

  • Luật Đất đai 2013 
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất. Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Đính chính sổ đỏ là gì?

Đính chính sổ đỏ là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên sổ, việc sai sót này có thể là về các thông tin của chủ sở hữu hoặc là các thông tin đối với thửa đất.

Pháp luật quy định về các trường hợp thực hiện đính chính sổ đỏ tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Thứ nhất, có sai sót trong thông tin của người sử dụng đất tại thời gian cấp giấy chứng nhận. Những sai sót này có thể là:

+ Thông tin thông tin về tên gọi, giấy tờ của pháp nhân, hoặc tên gọi, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.

+ Địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (địa chỉ này thường là địa chỉ nơi thường trú ghi trên sổ hộ khẩu).

Lưu ý rằng việc đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cần thiết khi thông tin này có sai sót so với thông tin tại thời gian cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, nếu trong trường hợp người sử dụng đất thay đổi số chứng minh thư nhân dân do cấp mới, làm lại thẻ căn cước hoặc thay đổi địa chỉ thường trú thì không nhất thiết phải làm thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ, nhưng khi đi làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán, hoặc các thủ tục khác liên quan tới đất thì cần phải có sự xác nhận của địa phương về sự thay đổi này.

– Thứ hai, có sai sót về thông tin thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị có thẩm quyền thẩm tra xác nhận. Ví dụ như là có sự chênh lệch giữa diện tích thực tiễn sử dụng cùng diện tích trong sổ được cấp, có sự khác biệt về mốc giới đất, về tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu thuộc một trong các trường hợp như trên, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ

Trong trường hợp sai sót này là do lỗi của người sử dụng đất thì hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin đề nghị đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai thông tin.

+ Các giấy tờ khác liên quan đến việc đề nghị đính chính: Bản sao chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu…

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính sổ đỏ

Cơ quan có thẩm quyền đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã).

Nếu phát hiện có sai sót thông tin trên sổ đỏ, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường huyện để được giải quyết. Trường hợp

Trường hợp sai sót này là do bên phía đơn vị nhà nước thì chỉ cần nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thay đổi thông tin.

Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện lỗi sai trên giấy Chứng nhận thì phải thông báo cho người sử dụng đất được biết cùng yêu cầu nộp lại giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất  để thực hiện việc đính chính.

Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ

+ Bước 1: Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót về thông tin nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.

+ Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin, lập biên bản kết luận về nội dung cùng nguyên nhân sai sót, sau đó trình hồ sơ lên cấp có thẩm quyền để thực hiện đính chính. Đồng thời Văn phòng đăng ký cũng sẽ tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót trong cơ sở dữ liệu đất đai cùng hồ sơ địa chính.

+ Bước 3: Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính thông tin.

Thời hạn thực hiện việc thay đổi đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Trong trường hợp ở địa bàn vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn thì có thể kéo dài thêm không quá 10 ngày, tức là tối đa 20 ngày. Sau khi hết thời hạn này mà vẫn không có kết quả thì đơn vị nhà nước phải trả lời rõ lý do cho người dân.

Trong trường hợp đính chính mà người sử dụng đất đang có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có mong muốn thì có thể yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất thì khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai trình đơn vị có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

Phí cùng lệ phí đính chính thông tin sổ đỏ

Các loại phí cùng lệ phí khi thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ bao gồm các loại lệ phí sau:

+ Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.

+ Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.

+ Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp có yêu cầu).

Mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định, tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, cùng về nguyên tắc phải đảm bảo như sau:

+ Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác.

+ Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Ví dụ ở thành phố Hà Nội, về mức lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai được quy định trong Nghị quyết 20/2016/NQ-HDND có hiệu lực từ ngày 06 tháng 12 năm 2016:

+ Mức thu đối với các hộ gia đình, cá nhân ở khu vực các phường thuộc quận, thị xã là: 28 ngàn đồng.

+ Mức thu đối với các hộ gia đình, cá nhân ở các khu vực khác là: 14 ngàn đồng.

+ Mức thu đối với tổ chức là: 30 ngàn đồng.

Bài viết có liên quan:

  • Thuê đất rừng sản xuất thế nào?
  • Xác định giá thuê đất trong khu công nghiệp thế nào?
  • Kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê đất bạn nên biết năm 2022

Liên hệ ngay:

LVN Group sẽ uỷ quyền khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là dịch vụ Công chứng tại nhà Bắc Giang… Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành cùng đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 1900.0191 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Giải đáp có liên quan

Việc kê khai thông tin trên sổ đỏ hiện nay thế nào?

Kê khai theo đúng tên cùng địa chỉ như trên giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước cùng sau khi thay đổi cùng nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.

Có thể thực hiện đính chính những thông tin nào trên sổ đỏ?

Việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện khi có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp giấy chứng nhận của người đó;
hoặc có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Theo đó có thể đính chính lại các thông tin về nhân thân người sử dụng đất hoặc thông tin về thửa đất đã kê khai.

Cơ quan nhà nước có sai sót trong việc ghi thông tin sổ đỏ của người sử dụng thì người dân có phải nộp lệ phí khi đính chính thông tin không?

Câu trả lời là KHÔNG. Việc sai sót thông tin có thể do người sử dụng đất kê khai sai, nhầm lẫn khi xin cấp, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên cũng có trường hợp việc sai thông tin do cán bộ thực hiện cấp giấy chứng nhận ghi sai, nhập sai thông tin cùngo giấy chứng nhận. Theo đó nếu phát hiện lỗi sai thông tin mà không phải do người sử dụng thì họ có quyền yêu cầu đơn vị đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thực hiện đính chính lại các thông tin bị sai, nhầm lẫn.

SOẠN HỢP ĐỒNG, ĐƠN, VĂN BẢN THEO YÊU CẦU CHỈ 500.000đ

--- Gọi ngay 1900.0191 ---

(Tư vấn Miễn phí - Hỗ trợ 24/7)

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Gmail: luatlvn@gmail.com