Giấy phép xây dựng có mấy loại? - Biểu mẫu
Văn Phòng Luật LVN
Trang chủ - Hỏi đáp X - Giấy phép xây dựng có mấy loại?

Giấy phép xây dựng có mấy loại?

Kính chào LVN Group. Theo tôi được biết thì hầu hết các hoạt động xây dựng hiện nay đều đã cùng đang được Nhà nước quản lý chặt chẽ, thông qua việc cấp giấy phép xây dựng cho các chủ thể đáp ứng các điều kiện luật định. Theo đó, Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ pháp lý có ý nghĩa quan trọng trong hoạt động xây dựng của các chủ thể thực hiện hoạt động xây dựng cũng như có ý nghĩa đối với quản lý của Nhà nước về xây dựng. Vậy xin LVN Group cho tôi biết Giấy phép xây dựng có mấy loại? Tôi rất cần sự tư vấn, giúp đỡ nhiệt tình từ phía LVN Group trả lời cho tôi về vấn đề này. Rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ phía LVN Group. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cơ sở pháp lý

Luật xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020

Nội dung tư vấn

Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 thì:

“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Vì vậy, có thể hiểu Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của đơn vị nhà nước ban hành, trong đó xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng được không đúng quy hoạch.

Giấy phép xây dựng có mấy loại?

Giấy phép xây dựng bao gồm Giấy phép xây dựng có thời hạn cùng giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng (Khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020)
  • Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong. (Điều 3 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020).

Nếu phân theo nội dung cấp phép, thì Giấy phép xây dựng được chia ra thành:

  • Giấy phép xây dựng mới. Giấy phép xây dựng mới là loại giấy phép cấp để tiến hành xây dựng các công trình mới.
  • Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
  • Giấy phép di dời công trình;
  • Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng kể từ thời hạn được cấp phép.

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại cùng thu hồi giấy phép xây dựng

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại cùng thu hồi giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, cụ tể thì có thẩm quyền cấp điều chỉnh, gia hạn, cấp lại cùng thu hồi giấy phép xây dựng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cùng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Căn cứ đối với công trình cấp III, cấp IV cùng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn một huyện thì thẩm quyền cấp điều chỉnh, gia hạn, cấp lại cùng thu hồi giấy phép xây dựng thuộc về Ủy ban nhân dân huyện đó. Các công trình còn lại thì thẩm quyền cấp điều chỉnh, gia hạn, cấp lại cùng thu hồi giấy phép xây dựng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trên địa bàn tỉnh đó. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có quyền ủy quyền hoặc phân cấp cho đơn vị cấp dưới gồm Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện để các đơn vị này tiến hành cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng cùng phạm vi quản lý của đơn vị được phân công này.

Quy trình cấp giấy phép xây dựng cùng điều chỉnh giấy phép xây dựng

Quy trình cấp giấy phép xây dựng cùng điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định chi tiết tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020. Quy trình cấp giấy phép xây dựng cùng điều chỉnh giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

  • Chủ đầu tư dự án xây dựng tiến hành nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc đơn vị khác theo phân công của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (các đơn vị khác ở đây có thể là Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nơi có dự án đầu tư xây dựng).
  • Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc đơn vị khác có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng. Các đơn vị này tiến hành kiểm tra hồ sơ do các chủ đầu tư nộp; đồng thời tiến hành ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo hướng dẫn của luật. Trong trường hợp hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh Giấy phép xây dựng không đáp ứng theo hướng dẫn của luật thì đơn vị tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
  • Tiếp theo đến giai đoạn thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định  hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày công tác kể từ ngày các đơn vị này nhận được hồ sơ đề nghị cấp phép. Trong quá trình thẩm định hồ sơ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu trong hồ sơ nhận được không đúng theo hướng dẫn hoặc không đúng với thực tiễn. Sau khi xác nhận có tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng thì các đơn vị này tiến hành thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư để các chủ thể này biết, tiến hành bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
  • Sau khi nhận được hồ sơ bổ sung của các chủ đầu tư, các đơn vị tiếp tục tiến hành kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo của đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đã nộp. Thời hạn thông báo là trong thời hạn 05 ngày công tác kể từ khi các đơn vị này nhận được hồ sơ bổ sung của các chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Nếu các chủ đầu tư đã tiến hành bổ sung mà việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo, khi đó đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đó có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép trong thời hạn 03 ngày công tác khi nhận được hồ sơ bổ sung.
  • Sau khi thẩm định, thì Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện trong hồ sơ cùng trên thực tiễn của dự án đầu tư xây dựng theo hướng dẫn của Luật Xây dựng. Việc đối chiếu này nhằm mục đích  có văn bản đối chiếu để gửi văn bản lấy ý kiến của đơn vị quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật;

Liên hệ ngay LVN Group

Vấn đề Giấy phép xây dựng có mấy loại? đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LVN Group luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn hỗ trợ pháp lý về hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất vui lòng liên hệ đến hotline 1900.0191. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Giải đáp có liên quan

Các đơn vị quản lý nhà nước cấp giấy phép xây dựng khi nào?

Các đơn vị quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong thời gian 12 ngày đối với công trình cùng nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ. Sau thời hạn 12 ngày, nếu các đơn vị được hỏi ý kiến không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý cùng phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Khi đó, các đơn vị cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định của pháp luật để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Thòi gian xem xét hồ sơ để cấp giấy phép là bao nhiêu ngày?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời kể từ ngày các đơn vị này nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn xem xét là  trong thời gian 15 ngày. Thời hạn xem xét này có thể được gia hạn để các đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tiến hành xem xét thêm, khi đó, thì các đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do về việc gia hạn thời gian cấp giấy phép , đồng thời các đơn vị này cũng phải báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét cùng chỉ đạo thực hiện việc cấp giấy phép phép. Việc gia hạn thời gian xem xét hồ sơ không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo hướng dẫn.

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng?

Tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định: Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo hướng dẫn của Luật này, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 2 Điều này.

SOẠN HỢP ĐỒNG, ĐƠN, VĂN BẢN THEO YÊU CẦU CHỈ 500.000đ

--- Gọi ngay 1900.0191 ---

(Tư vấn Miễn phí - Hỗ trợ 24/7)

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Gmail: luatlvn@gmail.com