Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Trong một cùngi trường hợp việc sang nhượng phải thực hiện khi người đứng tên trên giấy tờ đã mất. Trường hợp phổ biến là sang tên sổ đỏ khi chồng mất. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất thế nào? Sang tên sổ đỏ khi chồng mất có cần ý kiến của các thành viên trong gia đình? CHúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Văn bản quy định

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Chồng mất không để lại di chúc thì vợ có được toàn quyền chia tài sản của người chồng không?

Căn cứ theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 về người thừa kế theo pháp luật quy định:

Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
   a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
   b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
   c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
   Theo quy định trên, người mất không để lại di chúc thì tài sản của người mất sẽ được chia theo hàng thừa kế.

Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Vì vậy trong trường hợp này, người vợ không có quyền tự ý phân chia tài sản của người chồng mà tài sản của người chồng sẽ được chia đều cho những người trong hàng thừa kế. Mặt khác những người thuộc hàng thừa kế sẽ có thể tự thỏa thuận về việc chia thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất trong trường hợp người vợ là người thừa kế duy nhất

Áp dụng Bộ luật dân sự 2015, có thể hiểu như sau: Người vợ là người thừa kế duy nhất có nghĩa là: Ngoài người vợ thì không còn một ai thuộc các diện hay hàng thừa kế nào khác. Cũng có thể, có những người khác cũng thuộc diện cùng hàng thừa kế nhưng họ từ chối quyền thừa kế hoặc bị truất quyền thừa kế.

Đối với trường hợp này, các bước thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ sẽ tương đối đơn giản. Nếu người chồng chất để lại dị chúc thì sẽ chia theo di chúc. Nếu người chồng chết không để lại di chúc thì sẽ chia theo pháp luật.

Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ sẽ bao gồm các bước sau:

Bước 1. Khai nhận di sản thừa kế.
Văn bản khai nhận di sản thừa kế cần được công chứng. Vì vậy, người vợ sẽ đến các văn phòng công chứng hoặc các phòng công chứng để làm thủ tục.

Các giấy tờ tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng;
Bản sao di chúc (nếu thừa kế theo di chúc);
Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết;
Giấy đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng;
Dự thảo Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);
Các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của người khai nhận di sản thừa kế;
Các giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền trên đất;
Thỏa thuận tài sản chung/riêng (nếu có).
Bước 2: Thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất.
Chuẩn bị hồ sơ:
Người vợ cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận;
Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế;
Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ:
Người vợ có thể nộp hồ sơ tại một trong những nơi sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiếp nhận cùng gửi thông tin sang đơn vị thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người vợ sẽ nộp theo thông báo. Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin cùngo Giấy chứng nhận.

Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất trong trường hợp người vợ không phải là người thừa kế duy nhất

Đây là trường hợp người vợ không là người duy nhất được hưởng thừa kế là mảnh đất/nhà đất cần thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ. Ngoài người vợ ra thì diện thừa kế di sản của người chồng còn có những người khác nữa như các con chung, bố mẹ, con nuôi, anh chị em, cô dì chú bác…của người chồng hoặc bất cứ một người nào đó theo di chúc của người chồng để lại.

Khi này, việc chuyển tên sổ đỏ cho vợ còn phụ thuộc cùngo những người đồng thừa kế. Nếu những người đồng thừa kế thống nhất rằng người vợ sẽ là người duy nhất được hưởng di sản này. Các bước thực hiện sẽ bao gồm:

Bước 1. Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Tất cả những người thuộc các diện, các hàng thừa kế phải thống nhất để người vợ được hưởng toàn bộ phần di sản mà người chồng để lại. Thỏa thuận này phải lập thành văn bản cùng phải được công chứng.

Những người đồng thừa kế có thể lập trước văn bản thỏa thuận. Sau đó mang tới các phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng. Tuy nhiên, trên thực tiễn thì các tổ chức công chứng sẽ tư vấn cùng soạn thảo văn bản này trực tiếp tại nơi công chứng. Vì vậy, người vợ cùng những người thừa kế khác có thể cùng nhau đến các tổ chức công chứng để làm thủ tục. Những người nào không đi được thì có thể ủy quyền bằng văn bản.

Bước 2. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Ngoài việc cần chuẩn bị văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng, thành phần hồ sơ cùng cách thức nộp hồ sơ làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất cũng tương tự như trường hợp trên.

Thời hạn thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất cùng các loại thuế cần nộp

Theo quy định tại điều 61 nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Thời gian chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất là trong vòng 10 ngày. Kể từ ngày đã thực hiện phân chia xong quyền sử dụng đất/nhà đất là di sản thừa kế của chồng.

“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

Mặt khác, người vợ sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí theo hướng dẫn của pháp luật. Thuế được nộp tại chi cục thuế cấp quận/ huyện.

Mức thuế được tính bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Mặt khác còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa của Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai nộp thuế cùng nhận giấy hẹn lấy sổ.

Mời bạn xem thêm

• Sang tên sổ đỏ cho con: nên tặng cho hay để thừa kế
• Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con 2022
• Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất thế nào?

Liên hệ ngay

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu tìm hiểu quy định pháp luật về giá đất, giá đất chuyển đổi mục đích sử dụng, giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư… của LVN Group, hãy liên hệ:  1900.0191.

Giải đáp có liên quan