Quyền thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần theo quy định

Chào LVN Group, hiện nay các khu nghiệp ngày càng phát triển cũng chính vì thế nên đất khu công nghiệp cho thuê cũng tăng giá theo. Vậy để hưởng một số chính sách ưu đãi như được giảm tiền thuê đất khu công nghiệp thì tôi có thể thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần không? Quy định về quyền thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần theo hướng dẫn hiện nay là gì? Xin được tư vấn.

Chào bạn, để trả lời câu hỏi hãy cùng LVN Group tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Đất khu công nghiệp là gì?

Theo khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định : “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp cùng cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.”

Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái (sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình).

Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất cùng các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.

Vì vậy, Đất công nghiệp (đất khu công nghiệp) thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,…). Là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn cùng thu hút nhiều lao động đến công tác, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư. 

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp là bao lâu?

Theo Điều 51 Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bằng khoản 36 Điều 2Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai) thì 

Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải xin phép đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm cùng phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng.

Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động công tác trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, sau thời gian thuê đất theo hướng dẫn, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất hoặc tiếp tục cho thuê tùy thuộc cùngo chính sách sử dụng đất thời gian đó

Quyền thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần theo hướng dẫn

Tại Điểm c, Khoản 4, Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định: “c) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền cùng nghĩa vụ theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng”.

Nếu áp dụng cho trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm, mà chỉ có quyền như trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm thì rất thiệt thòi cho người sử dụng đất (vì rất nhiều trường hợp ngoài việc ưu đãi theo địa bàn, theo lĩnh vực ngành nghề thì còn được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản).

Cần phải thực hiện các điều kiện, thủ tục nào?

Tại Điểm c, Khoản 4, Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định:

“c) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền cùng nghĩa vụ theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng”.

Vì vậy, Luật Đất đai hiện hành không có quy định “miễn tiền thuê đất” cho toàn bộ thời gian thuê hay một số năm nên cả 2 trường hợp này đều thuộc đối tượng áp dụng quy định tại Điểm c, Khoản 4, Điều 174 Luật Đất đai 2013 tương tự như áp dụng quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 118 Luật Đất đai để xác định trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì?

Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp được hiểu là khoảng thời gian mà khu công nghiệp gia hạn đối với nhà đầu tư. Theo đó, sau thời hạn thoả thuận ban đầu đã hết, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê đất tại khu công nghiệp, hai bên thống nhất lại. Có thể áp dụng các điều khoản tương tự trước hoặc thay đổi nội dung tuỳ theo thực trạng thị trường cũng như khung pháp lý phù hợp.

Thông thường, các doanh nghiệp có quy mô lớn với định hướng phát triển dài lâu sẽ lựa chọn chu kỳ thuê đất dài hạn cùng ngược lại. Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp tính theo năm nên quá trình hợp tác doanh nghiệp nên lưu ý về tỷ suất tăng giá hàng năm để đảm bảo lợi ích.

Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay thế nào?

Khi thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải chuẩn bị trọn vẹn hồ sơ cùng thực hiện theo trình tự quy định. Căn cứ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo chính thửa đất (chủ đầu tư liên hệ Sở Tài nguyên cùng Môi trường để được cung cấp);

– Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban Quản lý các khu công nghiệp cấp cho doanh nghiệp kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư (Nộp 02 quyển thuyết minh dự án đầu tư kèm Bản vẽ mặt bằng tổng thể để trình UBND tỉnh).

– Văn bản ký quỹ; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Văn bản về lập thủ tục kế hoạch bảo vệ môi trường; Báo cáo tài chính; Giấy xác nhận cung cấp tín dụng,…

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận cùng trả kết quả thuộc Ban Quản lý các khu công nghiệp bằng cách thức trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ.

Bước 4: Nhận kết quả xử lý hồ sơ:

– Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất;

– Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng tổ chức giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Có thể bạn quan tâm

• Thủ tục xin xác định ranh giới đất hiện nay
• Căn cứ xác định đất có tranh chấp hiện nay
• Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất là bao lâu?

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Quyền thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần theo hướng dẫn”. Nếu quý khách có nhu cầu Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ, giá thu hồi đất, Bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, giá đất đền bù giải tỏa, tư vấn luật đất đai… của chúng tôi;, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 1900.0191.

Hoặc qua các kênh sau:

FaceBook: www.facebook.com/lvngroup
Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan