Văn Phòng Luật LVN

Kính chào LVN Group. Tôi tên là Chung, tôi hiện có dự định năm sau sẽ xây nhà ở quê. Với số tiền ít ỏi nên tôi sẽ tự làm mọi thứ, do đó có nhiều cái tôi không rõ lắm. Tôi có chút băn khoăn về việc xây nhà cần cách mặt đường mấy mét theo đúng quy định pháp luật. Vậy LVN Group có thể trả lời giúp tôi làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét thì đạt chuẩn không? Mong LVN Group giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời vấn đề “Làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét thì đạt chuẩn?” cùng cũng như nắm rõ một số câu hỏi xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Văn bản quy định

Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020)

Khoảng lùi khi xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ cùng chỉ giới xây dựng.

Theo đó, để biết khoảng lùi khi xây dựng nhà ở là bao nhiêu thì người dân cần biết được chỉ giới đường đỏ cùng chỉ giới xây dựng, cụ thể:

– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch cùng thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình cùng phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

– Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch cùng thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi cùng phần ngầm) cùng phần đất lưu không.

Làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét thì đạt chuẩn?

Cũng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, khoảng lùi của công trình được quy định cụ thể như sau:

– Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết cùng thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.

– Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình cùng tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình cùng đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
≤ 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
< 19	0	03	04	06
19 ÷< 22	0	0	3	06
≥ 22	0	0	0	06

Bảng: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) cùng chiều cao xây dựng công trình

Lưu ý: Quy định về khoảng lùi công trình trên các tuyến đường

Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo hướng dẫn tại bảng trên thì khoảng lùi do đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị xác định nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.

Tóm lại, tùy thuộc cùngo bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở cùng chiều cao nhà ở mà có khoảng lùi khác nhau (khoảng cách với lề đường là khác nhau). Nếu nhà ở xây dựng mà có chiều cao bằng hoặc thấp hơn 19m thì được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ.

Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở thế nào?

Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020)

Quy trình cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng như mục (2);

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo hướng dẫn hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo hướng dẫn;

– Trong thời hạn 07 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo hướng dẫn hoặc không đúng với thực tiễn để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo hướng dẫn của Luật Xây dựng 2014 để gửi văn bản lấy ý kiến của đơn vị quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật;

– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình cùng nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các đơn vị quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các đơn vị này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý cùng phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; đơn vị cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời cùng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét cùng chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo hướng dẫn tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về quảng cáo.

Liên hệ ngay

Trên đây là bài viết LVN Group tư vấn về “Làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét thì đạt chuẩn?”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc. Đội ngũ LVN Group của Công ty LVN Group luôn sẵn sàng lắng nghe cùng trả lời mọi vướng mắc liên quan đến tư vấn hỗ trợ pháp lý về vấn đề: phí tách sổ đỏ cho con,…của bạn. Mặt khác nếu có những vấn đề, câu hỏi trong cùng ngoài nước thông qua web Lvngroupx.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,… chưa rõ cần được tư vấn thêm quý bạn đọc hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.0191. để được các chuyên gia pháp lý của LVN Group tư vấn trực tiếp.

Mời bạn xem thêm

Quy định xây nhà dưới đường điện 22kV
Khi xây nhà có cần bản vẽ không theo hướng dẫn hiện hành?
Xây nhà phải xin phép hàng xóm có đúng không?

Giải đáp có liên quan

Vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị xử phạt thế nào?

Mức phạt tiền đối với hành vi này được quy định rõ tại khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
“7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng”.
Biện pháp khắc phục hậu quả: Căn cứ điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Hay nói cách khác, không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần xây lấn chỉ giới xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thế nào?

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020) quy định như sau:
– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai cùng quy chế quản lý kiến trúc được đơn vị nhà nước có thẩm quyền ban hành;
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận cùng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại cùng công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng;
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 cùng Điều 97 của Luật Xây dựng.
– Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện trên cùng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng không có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được đơn vị nhà nước có thẩm quyền ban hành.
– Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở gồm những gì?

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy cùng chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng cùng mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng cùng mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam