Quy định mới về phí bảo trì chung cư như thế nào?

Phí bảo trì chung cư được hiểu là những khoản tiền được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Ngay tại thời gian nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho Chủ đầu tư hoặc tại thời gian khác do hai bên thỏa thuận.

Cùng LVN Group tìm hiểu về quy định mới về phí bảo trì chung cư qua bài viết dưới đây.

Quy định mới về phí bảo trì chung cư

Theo khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014, bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng cùng bảo trì phần sở hữu chung. Phần sở hữu riêng cùng phần sở hữu chung của nhà chung cư sẽ do chủ sở hữu nhà chung cư bảo trì cùng đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì.

Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu riêng cùng chung của nhà chung cư như sau:

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

– Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

– Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

– Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

– Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

– Không gian cùng hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật,

Hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa cùng các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

– Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng cùngo mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

– Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên cùng các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Ai có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư?

Theo khoản 2 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD:

– Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng cùng đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hướng dẫn.

– Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành 

Hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; 

Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện cùng hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.

Phí bảo trì chung cư với phần sở hữu chung được quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014:

• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua;

Khoản tiền này được tính cùngo tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao cùng được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian bàn giao đưa nhà chung cư cùngo sử dụng, 

Trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

• Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại (1) mục này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; 

Mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng cùngo tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; 

Trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo hướng dẫn tại (3) mục này.

• Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở cùng kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm:

– Khu chức năng căn hộ;

– Khu chức năng kinh doanh, dịch vụ

Và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư cùng người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo hướng dẫn.

Mời bạn xem thêm:

• CHUNG CƯ 50 NĂM VÀ CHUNG CƯ VĨNH VIỄN CÓ GÌ KHÁC BIỆT?
• GẮN BIỂN QUẢNG CÁO Ở CHUNG CƯ CÓ CẦN XIN PHÉP HAY KHÔNG?

Liên hệ ngay với LVN Group

Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy định mới về phí bảo trì chung cư hiện nay” của LVN Group. Chúng tôi mong rằng những thông tin chúng tôi mang đến có thể giúp bạn vận dụng trong công việc cùng cuộc sống.

Để được cung cấp thêm thông tin về các lĩnh vực khác như: tạm ngừng doanh nghiệp ,công chứng ủy quyền tại nhà, hợp pháp hóa lãnh sự, …của LVN Group, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline:  1900.0191.

Giải đáp có liên quan