Các bước sang tên chung cư chưa có sổ hồng mới năm 2022

“Kính chào LVN Group. Tôi dự kiến mua một căn chung cư không có sổ hồng nhưng chưa biết thực hiện thủ tục sang tên thế nào? Các bước sang tên chung cư không có sổ hồng được quy đinh thế nào? Pháp luật hiện nay quy định về vấn đề này thế nào? Rất mong được LVN Group hỗ trợ trả lời câu hỏi. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Văn bản quy định

• Luật Nhà ở năm 2014;
• Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Nội dung tư vấn

Căn hộ chung cư không có sổ hồng bán được không?

Căn hộ chung cư không có Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thì vẫn được phép mua bán nhà ở bằng cách thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Căn cứ tại Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo hướng dẫn của Chính phủ.
2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó cùng có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện trọn vẹn nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung cùng mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo hướng dẫn của pháp luật về thuế, lệ phí.

Vì vậy, trường hợp chung cư không có Sổ hồng thì được phép bán thông qua cách thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Các bước sang tên chung cư không có sổ hồng

Bộ xây dựng ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng tại Chương V. Căn cứ:

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Văn bản này sẽ có ba bên tham gia, gồm bên chuyển nhượng, chủ đầu tư cùng bên nhận chuyển nhượng. Trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư sẽ thỏa thuận các vấn đề:

• Thông tin về bên chuyển nhượng cùng bên nhận chuyển nhượng;
• giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn cùng phương thức thanh toán;
• quyền cùng nghĩa vụ của các bên;
• Và các quy định khác.
• Sau đó các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.

Bước 2: Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan

Thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Vì đó, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo hướng dẫn.

Bước 3: Xin xác nhận của chủ đầu tư cùngo văn bản đã công chứng

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận cùngo văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày công tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng cùng bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ.

Bước 4: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho đơn vị cấp Giấy chứng nhận bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

Những rủi ro xảy ra khi mua căn hộ không có sổ hồng

Khi chuyển nhượng chung cư không có sổ hồng thì rất dễ xảy ra các tranh chấp phát sinh, người mua dễ gặp thiệt thòi, mất quyền lợi. Đặc biệt khi đất thuộc quy hoạch bị thu hồi thì vấn đề bồi thường, đền bù trong nhiều trường hợp là không được đảm bảo. Cần lưu ý những vấn đề sau:

– Hình thức mua bán căn hộ chung cư không có sổ hồng mang rất nhiều tiềm ẩn rủi ro khi mua căn hộ không có sổ hồng. Bởi lẽ, khi thực hiện hành vi mua bán, hai bên mua & bán chỉ tiến hành làm các loại giấy tờ như hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc,..

– Đặc biệt, theo hướng dẫn của pháp luật. Các căn hộ chung cư không có sổ hồng khi được thực hiện mua bán, chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (bản chất là hợp đồng chuyển nhượng). Và đối với dạng văn bản này thì người nhận chuyển nhượng sẽ phải chịu nhiều rủi ro. Căn cứ như sau khi ký hợp đồng, bên chuyển nhượng cùng bên được chuyển nhượng bị mất liên lạc với nhau. Hoặc người chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.

– Một số dự án Căn hộ đang trong thời gian cấp sổ hồng, khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần. Do chủ đầu tư không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ do đã nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên môi trường.

– Mua căn hộ của những chủ đầu tư có độ uy tín thấp, sẽ làm tăng rủi ro không có sổ hồng.

Có thể bạn quan tâm

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Chứng chỉ quản lý đất đai theo hướng dẫn mới năm 2022
• Pháp luật quy định hồ sơ thừa kế đất đai gồm những gì năm 2022?

Liên hệ ngay LVN Group

Trên đây là tư vấn của LVN Group về vấn đề “Các bước sang tên chung cư không có sổ hồng mới năm 2022“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc cùng cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết cùng nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến tra cứu quy hoạch xây dựng; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của LVN Group, hãy liên hệ: 1900.0191.

Giải đáp có liên quan