Thủ tục sau khi trúng đấu giá đất 2022

Đấu giá đất là hoạt động được tổ chức bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền nhằm huy động nguồn vốn khi thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất được đấu giá. Vậy pháp luật Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá thế nào? Hồ sơ tiến hành thủ tục sau khi trúng đấu giá đất bao gồm những giấy tờ gì? Thủ tục sau khi trúng đấu giá đất năm 2022 được thực hiện thế nào? Các khoản thuế phí phải nộp khi làm thủ tục sau khi trúng đấu giá đất bao gồm những khoản nào? Mời các bạn bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết của LVN Group để hiểu cùng nắm rõ được những quy định về vấn đề này nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.

Văn bản quy định

Luật Đất đai 2013

Đấu giá đất là gì?

Đất đấu giá là các khu đất được tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất một cách công khai bởi Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, quận trở lên. Mục đích chính của việc bán đấu giá đất là để lấy nguồn vốn thực hiện các dự án công cộng (dự án xây dựng hoặc cải tạo) tại địa phương có đất đấu giá đó.

Việc đấu giá đất sẽ được tổ chức bởi đơn vị có thẩm quyền. Trong quá trình đấu giá, người trả mức giá cao nhất là người trúng đấu giá. Chủ tịch Ủy ban nhân dân sẽ ra quyết định trúng đấu giá đất. Sau khi có người trúng đấu giá đất sẽ kéo theo sự thay đổi về người sử dụng khu đất đó cùng người sử dụng đất này cần phải đăng ký biến động đất đai, hay còn gọi là sang tên sổ đỏ.

Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá thế nào?

Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá như sau:

1. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, đơn vị tài nguyên cùng môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo hướng dẫn tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

2. Trong thời hạn không quá 05 ngày công tác kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, đơn vị tài nguyên cùng môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất cùng Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa cùng trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo hướng dẫn hiện hành.”

Hồ sơ tiến hành thủ tục sau khi trúng đấu giá đất bao gồm những giấy tờ gì?

Người trúng đấu giá chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ gồm: 

– Đơn đăng ký biến động đất đai, (hiện nay được sử dụng theo mẫu 09/ĐK);

– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá.

– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án, Cơ quan Thi hành án chịu trách nhiệm thi hành bản án của Tòa án.

Mặt khác, người trúng đấu giá còn phải chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:

– Bản sao công chứng hoặc chứng thực Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người trúng đấu giá (còn thời hạn); 

– Bản sao công chứng hoặc chứng thực Sổ hộ khẩu hoặc các loại giấy tờ chứng minh nơi cư trú của người trúng đấu giá.

Thủ tục sau khi trúng đấu giá đất được thực hiện thế nào?

Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cùng Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục sang tên đất trúng đấu giá. Theo đó, việc sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện như sau:

Bước 1: Người trúng đấu giá chuẩn bị hồ sơ

Người trúng đấu giá chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ. Sau đó, Người trúng đấu giá nộp một bộ hồ sơ hợp lệ đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ nếu hồ sơ chưa trọn vẹn thì yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiếp nhận cùng thực hiện các công việc sau đây:

– Trích đo địa chính thửa đất.

– Gửi thông tin về thửa đất đến đơn vị thuế để tính toán thuế, phí theo hướng dẫn của pháp luật. Người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp đủ thuế phí trong thời hạn (theo thông báo) đã nhận được từ đơn vị thuế;

– Trình đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá.

– Tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cùng trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.

Bước 3: Nhận kết quả

Người trúng đấu giá nhận kết quả là Sổ đỏ đã được ghi nhận tên của mình.

Kết luận: Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã trả lời, hướng dẫn ở trên.

Các khoản thuế phí phải nộp khi làm thủ tục sau khi trúng đấu giá đất bao gồm những khoản nào?

– Tiền sử dụng đất: Tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá. Theo đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua cách thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

– Lệ phí trước bạ: Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 13/2022/TT-BTC cùng Thông tư 17/VBHN-BTC Thông tư hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành (tại thời gian kê khai nộp lệ phí trước bạ)

– Các khoản phí cùng lệ phí cấp Sổ đỏ khác cho đất trúng đấu giá

+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

+ Các loại phí khác nếu có bao gồm: phí lập bản đồ địa chính; phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, …

Hiện nay, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức thu đối với các khoản phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định trên cơ sở căn cứ cùngo tình hình thực tiễn của địa phương 

Vì vậy, khi sang tên đất trúng đấu giá, người sử dụng đất phải chịu các khoản thuế cùng lệ phí mà chúng tôi đã trình bày ở trên.

Thời hạn phải nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất là bao lâu?

Tại Khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế

“Điều 18. Thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài

…4. Tiền sử dụng đất

a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo…”

Vì vậy, trước khi tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, UBND các cấp phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất trên cơ sở kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt. Người trúng đấu giá có nghĩa vụ thực hiện nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá theo thời hạn quy định tại phương án đấu giá hoặc quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp phương án đấu giá hoặc quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không quy định cụ thể về thời gian phải nộp tiền trúng đấu giá thì thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo hướng dẫn.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Sử dụng đất của người khác có được không?
• Đất ở kết hợp sản xuất là gì?
• Quy định về thời hạn làm căn cước công dân mới nhất 2022

Liên hệ ngay

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục sau khi trúng đấu giá đất”. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai, Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ, … Quý khách vui lòng liên hệ LVN Group để được hỗ trợ, trả lời.

Liên hệ hotline: 1900.0191.

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan