Vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu? - Biểu mẫu
Văn Phòng Luật LVN
Trang chủ - Hỏi đáp X - Vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu?

Vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu?

Kính chào LVN Group. Tôi cùng chồng mới kết hôn, cùng dự định tháng tới sẽ mua chung cư, tuy nhiên tài chính của gia đình chưa đủ nên muốn vay tiền phía bên ngân hàng để mua căn hộ này. Tôi có câu hỏi rằng cần đáp ứng điều kiện gì để được vay ngân hàng tiền mua chung cư trả góp? Khi vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu tiền lãi? Khi mua nhà chung cư trả góp như vậy thì có lợi thế hay bất lợi gì không? Mong được LVN Group hỗ trợ trả lời, hiện tại tôi rất hoang mang về vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi đến LVN Group. Chúng tôi sẽ giải đáo những câu hỏi nêu trên cho bạn tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Văn bản quy định

Luật Nhà ở năm 2014

Điều kiện để vay ngân hàng mua nhà chung cư được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của đơn vị có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b cùng điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo hướng dẫn của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c cùng d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có trọn vẹn hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.”

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về điều kiện vay vốn như sau:

“Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo hướng dẫn của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự trọn vẹn theo hướng dẫn của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo hướng dẫn của pháp luật.

2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng cùngo mục đích hợp pháp.

3. Có phương án sử dụng vốn khả thi.

4. Có khả năng tài chính để trả nợ.

5. Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.”

Vì vậy để đáp ứng đủ điều kiện vay trả góp mua nhà chung cư thì cần đáp ứng điều kiện về căn hộ chung cư cùng người vay như các quy định trên.

Lợi thế khi mua chung cư trả góp?

Mặc dù hiện nay phương thức vay mua nhà trả góp đang rất phổ biến nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có nên mua nhà trả góp được không? Những lợi thế của phương thức này ngay sau đây có lẽ sẽ hữu ích cho bạn:

+ Bạn có thể sở hữu ngôi nhà của mình ngay cả khi không có đủ năng lực tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà.

+ Đây là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp giải quyết bài toán tài chính của đa số người trẻ có thu nhập trung bình cùng tích lũy tài chính chưa “dày”. Giúp họ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp cùng rút ngắn thời gian sở hữu nơi an cư ở thành phố để yên tâm công tác, xây dựng tổ ấm.

+ Ngân hàng hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Bạn có thể trả góp tiền vay cùng tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho ngân hàng theo hướng dẫn từng quý với số vốn cùng lãi suất cam kết.

+ Thời hạn trả nợ được kéo dài trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp.

Năm 2022 khi vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về lãi suất cho vay như sau:

“1. Tổ chức tín dụng cùng khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn cùng mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức tín dụng cùng khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam nhưng không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng thời kỳ nhằm đáp ứng một số nhu cầu vốn:

a) Phục vụ lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông thôn theo hướng dẫn của Chính phủ về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;

b) Thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu theo hướng dẫn tại Luật thương mại cùng các văn bản hướng dẫn Luật thương mại;

c) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ cùng vừa theo hướng dẫn của Chính phủ về trợ giúp phát triển doanh nghiệp nhỏ cùng vừa;

d) Phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ theo hướng dẫn của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ;

đ) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo hướng dẫn tại Luật công nghệ cao cùng các văn bản hướng dẫn Luật công nghệ cao.

3. Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay cùng phương pháp tính lãi đối với khoản vay. Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm cùng/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tiễn, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tiễn đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là ba trăm sáu mươi lăm ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tiễn cùng thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tiễn đó.

4. Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không trọn vẹn nợ gốc cùng/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;

b) Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo hướng dẫn tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng cùng khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

c) Trường hợp khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời gian chuyển nợ quá hạn.

5. Trường hợp áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng cùng khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc cùng các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh, thời gian điều chỉnh lãi suất cho vay. Trường hợp căn cứ các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có nhiều mức lãi suất cho vay khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.”

Vì vậy, trong trường hợp vay ngân hàng để mua nhà chung cư thì lãi suất vay sẽ do hai bên thỏa thuận dựa trên các yếu tố thị trường, nhu cầu vay vốn cùng mức độ tín nhiệm của khách hàng (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).

Bài viết có liên quan:

  • Đi tù có phải trả nợ được không? Trả nợ bằng cách nào?
  • Căn hộ chung cư có thể dùng làm nhà ở công vụ không?
  • Người Hàn Quốc đã cư trú ở Việt Nam có được mua nhà không?

Liên hệ ngay:

Trên đây là bài viết tư vấn về Vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu?” Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan thẩm quyền bồi thường khi thu hồi đất… thì hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.0191 LVN Group để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ cùng giải quyết vụ việc. Với các LVN Group có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại.

Giải đáp có liên quan:

Các cách thức thanh toán khi mua nhà hiện nay thế nào?

Để mua chung cư, có hai cách thức thanh toán:
– Trả chậm, trả dần: Theo Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014, các bên có thể thoả thuận về cách thức trả chậm, trả dần cùng ghi cùngo hợp đồng mua bán nhà ở. Tức là, người mua chung cư có thể không cần phải trả ngay toàn bộ số tiền mua chung cư mà có thể trả theo cách thức do người mua cùng người bán thoả thuận cho người bán.
– Trả toàn bộ số tiền: Người mua có thể trả toàn bộ số tiền từ số tiền mà mình có hoặc có thể vay ngân hàng;

Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hồ sơ đề nghị vay vốn như sau:
“Khi có nhu cầu vay vốn, khách hàng phải gửi cho tổ chức tín dụng các tài liệu chứng minh đủ điều kiện vay vốn theo hướng dẫn tại Điều 7 Thông tư này cùng các tài liệu khác do tổ chức tín dụng hướng dẫn.”
Vì vậy có thể thấy khi muốn lập hồ sơ vay trả góp mua nhà chung cư thì cần có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện theo hướng dẫn tại Điều 7 Thông tư này cùng bên cạnh đó mỗi tổ chức tín dụng sẽ có những yêu cầu khác nhau về hồ sơ đề nghị.

Pháp luật quy định về việc mua chung cư trả góp thế nào?

Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời gian mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc cùng lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay cùng đi vay thỏa thuận.

SOẠN HỢP ĐỒNG, ĐƠN, VĂN BẢN THEO YÊU CẦU CHỈ 500.000đ

--- Gọi ngay 1900.0191 ---

(Tư vấn Miễn phí - Hỗ trợ 24/7)

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam

Gmail: luatlvn@gmail.com