Văn Phòng Luật LVN

Chào LVN Group, tôi có căn nhà ở quận 4 đã đi cùngo quy hoạch 1 năm, tôi cũng được nhận tiền bồi thường cùng hỗ trợ định cư vì nhà nước tịch thu đất làm quy hoạch. Tuy nhiên mới đây tôi nghe nói khu vực đó trở thành quy hoạch treo. Vậy quy hoạch treo là gì? Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch treo không? Xin được tư vấn.

Chào bạn, để trả lời câu hỏi hãy cùng LVN Group tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Văn bản quy định

Luật đất đai năm 2013
Luật Xây dựng 2014
Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020

Quy hoạch treo là gì?

Hiện nay theo pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về khái niệm quy hoạch treo.

Tuy nhiên căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) có quy định như sau:

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
…
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
…
Đồng thời, trên thực tiễn quy hoạch treo được hiểu là tình trạng diện tích đất đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.

Quy định về quy hoạch treo năm 2022

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định về vấn đề xử lý đất quy hoạch treo như sau :

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
…

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất cùng thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở , công trình, trồng cây lâu năm , nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép theo hướng dẫn của pháp luật.
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh , hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo hướng dẫn tại khoản 7 Điều này.
…
Theo quy định trên không nêu rõ thời hạn dự án treo bao lâu thì hủy mà chỉ có thời hạn hủy bỏ quy hoạch đối với việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nếu sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất, chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch theo hướng dẫn tại Điều 49 Luật Đất đai 2013.

Việc bồi thường tổn hại về công trình nhà ở… được không sẽ phụ thuộc cùngo thời gian tồn tại, xây dựng nhà trên đất quy hoạch.

Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch treo không?

Theo Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019 quy định, trong thời hạn 3 năm mà không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng công bố hủy bỏ thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trong trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đó sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất.

Do vậy, đối với đất dính quy hoạch treo thì chỉ có thể làm sổ đỏ nếu có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Khi đó, người sử dụng đất mới có thể làm thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp dự án treo không được công bố hủy bỏ thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo hướng dẫn tại Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai sửa đổi.

Có được xây nhà trên đất quy hoạch treo?

Việc sửa chữa, cải tạo hay xây mới nhà ở trong khu vực thuộc quy hoạch được quy định tại Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014.

Theo đó, công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cùng có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây mới cùng chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa.

Tuy nhiên, từ ngày 1.1.2021, quy định trên được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này cùng đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp phép cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa.

Trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện, đơn vị nhà nước có thẩm quyền không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo hướng dẫn tại Khoản 2 cùng Khoản 3 Điều này.

Có thể bạn quan tâm

Quy định có làm căn cước công dân online được không năm 2022
Đi làm căn cước công dân cần những gì theo hướng dẫn mới 2022
Đi làm căn cước công dân ở đâu theo hướng dẫn năm 2022

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là bài viết LVN Group tư vấn về “Quy hoạch treo là gì?” Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc.
Đội ngũ LVN Group của Công ty LVN Group luôn sẵn sàng lắng nghe cùng trả lời mọi vướng mắc liên quan đến dịch vụ làm thủ tục kết hôn với người nước ngoài… của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý bạn đọc hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.0191 để được các chuyên gia pháp lý của LVN Group tư vấn trực tiếp.

Hoặc qua các kênh sau:

FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan

Bồi thường quy hoạch treo trong trường hợp nào?

Việc đền bù, bồi thường tổn hại cho công trình, nhà ở… phụ thuộc cùngo thời gian tồn tại cùng xây dựng công trình, nhà ở đó trên đất quy hoạch như sau:
Trường hợp 1: Tài sản trên đất đã có quy hoạch chưa công bố, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì khi có kế hoạch sử dụng đất cùng quyết định thu hồi của Nhà nước sẽ được bồi thường theo hướng dẫn của pháp luật nếu lỡ xây xong mà quy hoạch.
Trường hợp 2: Tài sản trên đất đã có quy hoạch, đã được công bố cùng có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận thì sẽ không được bồi thường khi thu hồi đất.
Thực trạng dự án treo, quy hoạch treo kéo dài hàng năm trời gây ảnh hưởng đến đời sống của người dân nhưng hiện vẫn không có quy định đền bù, bồi thường cụ thể.

Hậu quả của quy hoạch treo?

Hậu quả mà quy hoạch treo mang lại là vô cùng nghiêm trọng, ảnh hưởng đến mọi mặt của địa phương cũng như sự phát triển của cả nước.
Có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của địa phương
Khiến cuộc sống của người dân khốn khó, đảo lộn mọi thứ.
Gây lãng phí tài nguyên đất.

Thời hạn quy hoạch treo bao lâu thì bãi bỏ, kết thúc?

Luật Đất đai nước ta không nêu rõ về việc “dự án treo” trong thời hạn bao lâu thì bị hủy bỏ mà chỉ có thời hạn hủy bỏ quy hoạch đối với việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nếu sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất, chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch theo hướng dẫn tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam