Có nên mua đất qua môi giới hay không?

Kính chào tôi tên là Nam Anh, tôi cùng chồng đang dự định mua đất để xây nhà. Với công việc bận rộn nên chúng tôi dự định sẽ mua đất qua môi giới, tuy nhiên chúng tôi vẫn đang băn khoăn về điều này bởi không rõ lắm về nếu mua đất qua môi giới thì có uy tín được không. LVN Group có thể trả lời giúp tôi vấn đề có nên mua đất qua môi giới được không? Mong LVN Group giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời câu hỏi “Có nên mua đất qua môi giới được không?” cùng cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Văn bản quy định

• Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Môi giới đất là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật số 66/2014/QH13 đã nêu rất rõ: 

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Có thể hiểu một cách đơn giản, môi giới bất động sản (tức môi giới đất) hoạt động trên phương thức tư vấn, tiếp thị, quảng cáo bất động sản đến những khách hàng có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà đất.

Có nên mua đất qua môi giới được không?

Để trả lời cho câu hỏi liệu có nên mua đất qua môi giới không? thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích cùng rủi ro của phương pháp này mang lại. Để từ đó có thể đưa ra câu trả lời của riêng mình.

Lợi ích khi mua đất qua môi giới

Thứ nhất, tiết kiệm thời gian tìm kiếm cùng săn đất

Với một người mua nhà đất không chuyên nghiệp, đặc biệt đây là lần đầu tiên thì việc tiếp cận thông tin nhà đất để giao dịch ắt là không quá khó. Nhưng chắc chắn rằng là sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các web bất động sản, hội nhóm mạng xã hội hay theo dõi liên hệ người bán,.. Tuy nhiên, việc có được các thông tin chắc chắn sẽ bỏ nhiều công sức, thời gian bỏ ra để mày mò tìm các tin rao bán đất. Đặc biệt là việc chọn lọc những thông tin phù hợp, nhận biết các thông tin thật cùng giả mới thực sự khiến người mua hoang mang cùng mất nhiều thời gian.

Trong khi đó, nếu lựa chọn mua bất động sản qua môi giới nhà đất thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm. Chọn lọc ra các tin rao bán chính xác cùng phù hợp với nhu cầu. Bởi khi mua đất thông qua môi giới, họ sẽ công tác này giúp bạn cùng giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch được diễn ra nhanh chóng.

Thứ hai, chọn mua được nhà đất ưng ý với đúng giá trị tài sản

Khi lựa chọn mua nhà đất thông qua môi giới chắc chắn họ đã có những giới hạn về các yêu cầu BĐS cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí,… Và chuyên viên tư vấn BĐS của các công ty sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá cùng điều kiện phù hợp để bạn lựa chọn.

Trong khi đó, những BĐS này cũng đã được bên bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ dàng bán nhất. Vì đó, với người mua thông qua môi giới đều hầu như sẽ chọn được nhà đất với mức giá tốt.

Thứ ba, được hỗ trợ các thủ tục mua nhà hiệu quả cùng nhanh chóng

Mua nhà đất thông qua môi giới thì bạn sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý. Giúp việc giao dịch nhà đất diễn ra nhanh chóng, giao kết an toàn đúng thủ tục, hạn chế các rủi ro cùng mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng.

Rủi ro khi mua đất qua môi giới

Thứ nhất, một số môi giới nhà đất thiếu uy tín

Về bản chất thì môi giới nhà đất là một dạng dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối giữa người mua cùng bán BĐS theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới thiếu thiện chí thì có thể dẫn đến tình trạng bị lừa gạt như là thông đồng về giá cả, các hàng lang pháp lý của BĐS,… Và nếu quá tin tưởng thì người mua có thể dễ dàng bị sập bẫy.

Vì đó, để có thể giảm thiểu những rủi ro thì người mua cần lựa chọn dịch vụ môi giới từ các công ty, sàn giao dịch uy tín. Được pháp luật quy định về quyền cũng như nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật quy định.

Thứ hai, mất phí môi giới cùng hoa hồng cho dịch vụ

Với lựa chọn có nên mua nhà đất qua môi giới không này, nếu là có chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng. Vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch diễn ra nhanh chóng cùng thuận lợi hơn so với việc tự mua nhà đất. Thường thì khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1 – 3% giá trị giao dịch. Mặt khác còn phí dịch vụ được tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay là không.

