Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì?

Kính chào LVN Group. Ở địa phương tôi sinh sống vừa tổ chức đấu giá đất cho người dân đấu giá. Tôi may mắn trúng một suất đấu giá. Và điều tôi câu hỏi bây giờ là sau khi trúng đấu giá đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng giao đất trên thực địa được không? Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì? Do kiến thức của tôi về pháp luật còn hạn chế nên chúng tôi rất cần sự tư vấn, giúp đỡ nhiệt tình từ phía LVN Group trả lời cho chúng tôi quy định của pháp luật về vấn đề này. Rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ phía LVN Group. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group chúng tôi. Dưới đây là bài viếttư vấn về Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì?. Mời bạn cùng đón đọc.

Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 135/2016/NĐ-CP
• Nghị định 10/2022/NĐ-CP
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn

Sau khi trúng đấu giá đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng giao đất trên thực địa được không?

Căn cứ theo Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định như sau:

“Điều 14. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá

1. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, đơn vị tài nguyên cùng môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo hướng dẫn tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

2. Trong thời hạn không quá 05 ngày công tác kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, đơn vị tài nguyên cùng môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất cùng Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa cùng trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo hướng dẫn hiện hành.”

Vì vậy, sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, đơn vị tài nguyên cùng môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì?

– Tiền sử dụng đất: Tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá. Theo đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua cách thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

– Lệ phí trước bạ:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3, Điều 4 cùng Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

“Điều 3. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất.

…”

Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với đơn vị nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo hướng dẫn tại Điều 10 Nghị định này.”

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.”

Theo đó, nhà đất thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ cùng tổ chức, các nhân có nhà đất thuộc đối tượng chịu thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi đã nộp đủ khoản tiền trúng đấu giá thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.

– Các khoản phí cùng lệ phí cấp Sổ đỏ khác cho đất trúng đấu giá

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
• Các loại phí khác nếu có bao gồm: phí lập bản đồ địa chính; phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, …

Hiện nay, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức thu đối với các khoản phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định trên cơ sở căn cứ cùngo tình hình thực tiễn của địa phương 

Vì vậy, khi sang tên đất trúng đấu giá, người sử dụng đất phải chịu các khoản thuế cùng lệ phí mà chúng tôi đã trình bày ở trên.

Thủ tục sang tên đất sau khi trúng đấu giá đất được thực hiện thế nào?

Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cùng Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục sang tên đất trúng đấu giá. Theo đó, việc sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện như sau:

Bước 1: Người trúng đấu giá chuẩn bị hồ sơ

Người trúng đấu giá chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ. Sau đó, Người trúng đấu giá nộp một bộ hồ sơ hợp lệ đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ nếu hồ sơ chưa trọn vẹn thì yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiếp nhận cùng thực hiện các công việc sau đây:

• Trích đo địa chính thửa đất.
• Gửi thông tin về thửa đất đến đơn vị thuế để tính toán thuế, phí theo hướng dẫn của pháp luật. Người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp đủ thuế phí trong thời hạn (theo thông báo) đã nhận được từ đơn vị thuế;
• Trình đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá.
• Tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cùng trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.

Bước 3: Nhận kết quả

Người trúng đấu giá nhận kết quả là Sổ đỏ đã được ghi nhận tên của mình.

Hồ sơ tiến hành thủ tục sang tên đất sau khi trúng đấu giá đất bao gồm những giấy tờ gì?

Người trúng đấu giá chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ gồm: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai, (hiện nay được sử dụng theo mẫu 09/ĐK);
• Bản gốc Sổ đỏ đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá.
• Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án, Cơ quan Thi hành án chịu trách nhiệm thi hành bản án của Tòa án.

Mặt khác, người trúng đấu giá còn phải chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:

• Bản sao công chứng hoặc chứng thực Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người trúng đấu giá (còn thời hạn); 
• Bản sao công chứng hoặc chứng thực Sổ hộ khẩu hoặc các loại giấy tờ chứng minh nơi cư trú của người trúng đấu giá.

Kiến nghị

Với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn”, LVN Group sẽ cung cấp dịch vụ thành lập công ty tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành cùng đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì?. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn hỗ trợ pháp lý về Mức bồi thường thu hồi đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191.

Giải đáp có liên quan