Quy định về kê biên quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự

Thưa LVN Group. Em là Quang Đăng, hiện là sinh viên năm hai, khoa Luật, Học viện Phụ Nữ. Hiện tại, em đang học đến môn Luật Thi hành án dân sự cùng cảm thấy muốn chinh phục, hiểu rõ hơn về môn học này. Ngoài những giờ học trên lớp, em cũng có nhu cầu tìm hiểu thêm những thông tin bài giảng bên ngoài. Tuy nhiên, em thấy khi tìm kiếm vấn đề kê biên quyền sử dụng đất thì rất ít thông tin được đăng tải. Vậy, LVN Group có thể cung cấp cho em thông tin về: Quy định về kê biên quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự? Rất mong được LVN Group hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn.

Tại bài viết dưới đây, LVN Group xin giới thiệu bài viết “Quy định về kê biên quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự”. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Văn bản quy định

• Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014

Kê biên tài sản là gì?

Kê biên tài sản thi hành án dân sự là một biện pháp cưỡng chế thi hành án, do Cơ quan thi hành án dân sự sử dụng quyền lực Nhà nước, áp dụng khi người phải thi hành án có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền theo bản án, quyết định của Tòa án, được áp dụng trong trường hợp người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành trong thời hạn do Chấp hành viên ấn định hoặc trong trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, hủy hoại tài sản.

Nhằm đảm bảo tính hiệu lực của bản án, quyết định của Tòa án được tổ chức thi hành, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật cùng lợi ích hợp pháp của công dân.

Hoạt động cưỡng chế kê biên tài sản trong thi hành án dân sự phải tuân thủ những trình tự, thủ tục chặt chẽ theo hướng dẫn của luật định.

Tài sản nào không được kê biên trong thi hành án dân sự?

Pháp luật quy định các tài sản không được kê biên tại Điều 87 Luật THADS. Theo đó, các tài sản dưới đây không được kê biên:

“1. Tài sản bị cấm lưu thông theo hướng dẫn của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho đơn vị, tổ chức.

2. Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

a) Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án cùng gia đình trong thời gian không có thu nhập, thu hoạch mới;

b) Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án cùng gia đình;

c) Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;

d) Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập cửa hàng ở địa phương;

đ) Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án cùng gia đình;

e) Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án cùng gia đình.

3. Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

a) Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ cùng tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;

b) Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế cùng thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;

c) Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.”

Chỉ kê biên phần tài sản tương ứng với mức có thể bị tịch thu, phạt tiền hoặc bồi thường tổn hại.

Trong trường hợp có thể bị tịch thu toàn bộ tài sản thì kê biên vẫn phải để lại một phần tư liệu sinh hoạt tối thiểu, cần thiết cho gia đình bị can, bị cáo có điều kiện sinh sống như lương thực, thuốc, đồ đạc, dụng cụ sản xuất, chăn, màn, quần áo…

Chỉ kê biên phần tài sản thuộc quyền sở hữu của nguyên đơn, bị đơn hoặc người có trách nhiệm bồi thường.

Quy định về kê biên quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự

Điều 89. Kê biên tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm. Luật thi hành án dân sự 2014.

“1. Trước khi kê biên tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm theo hướng dẫn của pháp luật, Chấp hành viên yêu cầu đơn vị đăng ký cung cấp thông tin về tài sản, giao dịch đã đăng ký.

2. Sau khi kê biên, Chấp hành viên thông báo bằng văn bản cho đơn vị đăng ký về việc kê biên tài sản đó để xử lý theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 178 của Luật này.”

Khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho đơn vị thi hành án dân sự.

Khi kê biên quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án thì kê biên cả quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đất của người phải thi hành án có tài sản gắn liền với đất mà tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất cùng thông báo cho người có tài sản gắn liền với đất.

Việc kê biên quyền sử dụng đất phải lập biên bản ghi rõ vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất được kê biên, có chữ ký của những người tham gia kê biên.

Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất là ai?

Trước khi kê biên quyền sử dụng đất, Thủ trưởng đơn vị thi hành án phải ra quyết định thành lập Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất với thành phần gồm có:

a) Chấp hành viên là Chủ tịch Hội đồng;

b) Đại diện đơn vị quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cùng cấp là uỷ viên;

c) Đại diện đơn vị tài chính cùng cấp là uỷ viên.

Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất giúp Chấp hành viên thực hiện việc xác định vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thông báo việc kê biên quyền sử dụng đất

Chậm nhất là bảy ngày công tác trước ngày kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên phải thông báo việc kê biên quyền sử dụng đất theo hướng dẫn sau đây:

1. Thông báo trực tiếp bằng văn bản về việc kê biên quyền sử dụng đất cho người được thi hành án, người phải thi hành án, người nhận thế chấp, người nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, các thành viên Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất, Viện Kiểm sát nhân dân cùng cấp cùng Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất được kê biên;

2. Thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương cùng niêm yết việc kê biên quyền sử dụng đất tại trụ sở đơn vị thi hành án cùng Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị kê biên.

Căn cứ theo hướng dẫn trên trước khi kê biên quyền sử dụng đất, Thủ trưởng đơn vị thi hành án phải ra quyết định thành lập Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất cùng chậm nhất là bảy ngày công tác trước ngày kê biên quyền sử dụng đất.

Chấp hành viên phải thông báo việc kê biên quyền sử dụng đất Thông báo trực tiếp bằng văn bản về việc kê biên quyền sử dụng đất cho người được thi hành án, người phải thi hành án, người nhận thế chấp, người nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, các thành viên Hội đồng kê biên quyền sử dụng đất, Viện Kiểm sát nhân dân cùng cấp cùng Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất được kê biên.

Có thể bạn quan tâm

• Bảo vệ người ngay tình trong giao dịch quyền sử dụng đất thế nào?
• Quy định về chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• Chuyển nhượng vốn góp bằng quyền sử dụng đất trong công ty

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung tư vấn của LVN Group về chủ đề:Quy định về kê biên quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự. Hy vọng những kiến thức chúng tôi cung cấp có thể giúp bạn vận dụng cùngo công việc cùng cuộc sống.

Để có thêm thông tin về những vấn đề liên quan đến đất đai như: tư vấn làm sổ đỏ hết bao nhiêu, mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất mới nhất, hồ sơ chuyển nhượng đất, dịch vụ lập thừa kế nhà đất, thủ tục khởi kiện khi tranh chấp đất đai hay tìm hiểu quy định pháp luật về thủ tục thu hồi đất cùng mức giá bồi thường khi bị thu hồi đất… của LVN Group, hãy liên hệ với chúng tôi.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Giải đáp có liên quan