Lộ giới được công nhận là gì?

Chào LVN Group, tôi có dự định làm lại bìa đất sau khi công trình mở rộng đường của tỉnh kết thúc. LVN Group cho tôi hỏi Lộ giới được công nhận là gì? Tôi xin chân thành cảm ơn LVN Group rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về Lộ giới được công nhận là gì? LVN Group mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi.

Văn bản quy định

Luật Xây dựng 2014

Lộ giới được công nhận là gì?

Căn cứ Khoản 5, Điều 3 Luật Xây dựng 2014:

Chỉ giới đường đỏ (thường được gọi là lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch cùng thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình cùng phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Chỉ giới đèn đỏ được hiểu thế nào?

Khái niệm về cụm từ “chỉ giới đường đỏ” được hiểu là đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch cùng trên thực địa, khái niệm này dung để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình cùng phần đất được dành cho công trình về đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác dự theo hướng dẫn tại Điều 3 Luật xây dựng hiện hành.

Thông thường, người ta sẽ cắm các cọc lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới theo hướng dẫn về lộ giới xây dựng tại điều 3 Luật Xây dựng 2014.

Những ngôi nhà được xây dựng trước khi công bố đường lộ giới được bồi thường 50%. Tuy nhiên nếu bán nhà trước thời gian công bố lộ giới phần đất đó sẽ được bồi thường 100%.

Chiều rộng lộ giới là gì?

Chiều rộng lộ giới là khoảng cách từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới. Khi xây dựng, chiều cao tối đa của công trình cũng được quy định phụ thuộc cùngo lộ giới. Chiều cao tối thiểu được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư. Ở đô thị, lộ giới được xác định là phần đất dành làm đường giao thông đô thị bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường, vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép thi công nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép thi công sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất) hoặc lùi cùngo so với chỉ giới đường đỏ nếu công trình phải thi công lùi cùngo so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

Khi xây dựng công trình, không có bộ phận nào được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ nhưng sẽ có trường hợp được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng như sau:

• Bậc thềm nhà.
• Bậu cửa.
• Mái đua.
• Móng nhà.
• Ban công không quá 1,4m….

Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ cùng chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của công trình so với lộ giới hay chỉ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc.

Cách xác định khoảng lùi công trình như sau:

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét:

• Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.
• Trường hợp 2: Công trình cao từ 19-22m thì phải cách mốc lộ giới 3m.
• Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m.
• Trường hợp 4: Công trình cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét:

• Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.
• Trường hợp 2: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m.
• Trường hợp 3: Công trình cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên:

• Trường hợp 1: Công trình thấp hơn 25m sẽ không phải cách mốc lộ giới.
• Trường hợp 2: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Trong thực tiễn sẽ có những trường hợp lộ giới của tuyến đường hoặc chiều cao công trình lệch so với quy chuẩn trên. Khi đó, đơn vị chức năng sẽ xem xét cùng phụ thuộc cùngo diện tích của mảnh đất đăng ký xây dựng công trình để giải quyết.

Cách xác định lộ giới của một lô đất

• Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
• Bước 2:  Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
• Bước 3: Từ lộ giới đó chúng ta đi xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng cùng quy hoạch của đơn vị nhà nước.
• Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Liên hệ ngay

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề Lộ giới được công nhận là gì? Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có câu hỏi về các vấn đề quy định Mức bồi thường thu hồi đất, giá đền bù đất, đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất, cấp đổi lại sổ đỏ… của LVN Group. Hãy liên hệ đến đường dây nóng của LVN Group: 1900.0191.

• FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: youtube.com/Lvngroupx

Có thể bạn quan tâm

• Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất?
• Làm sổ đỏ có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không
• Sổ đỏ có bảng tọa độ không giống với thực tiễn thì có được đính chính không?

Giải đáp có liên quan