1. Thế nào là quyền sử dụng đất?
Luật Đất đai không có quy định rõ ràng khái niệm Quyền sử dụng đất, nhưng luật cũng đưa ra khái niệm liên quan. Căn cứ pháp lý tại Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì:
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
Người sử dụng đất được sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất; được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các phần diện tích được giao tương ứng với nghĩa vụ thực hiện với Nhà nước.
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
2. Điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số quy định thi hành Luật Đất đai; để được công nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình; cá nhân phải đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:
– Khi người dân có một trong những loại giấy tờ theo hướng dẫn của các căn cứ nêu trên (Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất);
– Đất không thuộc diện đang tranh chấp, hay có đơn từ khởi kiện; không vướng mắc về tính pháp lý của đất;
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Phân biệt “tiền sử dụng đất” và “tiền thuế sử dụng đất”
Sự giống nhau
Điểm b và điểm c khoản 1 Điều 107 Luật đất đai năm 2013 quy định, tiền sử dụng đất và tiền thuế sử dụng đất là một trong các khoản thu tài chính từ đất đai.
Người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuế đất; hoặc công nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng tiền sử dụng đất; và thuế sử dụng đất theo hướng dẫn.
Đóng tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là nghĩa vụ bắt buộc của người sử dụng đất. Không đóng thuế đất được không đóng tiền sử dụng đất đều vi phạm luật đất đai và luật thuế; sẽ phải đóng tiền nộp chậm và bị xử phạt theo hướng dẫn tùy theo mức độ vi phạm.