Xin giấy phép xây dựng bổ sung khi xây thêm tầng nhà thế nào?

Kính chào LVN Group. Trước đây, tôi có được cấp giấy phép xây dựng cho mảnh đất của gia đình tôi, việc xây của gia đình tôi là 2 tầng cùng 1 tum. Nay gia đình tôi muốn xây thêm một tầng nữa là 3 tầng cùng 1 tum, tôi có câu hỏi rằng tôi có thể xin đơn vị có thẩm quyền bổ sung cùngo giấy phép xây dựng đã có được được không? Nếu được, xin giấy phép xây dựng bổ sung khi xây thêm tầng nhà thế nào? Hiện tại, nhà tôi đang trong quá trình xây dựng phần móng nhà. Mong được LVN Group hỗ trợ, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi đến LVN Group. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi trên của bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc.

Văn bản quy định

Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng  

Điều 103 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020 quy định về đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng cùng phạm vi quản lý của đơn vị này.

– Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV cùng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Xin giấy phép xây dựng bổ sung khi xây thêm tầng nhà thế nào?

Căn cứ theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014:

“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1.Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi cách thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình cùng các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Vì vậy, theo hướng dẫn nêu trên khi thay đổi quy mô, chiều cao, số tầng của công trình làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực chính thì chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp. Vì đó, khi bạn tăng thêm một tầng nhà so với thiết kế ban đầu thì bạn phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp của bạn.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

Căn cứ theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;

+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200.

+ Báo cáo kết quả thẩm định cùng văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Bạn chuẩn bị hai bộ hồ sơ cùng nộp cho UBND cấp quận, huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020 trình tự, thủ tục được thực hiện như sau:

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cùng điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:

– Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng;

– Kiểm tra hồ sơ;

– Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo hướng dẫn hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo hướng dẫn.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Khi thẩm định hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo hướng dẫn hoặc không đúng với thực tiễn để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo hướng dẫn của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của đơn vị quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật;

Bước 5: Trong thời gian 12 ngày đối với công trình cùng nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các đơn vị quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Sau thời hạn trên, nếu các đơn vị này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý cùng phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; đơn vị cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Bước 6: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời cùng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét cùng chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo hướng dẫn tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về quảng cáo.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Liên hệ ngay:

Vấn đề “Xin giấy phép xây dựng bổ sung khi xây thêm tầng nhà thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LVN Group luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu tìm hiểu về mức phí tách sổ đỏ giá bao nhiêu hiện nay… vui lòng liên hệ đến hotline 1900.0191 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Giải đáp có liên quan: