Lệ phí xây dựng nhà ở hiện nay là bao nhiêu?

Chào LVN Group. Tôi tên Minh năm nay 32 tuổi. Sắp tới tôi dự định sẽ xây nhà có diện tích 500 m2 tại Vũng Tàu gần nhà vợ cùng sau đó kết hôn. Tôi đã cân nhắc các gói thầu xây dựng trên mạng xã hội tuy nhiên tôi vẫn muốn hỏi LVN Group về vấn đề sau: Pháp luật có quy định thế nào về lệ phí xây dựng nhà ở? Nếu nhà thầu xây dựng nhà không đúng bản vẽ đã thiết kế thì bị xử lý thế nào? Mong được hỗ trợ trả lời. Tôi xin cảm ơn.

Mời quý bạn đọc cân nhắc bài viết dưới đây, LVN Group sẽ đề cập đến “Lệ phí xây dựng nhà ở hiện nay là bao nhiêu?” cùng những quy định liên quan. Hy vọng bài viết sẽ trả lời được câu hỏi của bạn cùng hỗ trợ bạn trong công việc cùng cuộc sống.

Văn bản quy định

• Thông tư 13/2022/TT-BTC
• Công văn 3700/TCT/DNK
• Nghị định 10/2022/NĐ-CP
• Thông tư 85/2019/TT-BTC
• Thông tư 92/2015/TT-BTC

Tại sao nên lập dự trù chi phí xây dựng nhà?

Xây dựng nhà là việc lớn cùng thú vị trong đời của mỗi người. Trong đó, dự toán chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền là bước đầu quan trọng trong hành trình thiết kế xây dựng nhà.

Những lợi ích khi lập dự trù chi phí trước khi xây nhà đó là:

– Bạn có căn cứ để chuẩn bị tiền xây nhà;

– Bạn có căn cứ để quyết định quy mô xây dựng;

– Bạn có căn cứ để thương thảo về đơn giá xây nhà với nhà thầu xây dựng, …

Các loại lệ phí để xây dựng nhà ở hiện nay

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Theo Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Vì thế, mức lệ phí giấy phép xây dựng của mỗi tỉnh, thành là khác nhau nhưng thường không quá 100.000 đồng.

Lệ phí trước bạ

Bạn phải nộp lệ phí này nếu sau khi xây dựng mà có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Sau khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì thông tin nhà ở được ghi cùngo trang 2 của Sổ đỏ, Sổ hồng.(các gia đình nên thực hiện thủ tục này vì có nhà trên đất sẽ dễ dàng hơn trong việc nhập hộ khẩu thường trú về ngôi nhà đó).

Khoản b khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi đăng ký nhà ở như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

• Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng)= Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Trong đó:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
• Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tiễn xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ.

Thuế môn bài

Môn bài là loại thuế trực thu. Loại thuế này là định gạch đánh cùngo giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp. Khi gia đình bạn thuê đơn vị thi công, đơn vị này sẽ phải đóng thuế môn bài theo hướng dẫn. Vì đó, khi xây dựng nhà ở tư nhân thì người xây nhà hoặc nhà thầu sẽ có trách nhiệm đóng thuế môn bài như sau:

• Cá nhân, hộ gia đình xây nhà tự mua vật liệu, tự thuê nhân công … thì tự kê khai nộp thuế môn bài.
• Cá nhân, hộ gia đình thuê bên thầu thì bên nhận thầu khoán trọn gói là người có trách nhiệm kê khai nộp thuế môn bài.

Chi phí thuế môn bài tính dựa cùngo hai yếu tố như sau:

• Dựa trên vật liệu xây dựng được cá nhân cùng gia đình kê khai
• Dựa trên thông tin kê khai của các nhà thầu

Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

Theo Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004, tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng cùng thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với đơn vị thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Công văn này cũng nêu rõ, nhằm thực hiện thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đúng quy định, Tổng cục thuế yêu cầu Cục thuế các địa phương tăng cường biện pháp quản lý, phối hợp với các ngành chức năng liên quan cùng chính quyền địa phương có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các đối tượng nhận thầu xây dựng không đăng ký kê khai nộp thuế, nhằm thu trọn vẹn thuế theo Luật định đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân, thay vì áp dụng biện pháp thu thuế chủ hộ nộp thay chủ thầu xây dựng.

Vì vậy, nếu bạn thuê đơn vị xây nhà thì bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải nộp giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với đơn vị thuế.

Tuy nhiên, đây là nghĩa vụ của đơn vị thi công chứ không phải nghĩa vụ của gia đình bạn.

Nhà thầu xây dựng nhà không đúng bản vẽ có thể bị xử lý hành chính

Trường hợp hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng  thì căn cứ theo điểm a khoản 6, điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

Biện pháp khắc phục hậu quả:

• Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 cùng khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo hướng dẫn còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.

Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Tuy nhiên, trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Mời bạn xem thêm

• Mức giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
• Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh, giá rẻ, uy tín tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh
• Thủ tục trích lục hộ khẩu được tiến hành thế nào?
• Tài khoản định danh điện tử là gì theo hướng dẫn mới?

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Lệ phí xây dựng nhà ở hiện nay là bao nhiêu?“. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Mẫu hợp đồng cải tạo, sửa chữa nhà ở. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline 1900.0191

Mặt khác quý khách có thể liên hệ với chúng tôi thông qua các kênh sau:

• Facebook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan