Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?

Đất trồng cây cùng đất thổ cư là hai loại đất khá phổ biến hiện nay, Tuy nhiên, giá trị của đất thổ cư lớn hơn gấp nhiều lần so với đất trồng cây. Vì thế, mà nhiều người muốn chuyển từ đất trồng cây sang đất thổ cư đểt tăng giá trị của mảnh đất. Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu lên đất thổ cư, nhiều người câu hỏi thủ tục chuyển đổi sang đất ở thế nào? Chuyển đổi cây lâu năm thành đất thổ cư có khó không? Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?… Qua bài viết này, LVN Group cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết cùng hữu ích nhất về chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất sử dụng để trồng các loại cây có thời vụ sinh trưởng từ một năm trở lên, kể từ khi trồng đến khi thu hoạch, bao gồm các loại cây có thời vụ sinh trưởng như cây hàng năm nhưng có thể thu hoạch được nhiều năm, cây cà phê, dứa, nho, thanh long,…

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Các thửa đất thổ cư được dùng cho mục đích để ở, xây dựng nhà ở, công trình xã hội cùng các thửa đất vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất đã được đơn vị nhà nước công nhận là đất thổ cư.

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cùng hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư) được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Xem Mẫu số 01.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở.
• Giấy tờ liên quan đến chủ sở hữu như: Sổ hộ khẩu, CMND/thẻ căn cước,..

Bước 2: Nộp hồ sơ:

• Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên cùng Môi trường
• Trong vòng 3 ngày công tác, nếu bộ hồ sơ của người nộp không trọn vẹn hoặc không hợp lệ thì đơn vị tiếp nhận phải có nghĩa vụ thông báo cùng hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn của pháp luật.

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

• Phòng Tài nguyên cùng Môi trường có trách nhiệm xác minh hồ sơ, thẩm định đất đai, mục đích sử dụng.
• Phòng Tài nguyên cùng Môi trường hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của pháp luật.
• Phòng Tài nguyên cùng Môi trường trình UBND cấp quận, huyện quyết định cho phép sử dụng đất
• Phòng Tài nguyên cùng Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

(Chú ý: Nếu cá nhân, gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất sang dùng để kinh doanh với diện tích 0.5 ha trở lên thì UBND huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)

Bước 4: Trả kết quả:

Phòng Tài nguyên cùng Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:

• Không quá 15 ngày công tác (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
• Không quá 25 ngày công tác đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin phép mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở.
• Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê; Để bán kết hợp cho thuê theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở; Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Bước 2: Nộp hồ sơ:

• Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên cùng Môi trường
• Trong vòng 3 ngày công tác, nếu bộ hồ sơ của người nộp không trọn vẹn hoặc không hợp lệ thì đơn vị tiếp nhận phải có nghĩa vụ thông báo cùng hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn của pháp luật

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

• Sở Tài nguyên cùng Môi trường có trách nhiệm xác minh hồ sơ, thẩm định đất đai, mục đích sử dụng.
• Sở Tài nguyên cùng Môi trường hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của pháp luật.
• Sở Tài nguyên cùng Môi trường trình UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định cho phép sử dụng đất
• Phòng Tài nguyên cùng Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả:

Sở Tài nguyên cùng Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức sau khi tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:

• Không quá 15 ngày công tác (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
• Không quá 25 ngày công tác đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn

Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?

Theo Mục 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu phí chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp trên, tính phí sử dụng đất bằng 50% phần chênh lệch giữa phí sử dụng đất tính theo giá đất ở cùng phí sử dụng thực tiễn tính theo giá đất nông nghiệp theo quyết định của đơn vị có thẩm quyền.

Công thức tính tiền chuyển đổi đất:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x 50%

Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Thu tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá sử dụng đất tính theo giá đất ở với tỷ lệ khoanh vùng tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có Quyết định thay đổi quy định của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Công thức tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cu theo cách thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nếu cùng thời gian thuê đất mà chuyển mục đích sang đất thổ cư thì nộp thuế sử dụng đất bằng với số tiền chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất trả một lần đối với đất tính theo giá đất phi nông nghiệp. Thời hạn sử dụng của phần đất còn lại tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Khi sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư mà Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, thu tiền sử dụng đất 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian ra thông báo về việc chuyển mục đích của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phát sinh thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai từ người sử dụng đất sang đất thổ cư phải nộp thuế sử dụng đất dựa trên nguồn gốc của đất được chuyển nhượng.

Liên hệ ngay:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của LVN Group về; “Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?”. Hi vọng sẽ cung cấp được những kiến thức bổ ích cho quý khách. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về làm sổ đỏ, giá đền bù đất 50 năm, thu hồi đất, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển đất ruộng sang đất ở, bồi thường thu hồi đấy, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Bài viết có liên quan:

• Đơn kháng cáo vụ án ly hôn viết thế nào năm 2022?
• Mẫu đơn kháng cáo quyền nuôi con mới năm 2022
• Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?

Giải đáp có liên quan