Văn Phòng Luật LVN

Xây dựng nhà ở không phải đất ở là một trong những băn khoăn, trăn trở của rất nhiều người dân, nhiều người đã tự đặt câu hỏi, liệu họ xây nhà trên đất vườn của gia đình họ, là có phạm pháp được không? Mời các bạn bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết “Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?” của LVN Group để hiểu cùng nắm rõ được những quy định về vấn đề pháp luật này nhé.

Văn bản quy định

Luật Đất đai 2013

Đất vườn là gì?

Hiện nay, các loại đất được phân loại thành nhiều nhóm khác nhau. Trong đó, đất vườn cùng đất trồng cây lâu năm là 03 khái niệm thường bị nhầm lẫn.

Thực tế, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, chỉ được phép trồng các loại cây lâu năm (cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm…).

Trong khi đó, đất vườn lại thuộc nhóm không xác định cùng có thể trồng cả cây lâu năm cùng cây hàng năm. Có thể hiểu nôm na, đất vườn là loại đất có thể nằm liền kề, cạnh một thửa với đất ở hoặc tách riêng một cách độc lập. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu.

Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?

Một trong những nguyên tắc khi sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích. Có nghĩa là nhà ở chỉ được xây dựng trên đất ở mà không được xây dựng trên bất kỳ loại đất nào khác. Nội dung nguyên tắc này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

“Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng đúng mục đích sử dụng đất”.

Vì vậy, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất vườn.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tự ý xây dựng nhà ở trên đất vườn được xác định là hành vi tự ý chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vì vậy, người dân không được xây dựng nhà ở trên đất vườn, loại đất mà theo hướng dẫn pháp luật đất đai không nêu rõ hay giải thích là gì nhưng trên thực tiễn đó là đất có mục đích làm vườn, trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm như cây ăn quả, cây cảnh,… (đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp).Theo đó, đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng nhà ở, công trình. Tất cả các trường hợp tự ý xây dựng công trình trên đất không được phép đều có thể bị xử phạt hành chính. Mặt khác, nếu người dân cố tình tiếp tục xây nhà trên đất ao ngoài xử phạt hành chính còn có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất theo hướng dẫn của pháp luật.

Mức phạt khi tự ý xây nhà trên đất vườn là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2, 3, 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tự ý xây dựng nhà ở trên đất vườn được xác định là hành vi tự ý chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Tuy nhiên hình phạt trên chỉ áp dụng với khu vực nông thôn, còn đối với khu vực thành thị cách thức cùng mức xử phạt bằng 02 lần hình phạt khu vực nông thôn.

Bên cạnh hình phạt tiền trên, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả dưới đây:

– Buộc đăng ký đất đai theo hướng dẫn đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi tự ý chuyển lên đất thổ cư.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Diện tích tối thiểu tách thửa đất vườn là bao nhiêu?
Xây nhà trên đất vườn có được bồi thường không?
Đất vườn có được xây nhà tạm không?

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về “Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?“. Chúng tôi hi vọng bạn có thể vận dụng kiến thức trên. để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến các dịch vụ như: xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký nhượng quyền thương mại, giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, trích lục đăng ký kết hôn,gia hạn thời gian sử dụng đất, công chứng ủy quyền tại nhà, hợp pháp hóa lãnh sự,…. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191. Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan

Thủ tục xin phép để xây nhà trên đất vườn

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách 1. Hộ gia đình, cá nhân hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên cùng Môi trường cấp quận, huyện.
Cách 2. Đối với nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên cùng Môi trường cấp quận, huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ trọn vẹn thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi cùngo sổ tiếp nhận cùng trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
– Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày công tác, phải thông báo cùng hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo hướng dẫn.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Tại giai đoạn này, các đơn vị nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc theo hướng dẫn như thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…
Riêng đối với người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất của mình là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của đơn vị thuế nếu được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 5: Trả kết quả
– Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày công tác đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.…

Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo hướng dẫn tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.”

Bị xử phạt về mục đích xây nhà trên đất vườn thuộc loại vi phạm nào?

Đối với việc xây dựng nhà trên đất vườn thì bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Tùy cùngo diện tích xây dựng nhà ở mà số tiền phạt áp dụng cho bạn sẽ khác nhau. Ngoài việc nộp tiền phạt, bạn còn bị buộc khôi phục lại tình trạng của đất; cụ thể là phá dỡ nhà.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam