Lập dự án xây dựng chung cư như thế nào?

“Kính chào LVN Group. Công ty tôi có mua một lô đất cùng muốn xây dựng chung cư thì cần thực hiện thủ tục gì? Theo quy định pháp luật hiện nay, lập dự án xây dựng chung cư thế nào? Rất mong được LVN Group hỗ trợ trả lời câu hỏi. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Văn bản quy định

• Luật Nhà ở năm 2014
• Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020

Nội dung tư vấn

Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà chung cư

Để được cấp giấy phép xây dựng, nhà chung cư cần đáp ứng được các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng không có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận; yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình; bảo đảm khoảng cách an toàn.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt.

Lập dự án xây dựng chung cư thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì các bước lập, quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng, chi tiết các bước thực hiện của một dự án đầu tư có sử dụng đất. Để lập dự án xây dựng chung cư bao gồm 3 giai đoạn:

Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng chung cư

Các nội dung dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị bao gồm: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng; Thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

Căn cứ gồm các công việc: xin chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, thuê đất cùng giải phóng mặt bằng:

• Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng

Đối với quy trình, trình tự thủ tục đầu tư dự án sẽ cần thực hiện như sau:

– Nghiên cứu quy mô, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thông tin về thu hồi cùng chuyển mục đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư cùng thỏa thuận địa điểm thực hiện quy hoạch dự án.

– Xin chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố.

• Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư

Đối với quy trình quy hoạch dự án đã được chấp thuận đầu tư sẽ phụ thuộc cùngo loại dự án đã có quy hoạch hoặc không có quy hoạch để có quy trình khác nhau.

Xem sơ đồ trình tự lập quy hoạch dự án đầu tư xây dựng đối với dự án đã quy hoạch cùng dự án chưa quy hoạch chi tiết:

• Thủ tục quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng

Sau khi hoàn thành xin chủ trương cùng quy hoạch dự án chi tiết thì sẽ cần thực hiện quy trình giao đất, cho thuê đất cùng giải phóng mặt bằng đất nền dự án.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình chung cư

Giai đoạn này các nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình cần thực hiện đó là:

• Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: Bàn giao đất hoặc thuê đất cùng chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có)
• Khảo sát, đầu tư xây dựng
• Thi công xây dựng công trình

Các giai đoạn thi công xây dựng công trình gồm:

– Chọn nhà thầu thi công, giám sát

– Tiến hành thi công, trong quá trình thi công có thể xin điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với thực tiễn.

– Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành cùng bàn giao công trình hoàn thành, vận hành, chạy thử cùng thực hiện các công việc cần thiết khác;

Kết thúc xây dựng cùng đưa cùngo sử dụng

Nội dung cơ bản của một dự án đầu tư trong giai đoạn kết thúc gồm có các công việc cần thực hiện sau:

– Hoàn công công trình dự án xây dựng

– Quyết toán, kiểm toán hạch toán dự án đầu tư xây dựng cơ bản

– Chứng nhận sở hữu công trình

– Bảo hành công trình xây dựng cùng đưa cùngo sử dụng

Tùy thuộc cùngo các điều kiện cụ thể, những yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuật có thể thực hiện đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời các nội dung công việc của các giai đoạn thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng.

Quy trình cấp giấy phép xây dựng xây dựng chung cư

– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo hướng dẫn hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo hướng dẫn;

– Trong thời hạn 07 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, đơn vị có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo hướng dẫn hoặc không đúng với thực tiễn để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày công tác, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

– Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình cùng địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo hướng dẫn tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các đơn vị quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật;

– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình cùng nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các đơn vị quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các đơn vị này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý cùng phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; đơn vị cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời cùng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét cùng chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo hướng dẫn tại khoản này.

Có thể bạn quan tâm

• Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm thế nào?
• Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ
• Phạt vi phạm hợp đồng trong xây dựng năm 2022 có gì mới?

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Lập dự án xây dựng chung cư thế nào?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191.

Giải đáp có liên quan