Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi hay không có lối đi?

Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi được không có lối đi? Đây chắc chắn là câu hỏi của nhiều người hiện nay khi tiến hành thủ tục vay vốn bằng sổ đỏ. Trả lời được câu hỏi này sẽ giúp hiểu được lý do cùng từ đó bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình. Vì vậy, mục đích của bài viết dưới đây LVN Group chia sẻ đến bạn đọc những thông tin cần thiết về Vì sao sổ đỏ không có lối đi?

Văn bản quy định

• Luật đất đai năm 2013

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Tuy nhiên, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên cùng Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Sổ đỏ ghi những thông tin gì?

Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNTM Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên cùng Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất cùng được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) cùng Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo hướng dẫn như sau.

Trang 1 của Giấy chứng nhận

Trang 1 gồm:

• Quốc hiệu, Quốc huy cùng dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ;
• Mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất” cùng số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt cùng 06 chữ số, được in màu đen;
• Dấu nổi của Bộ Tài nguyên cùng Môi trường.

Trang 2 của Giấy chứng nhận

Trang 2 in chữ màu đen gồm:

• Mục “II. Thửa đất, nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm cùng ghi chú;
• Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận cùng đơn vị ký cấp Giấy chứng nhận;
• Số cùngo sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trang 3 của Giấy chứng nhận

Trang 3 in chữ màu đen gồm:

• Mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất”;
• Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

Trang 4 của Giấy chứng nhận

Trang 4 in chữ màu đen gồm:

• Nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
• Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

Trang bổ sung của Giấy chứng nhận

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm:

• Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
• Số hiệu thửa đất;
• Số phát hành Giấy chứng nhận;
• Số cùngo sổ cấp Giấy chứng nhận;
• Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi được không có lối đi?

Trường hợp 1: Phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Đất xây dựng công trình theo tuyến thuộc trường hợp không thể hiện sơ đồ.

Nếu phần đường đi thuộc tài sản của nhà nước để phục vụ việc làm lối đi thì sẽ không thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ cùng bạn vẫn sử dụng bình thường nhưng không thuộc sở hữu của bạn, mà đây thuộc sở hữu của Nhà nước.

Trường hợp 2: Do một số nguyên nhân như sổ đã cũ chưa được cập nhật, tách thửa,…

Đường đi không thuộc tài sản nhà nước cùng thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng do một số nguyên nhân như: sổ cũ chưa cập nhật, tách thửa,…cũng dẫn đến đường đi không được thể hiện trên sổ đỏ.

Khi này, bạn muốn bổ sung phần diện tích đường đi cùngo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo hướng dẫn tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“ Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất

Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất cùng người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Đăng ký đất đai, nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu cùng đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc đơn vị quản lý đất đai, bằng cách thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử cùng có giá trị pháp lý như nhau.

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi cùngo Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu cùng có đủ điều kiện theo hướng dẫn của Luật này cùng quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động cùngo Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo hướng dẫn của Chính phủ

7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký cùngo Sổ địa chính.”

Liên hệ ngay:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của LVN Group về; “Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi được không có lối đi?”. Hi vọng sẽ cung cấp được những kiến thức bổ ích cho quý khách. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về làm sổ đỏ, tách sổ đỏ, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển đất ruộng sang đất ở, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

Bài viết có liên quan:

• Mẫu đơn khiếu nại về việc chậm cấp sổ đỏ 2022
• Vay thế chấp sổ đỏ tư nhân thế nào?
• Cách giải quyết tranh chấp khi làm sổ đỏ trên đất người khác?

Giải đáp có liên quan