Vậy có nên mua đất qua môi giới được không?

Việc có nên mua nhà đất qua môi giới không sẽ phụ thuộc cùngo việc bạn muốn tiết kiệm chi phí để có kinh nghiệm giao dịch hay là không. Nếu không việc lựa chọn dịch vụ môi giới thì bạn phải lựa chọn cho mình một đơn vị chuyên nghiệp cùng kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vì giao phó toàn bộ công việc.

Phí môi giới nhà đất gồm những loại nào?

Phí thù lao

Phí thù lao là khoản phí mà khách hàng sẽ phải trả cho công ty môi giới chứng khoán dù cho bất kể kết quả giao dịch mua bán nào. Sau khi khách hàng đăng ký tại sàn giao dịch bất động sản, công ty bất động sản đó sẽ cử chuyên viên đến tận nơi công tác trực tiếp với khách hàng, ký hợp đồng dịch vụ cùng khảo sát tình hình thực tiễn của tài sản. 
Khi khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ của công ty môi giới bất động sản, mức phí thù lao có thể dao động từ 50.000 đến 550.000 đồng (tùy giá trị thực tiễn của tài sản). Khoản phí thù lao này không được hoàn trả cùng sẽ được trừ cùngo khoản tiền hoa hồng môi giới nếu như giao dịch thành công.

Phí hoa hồng

Khi ký kết hợp đồng, các bên sẽ thỏa thuận một khoản phí hoa hồng mà công ty môi giới bất động sản được hưởng. Khoản phí này được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản thực tiễn hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản cùng giá của người được môi giới đưa ra, thậm chí là một khoản tiền cụ thể mà các bên thỏa thuận. Pháp luật không can thiệp đến khoản phí này, tất cả đều là kết quả thương lượng giữa các bên.
Nhân viên kinh doanh bất động sản sẽ thu khoản phí này dựa trên thỏa thuận với khách hàng hoặc biểu giá mà công ty quy định. Hiện nay, mỗi một giao dịch mua/bán thành công sẽ được hưởng mức hoa hồng từ 1,2 đến 5% giá trị của bất động sản. Ai cũng biết rằng một hợp đồng bất động sản thường có giá trị lớn. Vì vậy, nếu bán được một căn nhà có giá từ 1 đến 2 tỷ, chuyên viên môi giới đã bỏ túi được cùngi chục triệu. Đây là một khoản tiền vô cùng hấp dẫn đối với những chuyên viên trong nghề này. 
Để nhận được cùngi phần trăm giá trị hợp đồng này, chuyên viên môi giới bất động sản phải đánh đổi bằng rất nhiều kiến thức, kĩ năng cùng cả bản lĩnh. Những nhà môi giới chuyên nghiệp cũng khẳng định rằng, để được hưởng khoản hoa hồng này là điều hoàn toàn không dễ dàng. Nhân viên môi giới bất động sản phải làm từ những bước tìm kiếm sản phẩm, tìm kiếm khách hàng, thực hiện chiến lược marketing, chăm sóc, thuyết phục khách hàng để được ký kết hợp đồng cho đến lo liệu thủ tục cho khách hàng từ A đến Z.

Liên hệ ngay

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Có nên mua đất qua môi giới được không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống.

Mọi câu hỏi về các thủ tục pháp lý có liên quan đến vấn đề đất đai cùng nhà ở như: đổi tên sổ đỏ, cấp lại sổ đỏ mới, đơn xin trích lục hồ sơ nhà đất, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, mức bồi thường thu hồi đất, giá đất đền bù giải tỏa,… Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời cụ thể cùng chi tiết.

Để được tư vấn cũng như trả lời những câu hỏi của khách hàng trong cùng ngoài nước thông qua web Lvngroupx.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…

Hãy liên hệ: 1900.0191.

Mời bạn xem thêm

• Có quy định mức trần hoa hồng môi giới bất động sản không?
• Điều kiện cùng thủ tục xin giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• Theo quy định hiện hành thì công ty môi giới việc làm là gì?

Giải đáp có liên quan